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공유 주택 수요가 Flatmates.com.au의 데이터 기준으로 역대 최고치를 기록하였다.
이러한 증가 추세는 주택 구입 및 임대 비용의 지속적인 상승에 따른 직접적 반응으로, 점차 더 많은 개인들이 공유 거주 형태를 선호하게 되었다.
2024년 임대 시장 개관에서는 임차인에게 상당한 안도감을 제공하지 못한 것으로 나타났다.
PropTrack의 데이터에 따르면, 공실률이 사상 최저 수준에 근접하며, 주간 중앙값 임대료가 지속적으로 상승하고 있다.
주택 및 아파트 임대료는 전례 없는 수준에 도달, 일부 지역에서는 지난해 대비 주당 150달러 이상의 증가를 경험했다.
PropTrack의 선임 경제학자 Eleanor Creagh는 팬데믹 이전 수준과 비교할 때, 주간 중앙값 임대료의 상승이 훨씬 심각함을 지적하며, 일부 시장에서는 주당 250달러를 초과하는 상승률을 보였다고 밝혔다.
임대료 상승률이 가장 두드러진 지역은 퍼스, 서호주 지역 및 시드니로, 이는 임차인들의 생활 조건 및 선택에 중대한 영향을 미쳤다.
비용 상승에 대응하기 위해, 임차인들이 적응하는 모습을 보였다.
지속적인 생활비 위기와 타이트한 임대 시장 속에서 비용 부담을 경감하기 위해 공유 숙소로 전환하는 사람들이 증가하고 있다.
2024년 1월 Flatmates.com.au에서 기록한 212,000명의 활성 회원은 전년 대비 6% 증가한 새로운 기록을 세웠다.
이 최고치는 계절적 이주 경향, 대학의 새 학기 시작, 계약 갱신 등의 요인으로 인해 일반적으로 관찰된다.
최근 임대료 상승으로 임차인들은 소득의 상당 부분을 임대료에 할당하게 되었으며, 이는 공유 숙소에 대한 수요 증가로 이어졌다.
Flatmates.com.au의 설문조사에서 재정적 제약으로 숙소를 공유하는 응답자가 48%에 달하며, 70%가 재정적으로 가능하다면 단독 거주를 선호한다고 밝혔다.
임대 시장은 높은 가격뿐만 아니라 가용성 문제에도 직면해 있다.
가용 임대 주택에 대한 경쟁은 치열해지고 있으며, 부동산은 신속히 임대되고 있다.
평균 가구 크기가 증가하였으나, 팬데믹 이전 수준보다 낮은 것으로 나타났다.
투자자 활동 증가와 가구 구성 변화가 타이트한 임대 시장의 일부 압박을 완화하였으나, 임대 시장 조건의 지속적인 긴밀함은 임대료 상승 추세와 공유 숙소의 인기를 유지할 것으로 예상된다.
모기지 서비스 비용 상승으로 일부 주택 소유자는 추가 수입을 위해 여분의 방을 임대하고 있다.
이러한 추세는 Flatmates.com.au에서 지난해 이후 새로운 부동산 목록이 18.8% 증가한 것으로 나타났다.
임대에 대한 수요가 공급을 크게 초과하는 상황은 계속되고 있다.
여러 지역에서 찾는 사람 대비 목록 제공자의 비율이 매우 높아, 임대 시장의 지속적인 불균형을 반영하고 있다.
이러한 데이터는 호주 임대 시장이 직면한 지속적인 도전을 강조하며, 생활비 압박의 영향을 부각시키고, 더 저렴하고 사용 가능한 임대 주택의 필요성을 강조한다.
미래 전망을 보면, 주택 투자의 지속적인 약점은 이러한 압박이 단기간 내에 크게 완화될 가능성이 낮음을 시사한다.
제한된 신규 프로젝트와 강력한 인구 성장을 고려할 때, 주택 부족 문제는 지속될 전망이다.
연방 정부는 2029년까지 1.2백만 채의 신규 주택 건설을 목표로 하고 있으나, 현재 추세로는 이 목표를 제시된 시간 안에 달성하기 어려울 것으로 예상된다.
2024년을 지나면서, 새로운 주거 건축의 제한된 공급, 강력한 인구 성장, 그리고 팬데믹으로 인한 선호도 변화는 임대 시장에 대한 압박을 계속 가할 것이며, 많은 호주인들에게 공유 숙소가 여전히 인기 있는 필수 옵션이 될 것이다.
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