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호주의 주택 시장은 6월 동안도 열기를 유지하며, 중간 주택 가격이 연간 $60,000 상승했습니다.
2024년 6월 동안 호주 주택 가치는 0.7% 상승하며, 18개월 연속 성장을 기록했습니다.
CoreLogic에 따르면, 올해 호주 주택 시장은 “자리를 잡았다”고 하며, 주택 가치는 월간 0.5%에서 0.8%의 안정적인 상승을 보이고 있습니다.
연구 디렉터인 팀 로리스는 주택 공급 부족이 이러한 지속적인 가격 상승의 주요 원인이라고 지적했습니다.
"주택 시장의 탄력성은 공급 부족으로 인해 가치가 상승 압력을 받고 있습니다."라고 로리스는 말했습니다.
"높은 금리, 생활비 압박, 주택 구입의 어려움, 긴축된 신용 정책 등 여러 하방 리스크에도 불구하고 지속적인 성장을 보이고 있습니다."
모든 대도시 및 지역 주택 시장은 6월 동안 주택 가격 상승을 보고했으며, 멜버른과 빅토리아 지역을 제외한 모든 지역에서 상승이 나타났습니다.
퍼스와 서호주 지역은 지난달 중간 주택 가치가 각각 2%와 1.5% 상승하며 가장 강력한 가격 성장을 기록했습니다. 애들레이드, 남호주 및 퀸즐랜드 지역에서도 강한 성장세가 나타났습니다.
PropTrack 수석 경제학자인 엘레노어 크레이는 건설 부문의 지속적인 문제가 높은 주택 수요를 부추기고 있다고 언급했습니다.
"건축 활동은 여전히 어려움을 겪고 있어 새로운 건설 부족으로 인해 만성적인 주택 부족이 심화되고 있습니다."라고 크레이는 말했습니다.
그러나 그녀는 세금 감면과 금리 안정성이 더 많은 구매자들이 시장에 진입할 수 있게 할 것이라고 전망했습니다.
"7월부터 세금 감면이 가계 소득을 증가시켜 대출 능력과 구매자 예산을 확대해 가격 성장을 지원할 것입니다."라고 크레이는 말했습니다.
"금리 안정성은 구매자와 판매자의 신뢰를 유지하며, 지속적인 주택 가격 상승은 많은 사람들이 주택 구입의 어려움을 극복하고 거래를 하게 만드는 동기가 되고 있습니다. 그 결과, 수요가 공급을 초과해 가격과 임대료가 상승하고 높은 금리를 상쇄하고 있습니다."
앞으로 더 많은 성장이 예상되지만, 수석 경제학자는 겨울철에는 전통적으로 느린 속도가 유지될 것이라고 예측했습니다.
"주택 가격은 앞으로 몇 달 동안 상승할 것으로 예상되지만, 계절적으로 조용한 겨울 기간 동안 느린 속도를 유지할 가능성이 큽니다. 특히 금리에 대한 불확실성이 증가하고 있습니다."라고 크레이는 말했습니다.
임대료 상승 둔화
임대 시장에서는 임차인들이 최근 몇 달에 비해 임대료 상승 속도가 둔화되고 있다는 소식에 안도할 것입니다.
가장 큰 둔화는 대도시 아파트 시장에서 나타났으며, 시드니, 멜버른, 브리즈번의 아파트 임대료가 지난 회계연도 동안 현저히 둔화되었습니다.
시드니 아파트 임대료 상승률은 2024 회계연도 동안 10% 포인트 하락해 7.1%를 기록했으며, 멜버른 아파트는 같은 기간 동안 14.9% 포인트 하락해 7.5%를 기록했습니다.
CoreLogic에 따르면, 해외 이민의 둔화가 이러한 경향의 원인일 수 있다고 합니다. 호주의 대도시들은 새로운 이민자들에게 가장 큰 영향을 받기 때문입니다.
중간 학기 학생 수요 감소와 같은 계절적 요인과 부담이 되는 임대료도 중요한 요인일 수 있습니다.
지난 2년 동안 전국 아파트 임대료가 22% 상승한 가운데, CoreLogic은 "중간 소득 가구가 임대료 지불에 연간 총 소득의 32.3%를 할당해야 하며, 이는 기록상 가장 높은 비율"이라고 관찰했습니다.
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