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남호주 중개업자들은 첫 주택 구매자(FHB)를 위한 인지세 폐지 정책이 집값을 더욱 상승시킬 수 있다는 우려를 표명했습니다.
남호주 정부는 6월 6일 목요일에 2024-25년도 주 예산을 발표하면서 첫 주택 구매자가 새 주택을 구입할 경우 인지세를 폐지한다고 발표했습니다.
이전에는 첫 주택 구매자가 65만 달러 이하의 새로 지어진 주택을 구입할 경우에만 인지세 면제가 적용되었으나, 이제 이 면제 한도가 제거되었습니다.
남호주 정부는 첫 주택 구매자가 새로 지어진 주택을 구입할 때 인지세를 폐지하면 주택 공급을 강화하고 젊은 세대가 시장에 진입하는 것을 도울 것이라고 밝혔습니다.
주택 및 도시 개발부 장관 닉 챔피언에 따르면, 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 열쇠는 “시장 모든 단계에서 공급을 증가시키는 것”이라고 합니다. 챔피언 장관은 첫 주택 구매자를 위한 인지세 폐지가 더 많은 젊은 세대가 첫 주택을 건설할 수 있도록 도울 것이라고 말했습니다.
크라운 머니의 수석 재정 중개인 겸 파트너인 크레이그 패리는 《The Adviser》와의 인터뷰에서 “애들레이드의 중간 주택 가격이 90만 달러를 초과한 상황에서 첫 주택 구매자들이 시장에서 어려움을 겪고 있었기 때문에 인지세 폐지가 매우 환영받을 것”이라고 말했습니다.
남동 애들레이드 힐즈에 있는 머니퀘스트의 중개인 닉 바텔은 《The Adviser》와의 인터뷰에서 “첫 주택 구매자들이 현재 시장에서 벗어나 있는 상태이기 때문에 그들을 돕는 모든 것이 좋다”고 말했습니다. 하지만 그는 이 정책이 집값을 더 상승시킬 수 있다고 언급했습니다.
타임투리파이낸스의 이사 겸 수석 재정 중개인 스티븐 보로니안스키는 정책 도입 후 집값에 미칠 “파급 효과”를 지켜보고 싶다고 말했습니다.
보로니안스키는 첫 주택 구매자가 새 주택을 구입할 경우 인지세를 폐지한다는 정부 발표 후 새로 지어진 주택의 가격이 하룻밤 사이에 15만 달러 상승한 목록을 보았다고 언급했습니다.
정부의 주택 대책의 일환으로, 2,383채의 주택을 건설 및 업그레이드하기 위해 8억 4,360만 달러를 할당할 것이라고 발표했습니다. 할당된 자금 중 5억 6,700만 달러는 시턴에 있는 SA 주택 당국의 토지를 재개발하는 데 사용될 것입니다.
남호주에서 사용할 수 있는 사회 주택을 늘리기 위해 주 정부는 5년 동안 4,420채의 사회 주택을 업그레이드하고 건설하는 데 1억 3,580만 달러를 할당했으며, 이는 연방 정부의 사회 주택 가속화 지급금으로 자금이 지원되었습니다.
연방 정부는 새로운 국가 협약의 일환으로 남호주에 주택 개발 및 새로운 사회 주택을 가속화하기 위해 6,700만 달러를 제공할 것입니다.
예산에 포함되었어야 할 사항은?
2024-25년도 예산 발표 후, 중개업자들에게 고객이 부동산 시장에 진입하는 것을 지원하기 위해 예산의 주택 대책에서 무엇이 빠졌다고 생각하는지 물었습니다.
패리는 첫 주택 보증의 부동산 가격 한도를 애들레이드의 평균 주택 가격에 맞춰 인상해야 한다고 말했습니다.
첫 주택 보증은 연방 정부의 주택 보증 제도를 통해 제공되며, 첫 주택 구매자가 5%의 보증금으로 주택을 구입할 수 있게 하고 대출 기관의 모기지 보험을 지불하지 않아도 됩니다.
보로니안스키도 부동산 가격 한도를 인상하는 것이 구매자들에게 유익할 것이라고 말했습니다. 그는 “남호주에서 60만 달러로 집을 살 수 없기 때문에 한도를 약 85만 달러로 인상해야 한다고 생각합니다.”라고 말했습니다.
바텔은 첫 주택 보증 제도와 첫 주택 소유자 보조금(첫 주택을 구매하거나 건설할 경우 FHB에게 1만 5천 달러를 제공하는 것)의 부동산 가격 한도를 인상하는 것이 “일시적인 해결책에 불과하다”고 말했습니다.
그는 또한 호주인들이 집 보증금을 마련하기 위해 슈퍼를 사용할 수 있도록 하는 자유당의 제안된 슈퍼 정책이 모든 구매자가 더 많은 자금을 사용할 수 있게 되면서 집값을 더 상승시킬 것이라고 말했습니다.
보로니안스키는 예산의 주택 대책이 기존 주택을 구매하고자 하는 구매자들을 지원하지 않는다고 말했습니다.
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