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호주 주택 가치는 RBA(호주중앙은행)의 사상 최대 금리 인상에도 불구하고 강세를 유지하고 있습니다.
PropTrack의 최신 자료에 따르면, 2022년 5월 금리 인상 사이클이 시작된 이후 전국 주택 가격은 6.2% 상승했습니다. 현재 경제학자들은 RBA가 내년 초까지 금리를 4.35%로 유지할 것으로 예상하고 있습니다.
PropTrack의 수석 경제학자인 엘리노어 크리( Eleanor Creagh)는 "2022년 중반부터 금리가 오르고 대출 가능 금액이 줄어들면서 많은 사람들이 집값도 함께 하락할 것으로 예상했지만, 금리 인상이 시작된 지난 2년 동안 집값은 여전히 탄탄하게 유지되었습니다. 다만, 지역에 따라 성과는 다르게 나타났습니다."라고 말했습니다.
"금리가 2022년 5월부터 빠르게 오르기 시작해 425 베이시스 포인트의 금리 인상 이후, 전국 주택 가격은 17개월 연속 상승하여 현재 2022년 5월 이후 6.2% 상승했습니다."
"금리 인상은 대출 가능 금액을 줄이고 주택 구매 능력을 악화시켜 집값 하락을 초래할 수 있지만, 2000년대 중반과 후반처럼, 현재 우리는 금리 외에도 집값을 결정하는 많은 다른 요인들이 있다는 것을 보고 있습니다."
지난 2년 동안 퍼스는 중간 주택 가치가 28.5% 상승하여 가장 큰 증가를 기록했으며, 이는 이전 2년의 27.4%를 초과하는 유일한 수도였습니다. 같은 기간 동안 퍼스의 매물은 36.0% 감소했습니다.
애들레이드는 21.0%의 가격 상승과 11.6%의 매물 감소를 기록했고, 브리즈번은 14.4%의 가격 상승과 8.5%의 매물 감소, 시드니는 6.6%의 가격 상승과 4.3%의 매물 증가를 보였습니다.
다윈은 가격이 1.0% 하락했고 매물은 4.8% 증가했으며, 멜버른은 가격이 1.9% 하락하고 매물은 22.4% 증가했습니다. ACT는 가격이 3.6% 하락하고 매물은 55.5% 증가했으며, 호바트는 가격이 8.8% 하락하고 매물은 69.4% 감소했습니다.
크리( Creagh)는 "강력한 인구 증가, 타이트한 임대 시장, 주택 자산 증가, 낮은 시장 재고량, 그리고 신규 주택의 부족은 대출 가능 금액의 큰 감소와 금리 인상에 따른 주택 구매 능력의 악화를 상쇄했습니다."라고 덧붙였습니다.
"판매용 재고는 최고 성과 시장에서 꾸준히 감소해 더 경쟁적인 시장 상황을 만들어내었고, 강한 수요와 2024년까지 계속된 가격 상승을 촉진했습니다."
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