8월 6일2분 분량

공실률 증가로 세입자들의 임대 위기는 완화되지 않는다

최신 My Housing Rental Report에 따르면, 6월 동안 임대 시장이 완화되었고, 주요 도시의 주택과 유닛의 공실률이 전반적으로 상승했습니다.

하지만 임대료는 계속해서 상승하여 세입자들에게 큰 도움이 되지 않았습니다.

Andrew Wilson 박사는 최신 주택 승인 수치도 논의하면서, 우리는 수요를 충족시키기 위해 충분한 주택을 건설하지 않고 있으며, 앞으로 5년 동안 120만 채의 새로운 주택을 공급해야 한다는 정부의 요구를 충족할 수 없다고 말했습니다.

또한 최신 경매 결과도 논의했습니다.

지난주 우리는 My Housing Market의 월말 수치를 보고했으며, 호주 전역의 부동산 가격이 계속해서 상승하고 있다는 것을 보여주었습니다. 이는 18개월 연속 상승한 것입니다.

이는 많은 첫 주택 구매자들이 임대료가 급등하면서 이중의 어려움을 겪고 있다는 것을 의미합니다.

호주의 인구 증가는 임대료 상승을 부추기고 있습니다. 호주에는 일하는 나이의 사람들이 그 어느 때보다 많으며, 주택 수요와 공급의 불균형은 그 어느 때보다 심각합니다.

지속적으로 낮은 공실률과 여전히 상승하는 임대료는 특히 저소득층 세입자들이 임대 시장을 효과적으로 탐색할 수 있는 힘을 거의 남겨두지 않았습니다.

오늘의 Property Insider에서는 Andrew Wilson 박사와 함께 최신 My Housing Market Rental Report를 논의합니다. 공실률은 약간 상승했지만, 안타깝게도 세입자들에게는 여전히 구제책이 보이지 않습니다.

세입자들에게 여전히 지속적인 구제책은 보이지 않는다

이번 주의 Property Insider 채팅을 통해 Andrew Wilson 박사가 최신 My Housing Rental Report를 논의합니다.

보고서에 따르면, 6월 동안 임대 시장이 완화되었고, 주요 도시의 주택과 유닛의 공실률이 전반적으로 상승했습니다.

하지만 임대료는 계속해서 상승하여 세입자들에게 큰 도움이 되지 않았습니다.

공실률이 약 2% 정도가 되어야 임대 주택 공급이 세입자의 요구를 충족시킬 수 있는 균형 잡힌 시장으로 간주됩니다. 아래 표에서 볼 수 있듯이 현재 우리는 이 상황과 거리가 멀며, 임대 위기는 계속될 것으로 보이며, 추가 공급도 거의 없기 때문에 구제책은 보이지 않습니다.

6월에는 예상대로 중간 휴가의 영향으로 임대 수요가 완화되었습니다.

그러나 임대료는 일반적으로 계속해서 상승했으며, 특히 주택의 경우 여전히 낮은 공실률이 임대주에게 유리하게 작용하고 있어 이는 여전히 세입자들에게 나쁜 소식입니다.

주택 건설 승인 증가

이번 주의 Property Insider 비디오를 통해 Andrew Wilson 박사가 5월 동안 주택 건설 승인이 6.6% 증가했으며, 4월의 1.4% 증가에 이어졌다고 논의합니다.

변동성이 큰 비주거용 건물(아파트/타운하우스)이 결과를 주도하여 월간 16.3% 증가했지만, 연간 기준으로는 여전히 -31.7% 감소했습니다.

변동성이 적은 단독 주택은 월간 2.1% 증가했으며, 연간 12.0% 증가했습니다. 비주거용 건물과 단독 주택을 결합한 연간 추세는 연간 -1.0%로 대체로 평평합니다.

연간 승인 건수는 163,700채입니다. 가장 최근 기간을 제외하고, 이는 2013년 초 이후 가장 낮은 연간 승인 건수입니다.

이 수준의 건설 승인은 정부의 야심찬 목표인 연간 240,000채(2024년 7월부터 2029년 6월까지 120만 채 건설)를 크게 밑돌며, 인구 증가(15년 이상) 635,000명보다도 훨씬 낮은 수준입니다.

물론, 승인된 많은 도면이 아직 지어지지 않았으며, 업계는 여전히 용량 제약의 영향을 받고 있습니다. 최신 월간 CPI 지표에 따르면:

새 주택 건설 비용은 노동 및 자재 비용이 계속 증가하고 있습니다.

공공 부문 건설은 자원이 제한된 경제에서 자원 경쟁으로 인해 주택 부문(특히 아파트 건설)에 방해가 된다고 비난받고 있습니다.

7월 초 강한 겨울 경매 결과