10월 7일1분 분량

구매자들에게 희소식: 시드니 주택 가격이 드디어 하락할 수도 있다

오랫동안 가파른 가격 상승을 이어온 호주 부동산 시장이 드디어 열기를 잃어가고 있다고 CoreLogic의 최신 주택 가치 지수(Home Value Index)에서 밝혔습니다.

9월 분기 동안 호주의 여덟 개 주요 대도시 중 절반, 즉 시드니, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스만이 주택 가격 상승을 기록했습니다.

그 외 다른 모든 대도시에서는 중간 주택 가격이 하락했습니다.

심지어 호주에서 가장 활황이었던 퍼스와 애들레이드에서도 가격 상승 속도가 크게 둔화되었습니다. 퍼스의 주택 가격은 지난 세 달 동안 단 4.7% 상승했으며, 이는 이전 분기의 **6.2%**보다 낮은 수치입니다.

"거의 모든 곳에서 가격 상승률이 둔화되는 모습을 보이고 있습니다," 라고 CoreLogic의 리서치 디렉터인 팀 로리스는 말했습니다.

"시드니는 2023년 2월 사이클의 시작 이래, 분기별로 이렇게 낮은 성장률을 기록한 적이 없었습니다."

시드니의 중간 주택 가격은 9월 분기 동안 단 0.5% 상승했으며, 로리스는 이러한 흐름이 계속될 것이라고 보고 있습니다.

"시드니와 같은 큰 시장에서는 가격이 안정화되거나, 일정 부분에서 얕은 하락세로 접어들 가능성이 있어 보입니다," 라고 그는 말했습니다. "6개월 후에는 이러한 모멘텀 상실이 지속되는 모습을 보게 될 가능성이 큽니다."

주택 가격 하락에는 여러 가지 요인이 영향을 미쳤습니다. 그중에서 시장에 나오는 신규 주택 수의 증가, 느려진 인구 성장, 금리 인하 기대감 등이 포함되지만, 그 중에서도 가장 두드러진 요인은 따로 있습니다.

"누구든 이 시장이 그동안 엄청난 변동성을 겪었다고 말할 수 있을 겁니다," 라고 로리스는 말했습니다.

"금리가 매우 높은 상황에서, 그리고 가계 부채 수준이 상당히 큰 상황에서 시장이 이렇게 강세를 보일 수 있었다는 건 논리적으로 설명하기 어려운 일이었습니다."

"경제 자체는 상당히 약한 상황이었지만, 우리는 매우 강력한 주택 시장을 경험했습니다. 이제는 주택 구입 부담이 본격적으로 나타나기 시작한 것 같습니다."

호주 부동산 모니카