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PropTrack의 2023년 8월 부동산 시장 전망 보고서에 따르면, 국가의 부동산 가격은 2023년 말까지 2%에서 5% 사이로 상승할 것으로 예상됩니다.
주요 포인트:
올해 말까지 국내 부동산 시장은 최대 5%까지 상승할 것으로 예상됩니다.
2023년에 이미 2.3% 상승했습니다.
브리즈번과 애들레이드는 모든 수도 중에서 가장 강한 상승을 경험했습니다.
이 보고서는 매월 realestate.com.au를 방문하는 1210만 호주인의 부동산 시장 데이터를 추출하여 소비자 행동을 분석합니다.
2023년 달력의 첫 6개월 동안 부동산 가격이 2.3% 상승한 후 나왔습니다.
PropTrack의 경제 연구 담당자 캐머런 쿠셔는 "올해 부동산 시장은 연속 6개월 동안 부동산 가격 상승을 보였으며, 이는 이자율 상승과 상대적으로 낮은 임금 증가에도 불구하고 시장이 탄력을 보여준 것"이라고 말했습니다.
2023-24년 주택 가격 예측:
지역별로 이전의 예측과 현재의 예측이 서로 다르며, 2023년 말과 2024년 말에 대한 예측이 제시되었습니다. 예를 들어, 시드니의 경우 2023년 말에는 3%에서 6% 사이의 상승이, 2024년 말에는 -1%에서 2% 사이의 상승이 예상됩니다.
보고서는 판매용 부동산의 공급 부족이 구매자 경쟁과 가격 상승의 주요 요인으로 제시되었습니다.
쿠셔 씨는 "우리는 2023년 나머지 기간 동안 국가 전체의 부동산 가격이 최대 5%까지 상승할 것으로 예상하며, 큰 수도에서는 더 큰 성장이 예상된다"고 말했습니다.
이번 주 초에 CoreLogic은 7월에 국가 평균 주택 가격이 0.7% 상승했다고 보고했습니다.
PropTrack의 보고서는 브리즈번과 애들레이드에서 집값이 가장 크게 상승했으며, 모든 수도에서 호바트(-3%에서 -6%)와 달윈(-3%에서 0%)을 제외하고는 2023년 나머지 기간 동안 긍정적인 가격 상승이 예상된다고 언급했습니다.
그러나 쿠셔 씨는 2023년 이후의 부동산 시장 방향을 예측하는 것이 어려웠다고 인정했습니다.
"2024년 전망은 훨씬 불분명하며, 현재 이자율이 약 2%인 고정 이율 대출자의 대출이 만기가 되어 약 6%로 재설정됩니다,"라며 덧붙였습니다.
실업률 불확실성:
RPS Group의 경제학자 레이 더프티-존스는 부동산 시장의 주요 위험은 실업률에 있다고 말합니다.
"실업은 주택 시장 붕괴의 가장 큰 위험인데, 이는 사람들이 직장이 있으면 주택을 갚을 방법을 찾을 수 있지만, 수입이 없으면 이것이 불가능해지기 때문입니다."
공식 예측에 따르면 실업률은 4% 이상으로 상승할 것으로 보이지만, 지금까지의 취업 시장은 또한 탄력을 보여주었습니다.
"노동 시장의 조건은 여전히 매우 엄격하지만, 약간 완화되었습니다,"라며 RBA 총재 필립 로우는 이번 주 초에 언급했습니다.
"취업 공석과 광고는 여전히 매우 높은 수준이며, 기업들은 노동력 부족이 감소했다고 보고하고 있습니다.
"경제와 고용이 추세 이하로 성장할 것으로 예상되므로, 실업률은 현재의 3.5%에서 내년 말까지 점진적으로 4.5%로 상승할 것으로 예상됩니다."
이 보고서는 주택 가격을 합리적으로 만들기 위해 공급 측면의 반응이 필요하다고 말합니다.
더프티-존스 씨는 동의한다고 말하며, "하지만 나는 이것을 심각한 구조적 재정 및 통화 정책 개혁에 의해 정보를 제공받은 공급 측면의 반응으로 자격을 부여하겠다"고 덧붙였습니다.
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