주요 요약
호주 전역에서 3월 분기 동안 재융자 활동은 감소했지만, 안정적인 금리, 강력한 노동 시장, 그리고 인플레이션 감소로 인해 부동산 거래가 활발히 회복되었습니다.
PEXA Group의 최신 부동산 및 모기지 인사이트 데이터에 따르면, 5개 주요 주에서 부동산 판매 활동이 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 퀸즐랜드가 43,084건의 거래로 1위를 차지했으며, NSW와 빅토리아가 그 뒤를 이었습니다. NSW는 연간 10.9%의 가장 강한 연간 성장률을 기록했습니다.
전체적으로 5개 주요 주에서 154,700건의 부동산 거래가 이루어졌으며, 이는 전년 동기 대비 6.5% 증가한 수치입니다.
멜버른 성장 회랑 지역의 교외가 3월 분기 동안 주거용 부동산 거래 상위 우편번호 목록을 장악했습니다. 서쪽의 타니트(Tarneit)가 1,192건으로 1위를 차지했고, 북쪽의 크레이기번(Craigieburn)이 913건으로 그 뒤를 이었으며, 남동쪽의 크랜본 이스트(Cranbourne East)(705건)와 클라이드 노스(Clyde North)(657건), 서쪽의 포인트 쿡(Point Cook)(629건)이 뒤를 이었습니다.
퀸즐랜드에서는 뉴타운(Newtown)(739건), 안더그로브(Andergrove)(678건), 우랑간(Urangan)(622건)이 선두를 달렸으며, NSW에서는 뱅크스타운(Bankstown)(571건), 마스든 파크(Marsden Park)(538건), 맥쿼리 파크(Macquarie Park)(468건)이 앞섰습니다. 서호주에서는 홀스 헤드(Halls Head)(832건)와 피라 워터스(Pira Waters)(530건), 남호주에서는 앤드류스 팜(Andrews Farm)(232건)과 애들레이드(Adelaide)(205건)이 선두를 차지했습니다.
총 부동산 거래 가치는 $150.6억으로 전년 동기 대비 17.2% 증가했습니다. NSW는 총 판매 가치에서 $54.5억으로 선두를 달렸습니다.
PEXA Group의 수석 경제학자 Julie Toth는 2023년의 높은 인플레이션과 금리 압박에도 불구하고, 부동산 판매량이 비교적 빠르게 회복되었으며, 이는 강력한 시장 수요와 구매자 신뢰를 나타낸다고 말했습니다.
"우리의 최신 데이터는 높은 인플레이션과 금리 압박에도 불구하고 모멘텀을 얻고 있는 회복력 있는 부동산 시장을 보여줍니다."
재융자된 부동산의 총 가치는 $45.0억으로, NSW가 다시 $17.4억으로 선두를 달렸습니다.
Toth는 재융자 활동의 감소는 고정 금리 대출 만료로 인한 이전 피크 이후 예상되었다고 말했습니다.
“안정적인 금리, 견고한 고용, 인플레이션 감소는 주택 수요를 지지하고 있으며, 2024년 나머지 기간 동안 긍정적인 전망을 시사합니다.”
신규 대출은 전 분기 대비 17.1% 감소했으며, 이는 부분적으로 계절적 요인과 이른 부활절로 인한 공휴일 증가로 인한 것이지만, 연간 수치는 시장 회복을 더욱 직접적으로 나타냅니다. 2024년 3월 분기에는 113,336건의 신규 대출이 전년 대비 8.9% 증가했습니다.
퀸즐랜드는 29,831건의 주거용 신규 대출로 전국을 선도했으며, 그 뒤를 빅토리아와 NSW가 이었습니다.
퀸즐랜드는 중간 대출 가치 성장에서 가장 높은 증가율을 기록했으며, 그레이터 브리즈번에서 13.5%, 지역에서 8.9% 증가했습니다. 재융자는 2023년 9월에 정점을 찍었으며, 이는 2020년과 2021년에 시작된 대규모 고정 금리 대출 만료 때문입니다. 현재의 감소는 3월 분기에 81,614건의 재융자가 완료되었으며, 이는 역사적 추세와 일치하며 더 일반적인 활동 수준으로의 복귀를 반영한다고 PEXA는 말했습니다.
“대규모 고정 금리 대출의 만료와 대출 기관의 재융자 인센티브 중단으로 인해 재융자 활동이 눈에 띄게 둔화되었습니다. 여기서부터 2023년 11월 이후 4.35%로 안정된 현금 금리는 올해가 진행됨에 따라 새로운 모기지 발행 증가를 지원할 가능성이 큽니다.”라고 Toth는 말했습니다.
상업용 판매 거래량은 계절적으로 감소했습니다. 빅토리아는 2,272건의 거래를 기록했으며, 그 뒤를 퀸즐랜드(2,104건)와 NSW(1,852건)가 이었습니다.
가치 기준으로는 상업용 판매 거래량이 분기 동안 감소했지만 연간으로는 증가했습니다. NSW는 분기에 $75억을 상업용 부동산에 사용했으며, 그 뒤를 빅토리아가 $59억, 퀸즐랜드가 $50억으로 이었습니다.
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