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높은 에너지 효율 기준을 충족하는 새로운 규정이 시행되면서 호주 사람들이 주택을 어디서, 언제 지을지를 결정하는 데 눈에 띄는 영향을 미치고 있습니다.
주택산업협회(HIA)의 데이터에 따르면 4월 신규 주택 판매는 22.1% 급증했으며, 이는 주택 구매자들이 일부 주에서 약 25,000달러의 건축비를 추가로 발생시킬 수 있는 새로운 규정이 시행되기 전에 서두른 결과입니다.
HIA의 수석 경제학자 Tim Reardon은 “국가 건축 규정(NCC)의 변경이 5월 1일부터 빅토리아주와 퀸즐랜드주에서 시행되었습니다. 이로 인해 에너지 효율 기준 등의 새로운 규정이 적용되면서 건축 비용이 수천 달러 상승할 것으로 예상됩니다.”라고 설명했습니다.
기한 이전에 체결된 계약은 새로운 규정을 따르지 않아도 되며, HIA는 이 변화가 4월 동안 신규 주택 계약의 급증으로 이어졌다고 보고 있습니다.
Reardon에 따르면, 이러한 추세는 국가 전역에서 새로운 규정이 시행됨에 따라 나타나고 있습니다.
“뉴사우스웨일스주는 지난해 9월 주에서 최신 에너지 효율 기준을 도입하면서 같은 현상을 경험했습니다. 이는 신규 주택 비용에 크게 영향을 미쳤으며, 그 후 몇 달 동안 판매가 급감했습니다.
“뉴사우스웨일스주와 마찬가지로, 빅토리아주와 퀸즐랜드주에서는 5월과 6월에 신규 주택 수요가 감소할 것으로 예상되며, 이는 4월로 앞당겨진 판매를 반영한 것입니다.”라고 그는 설명했습니다.
HIA는 NCC 변경이 주택 건설 부문에 가장 어려운 시기에 압력을 가하고 있다고 보고 있습니다.
“NCC 변경과 같은 추가 규제 비용은 주택 부족의 주요 원인 중 하나입니다. 이러한 변경은 에너지 효율성과 접근성 향상을 목표로 하지만, 동시에 사람들을 주택 소유와 임대 시장에서 밀어내고 있습니다.”라고 Reardon은 말했습니다.
“NCC 변경은 또한 주택을 짓는 사람들에게 국가 탄소 감축 목표의 훨씬 더 높은 비용을 부과함으로써 불공평합니다. 이러한 조치는 경제 전반에 걸친 최소 비용 접근 방식과 일치하지 않습니다.”라고 그는 언급했습니다.
Reardon은 다음 단계의 건축 규정이 현재 공개 검토 중이라고 밝혔습니다. 그는 정부가 추가 변경을 진행할 때 건축 비용 증가를 고려해줄 것을 촉구했습니다.
“새로운 주택을 시장에 공급하는 비용을 낮추는 것은 향후 5년 동안 호주 정부의 120만 신규 주택 목표를 달성하고 전국적으로 주택 접근성을 개선하는 데 필수적입니다.”라고 그는 말했습니다.
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