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급증하는 주택 가격이 호주 초보 주택 구매자들에게 주택 소유를 불가능하게 만들 수 있습니다
요즘에는 큰 호주의 꿈을 이루기 위해 많은 노력과 절약이 필요하지만, 새로운 분석에 따르면 평균적인 호주인이 부동산 시장에 진입하려면 이제 거의 불가능할 수도 있다고 합니다.
금융 비교 사이트 Canstar에 따르면, 부동산 가격이 현재의 추세를 이어가고 연간 5.8% 증가한다면 호주의 주택 소유는 대부분 불가능해질 수 있습니다. 이러한 성장률로는 평균 호주 초보 주택 구매자의 저축이 부동산 가격 상승 속도를 따라잡지 못하게 되어, 부동산 시장에 진입할 수 있는 사람의 수가 크게 줄어들게 됩니다.
2022년 이자율과 생활비 상승으로 인한 주택 시장의 하락 이후, CoreLogic의 9월 주택 가치 지수는 최근 국가의 주택이 하락기 동안 발생한 모든 손실을 회복했다고 밝혔습니다.
올해 9월에는 호주의 주택 가치가 0.8% 상승하여 분기별로 2.2%, 연간으로 3.9% 증가했습니다. Darwin을 제외하고 모든 호주 수도의 시장이 9월 내내 가격 상승을 보고하면서 2023년 내내 지속된 시장 회복을 강조했습니다.
이러한 성장이 계속된다면, 현재 첫 주택을 위해 저축하고 있는 사람들은 본질적으로 주택 소유 꿈이 사라지는 데 두 분기의 유사한 성장을 더 지나게 될 수 있습니다.
Canstar의 1,000명 이상의 초보 주택 구매자에 대한 설문 조사에서는 평균적으로 매월 1,605 호주 달러를 저축하고 있다고 발견했습니다. 이렇게 저축하면 평균 이자율 3.68%의 저축 계좌에 이러한 금액을 저축하면, 수도의 부동산 가격이 연간 5.8% 증가한다면 매년 초보 주택 구매자의 저축이 부동산 가격 상승을 따라잡지 못하게 될 것으로 나타났습니다.
하지만 최근 급증하는 가격이 호주의 초보 주택 구매자들에게 좋지 않은 상황을 그려주고 있지만, Canstar의 연구는 어느 정도의 희망을 제공합니다. 이 연구에서는 지난 10년 동안 호주 수도의 연간 부동산 가격 상승률이 5.3% 미만이었으며, 이는 초보 주택 구매자의 주택 소유 꿈을 부수는 데 필요한 성장률이 실현되지 않을 수 있음을 의미합니다.
Canstar의 큰 편집자이자 돈 전문가인 에피 자호스(Effie Zahos)는 "초보 주택 구매자들에게 문제는 종종 자신들이 뒤처져 있다는 것"이라고 믿습니다.
과거의 성과가 반드시 미래의 성과를 결정하지는 않지만, 그녀는 "분석이 평균 초보 주택 구매자가 저축으로 예금을 넣는 것이 일부 수도에서 호주 부동산 가격 상승을 따라잡기에 충분하지 않을 수 있다는 것을 강조한다"고 설명했습니다.
연구는 시드니와 멜버른의 잠재적인 초보 주택 구매자들에게는 그리 행운이 아닐 수 있다고 경고했는데, 부동산 가격 상승 속도가 저축을 앞지를 것으로 예상되며, 심지어 NSW 수도의 FHB들은 매월 2,100 호주 달러 이상을 저축하고 있습니다.
이는 시드니의 잠재적인 부동산 시장 진입자들이 미래에 도시의 가격 상승률이 5.71% 이하로 유지되어야 하며, 이는 항구 도시의 10년 평균 성장률이 6.3%라는 점을 감안할 때 그리 가능성이 높지 않기 때문입니다.
마찬가지로, 매월 약 1,300 호주 달러를 저축하는 멜버른의 초보 주택 구매자들은 가격 상승이 5.08%를 초과하면 저축이 무의미해질 수 있는데, 이는 빅토리아 수도의 최근 10년 동안의 평균 연간 성장률이 5.1%라는 점을 고려할 때 그럴 가능성이 높아 보입니다.
퍼스는 초보 주택 구매자들이 시장에 진입하는 데 가장 유리한 조건을 가진 도시로 보입니다. 이 서호주 수도의 최근 10년 동안의 평균 연간 성장률은 1.8%로, 연간 부동산 가격 상승률이 5.09%로 상승해야 도시의 FHB 저축을 앞질러 나가게 됩니다.
자호스씨는 잠재적인 초보 주택 구매자들이 "급증하는 임대료, 높아진 모기지 이자율, 그리고 상승하는 부동산 가격으로 인해 좋은 저축 환경을 찾지 못하고 있다"고 믿습니다.
"희망하는 주택 소유자들은 예금 계좌에 적당한 이자율을 제공하더라도, 저축이 부동산 가격 상승을 따라잡지 못하는 상황에 처하게 될 수 있다"고 덧붙였습니다.
그녀는 부동산 가격이 두려운 5.80% 성장 표시를 찍으면 "평균적으로 매월 거의 1,600 호주 달러를 저축하는 초보 주택 구매자들이 부동산 가격 상승을 따라잡기 위해 저축을 늘려야 할 것"이라고 지적했습니다.
그러나 이러한 성장률이 실현되더라도 시장 진입이 불가능할 것이라는 것은 아니며, 자호스씨는 첫 주택 구매자들에게 시장에 진입할 수 있는 다양한 방법을 제공하는 몇 가지 대안적인 방법을 제시했습니다.
"좋은 소식은 부동산 가격과 동일한 속도로 예금이 증가하지 않더라도 시장에 진입할 수 있는 방법이 있다는 것입니다"라고 밝혔습니다.
"신부의 교외, 주택 대신 단지를 선택하고 주택 보증 제도는 모두 더 작은 예금으로 부동산을 구매할 수 있는 방법입니다."
최근에 발표된 InfoTrack의 데이터에 따르면, NSW의 초보 주택 구매자들은 단지와 계층 소유 주택을 많이 찾고 있으며, 이러한 주거 그룹은 2023년 제3분기 동안 주의 FHB 활동의 48%를 차지하고 있습니다.
이와 함께, 잠재적인 첫 주택 구매자들은 "자금을 최대한 빌릴 수 있도록 [자신의] 재정을 설정"할 수 있습니다.
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