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전문가들은 더 적은 사람들이 혼자 살고, 큰 가족 주택에서 거주하는 부부들이 작은 집으로 이사하게 된다면, 현재의 주택 위기의 많은 부분이 단번에 해결될 수 있다고 말합니다.
주택 부족 문제 중 일부는 작은 가구 규모로의 추세에서 비롯되었습니다. 이러한 추세가 반전된다면, 더 많은 주택과 아파트를 시장에 내놓는 데 큰 도움이 될 것입니다.
KPMG의 인구통계학자이자 계획 및 인프라 경제학 디렉터인 테리 로운슬리는 "이상적인 세상에서는 주택과 사람들의 수를 조정하여 모든 사람에게 더 적합한 주택 수를 맞출 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.
"하지만 안타깝게도 그렇게 쉽지는 않습니다.
"고임대료가 사람들을 다시 코로나 시기에 떠났던 셰어하우스로 돌아가게 하고, 하숙인을 받도록 장려하며, 자녀들이 집에 더 오래 머물거나 다시 부모님과 함께 살게 하여 시장 상황이 천천히 변화를 줄 것입니다. 그러나 지금 당장 유일한 해결책은 적절한 가격대와 장소에 더 많은 주택을 짓는 것입니다."
주택 위기
‘혼란스러운 상황’: 어떻게 우리는 이 주택 위기에 빠졌고, 어떻게 벗어날 수 있을까요?
가구 규모에 대한 논쟁은 호주 부동산 연구소의 센테니얼 회의에서 준비은행 부총재 사라 헌터가 "40년 전과 같은 가구 당 인구가 있었다면, 우리는 120만 채의 주택이 덜 필요했을 것입니다."라고 말하면서 촉발되었습니다.
“현재 약 2700만 명의 사람들이 호주에 살고 있으며, 약 1100만 가구에 살고 있습니다,”라고 헌터는 말했습니다. “가구 당 평균 인구는 1980년대 중반 약 2.8명에서 최근 약 2.5명으로 줄어들었습니다.
“이것은 작은 변화처럼 들릴 수 있습니다. 그러나 만약 어떤 이유로 평균 가구 크기가 다시 2.8로 증가한다면, 현재 인구를 수용하기 위해 120만 채의 주택이 덜 필요할 것입니다 – 이는 작은 차이가 아닙니다.”
이는 연방 정부가 향후 5년 동안 건설할 계획인 주택 수와 같은 120만 채입니다.
최신 국가 주택 금융 및 투자 공사의 주택 보고서는 2027년까지 약 157,000채의 주택 부족을 예측하고 있으며, 이는 큰 기여를 할 것입니다.
테리 로운슬리는 많은 현재 주택 문제들이 우리의 행동 변화로 인해 발생했다고 믿습니다. 낮은 출산율은 각 가정에서 더 적은 사람들이 살고 있다는 것을 의미하고, 코로나는 셰어하우스를 분리시켰으며, 더 많은 사람들이 두 번째 집을 소유하고 있고, 이민자와 유학생의 귀환은 수요를 증가시켰습니다.
그러나 문제를 보는 것은 쉬운 반면, 해결하는 것은 더 어렵다고 독립 경제학자 할리 데일은 말합니다.
“이 빈 공간의 증가를 인식하는 것과 그것을 다른 사람들이 사용할 수 있도록 만드는 것은 별개의 문제입니다,”라고 그는 말했습니다. “우리는 세금 혜택과 더 많은 소형 아파트 건설로 사람들을 소형화하도록 유도하려 하지만, 많은 사람들은 그들의 추억을 떠나고 싶지 않아합니다.
“연방 및 주 정부가 소형화를 촉진하기 위해 추가적인 인센티브를 제공해야 한다는 주장이 타당하지만, 그 다음에는 가격 문제도 있습니다. 누가 그 4베드룸 집을 살 수 있을까요?”
시드니 대학의 도시 및 지역 계획 및 정책 학과장인 피터 피브스 교수는 재택 근무의 인기로 인해 침실을 사무실로 개조하는 것도 가구 규모를 축소하는 또 다른 요인이라고 봅니다.
“많은 가정이 그렇게 하지 않더라도 큰 수용 능력을 축소할 수 있습니다,”라고 피브스는 말했습니다. “많은 사람들이 정부 보조금으로 조금 더 많은 돈을 가지고 있어서 셰어하우스를 떠나 혼자 살게 되었고, 그것을 좋아하게 되었습니다. 가격 문제로 인해 일부는 다시 돌아갈 수 있습니다.”
그는 단기 임대 휴가 숙소가 장기 임대 시장에 포함될 수 있는 많은 부동산을 대표한다고 말하며, 이는 정부가 고려하고 있는 레버 중 하나라고 합니다.
2021년 인구 조사에 따르면 호주에는 적어도 350만 개의 여분의 침실이 있으며, 이는 소형화를 거부한 가정에 자주 있습니다. 그러나 UNSW의 연구에 따르면, 이러한 침실은 자주 방문하는 손주들이나 홈 오피스 또는 공예실로 사용됩니다 – 소형화에 대한 큰 장애 요소입니다.
“추가적으로, 60대에 재정 계획가를 찾아가면, 많은 경우 그들의 조언은 소형화보다는 대형화를 권장합니다. 왜냐하면 집이 좋은 세금 피난처이기 때문입니다.”라고 피브스는 말했습니다.
“따라서 가장 중요한 것은 더 많은 임대 공급을 만드는 것입니다. 그리고 거기에는 건설 비용과 높은 금리로 인해 개발업자가 대출이나 건설 자금을 조달할 수 없거나 돈을 벌 수 없다는 딜레마가 있습니다. 금리가 내려가면 비용이 줄어들겠지만, 그 결과는 18개월에서 2년 후에나 나타날 수 있습니다.”
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