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호주의 집값이 지난달 소폭 상승했지만, 이 상승세는 주로 주요 대도시가 아닌 이차 도시들에 집중된 것으로 나타났습니다. 한편, 봄철로 접어들며 매물이 늘어나면서 다른 시장들은 제자리걸음을 하고 있습니다.
화요일에 발표된 PropTrack 주택 가격 지수에 따르면, 9월 전국 주택 가격은 0.04% 소폭 상승해 중간값이 79만 2천 달러를 기록했습니다.
애들레이드, 퍼스, 브리즈번은 지난달 비교적 강한 상승세를 보였고, 9월 한 달간 이 세 도시가 연간 15%, 22%, 13%라는 높은 상승률을 기록했습니다.
반면 다른 대도시들은 한 달 동안 집값이 제자리거나 하락했는데, 시드니는 연간 4.88% 상승하며 그나마 가장 좋은 성적을 거뒀습니다.
멜버른과 호바트는 9월에 가장 큰 하락폭(각각 약 0.30%)을 보였고, 멜버른은 연간 기준으로 1.79% 하락하며 가장 부진한 실적을 냈습니다.
PropTrack의 수석 경제학자인 엘리너 크리(Eleanor Creagh)는 가격이 주춤하거나 떨어진 도시들은 공급이 더 원활해지면서 봄철 매매 시즌을 맞아 구매자들에게 선택의 폭이 넓어졌기 때문이라고 설명했습니다.
반면, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드는 매물이 늘어났음에도 불구하고 여전히 집을 구하기가 어려운 상황이라고 합니다.
"특히 퍼스와 애들레이드에서는 이번 봄에 판매자들이 우위를 점하고 있습니다," 크리 씨는 말했습니다. "시장에서 새로 나온 매물이 늘었지만, 강한 수요 덕분에 금방 팔려 나가면서 시장에 남아 있는 재고는 여전히 지난 5년 평균보다 적습니다."
가장 잘 나가는 도시들 애들레이드는 전체 주택 중간값이 0.53% 상승하며 최고치인 77만 8천 달러를 기록했습니다.
PropTrack의 자료에 따르면 애들레이드의 전체 주택 가격은 여전히 멜버른에 못 미치지만, 아파트 가격은 이제 애들레이드가 멜버른을 앞질렀습니다. 두 도시의 아파트 중간값은 각각 60만 7천 달러와 60만 6천 달러로 나타났습니다.
"애들레이드의 비교적 저렴한 주택 가격이 최근 몇 년간 지속적인 강세를 이끈 주요 요인입니다. 현재 추세가 계속된다면 내년 1분기에는 멜버른을 넘어설 가능성도 있습니다," 크리 씨는 덧붙였습니다.
이러한 상황을 Belle Property Glenelg의 대표인 Rhys Digance도 실감하고 있습니다.
"여전히 매물이 부족하다는 느낌이 있습니다," 디간스 씨는 말했습니다. "집들이 나오자마자 팔리고 있습니다."
그는 애들레이드 북부 지역처럼 비교적 저렴한 곳에서, 특히 50만 달러에서 80만 달러 사이의 주택이 굉장히 인기 있다고 했습니다.
"가족들이 더 큰 가치를 찾기 위해 그 지역으로 이동하고 있습니다," 그는 말했습니다.
하지만 해안가에 있는 비싼 집들도 구매자가 활발한데, 빅토리아나 멜버른에서 상대적으로 저렴한 집을 찾아 이사 오는 사람들이 많습니다.
"우리의 고가 주택은 멜버른에서 비슷한 수준의 집을 살 때보다 훨씬 저렴합니다," 디간스 씨는 말했습니다.
퍼스 역시 9월에 주택 중간값이 0.24% 상승하며 강세를 이어갔지만, 크리 씨는 이전 몇 달보다 상승 속도가 다소 둔화됐다고 언급했습니다.
"보통 더 바빠지는 봄 매매 시즌이 시작되면서 구매자들의 선택이 더 많아졌습니다. 그럼에도 불구하고 퍼스는 연간 집값 상승률이 22%로 여전히 전국에서 가장 높은 시장입니다," 크리 씨는 말했습니다.
브리즈번에서도 봄철 매물 증가로 인해 가격 상승이 다소 둔화되었으나, 큰 차이는 없었습니다.
"브리즈번은 지난 1년간 가장 강한 시장 중 하나로 남아 있으며, 집값은 2023년 9월 대비 13.31% 상승했습니다. 시드니, 멜버른, 호바트, 캔버라에 비해 브리즈번의 재고는 여전히 부족해 판매자들에게 유리한 조건을 형성하고 있습니다," 크리 씨는 설명했습니다.
공급은 우세하지만 가격이 약세인 도시들 호주에서 집값 상승률이 가장 낮은 지역인 멜버른 외곽 동부에서는 Ray White Ferntree Gully의 중개인 Tim Milaki가 최근 희망적인 신호를 목격하고 있습니다.
"지난주에 한 주택에 하루 동안 51개의 그룹이 다녀갔습니다," 밀라키 씨는 말했습니다. "하지만 그건 가격이 적절했기 때문입니다. 가격이 맞지 않으면 구매자들이 오지 않습니다."
이미 공급이 풍부한 멜버른 시장에 봄을 맞아 매물이 더 많이 나오면서 가격은 계속해서 하락세를 이어갔고, 6개월 연속 하락을 기록했다고 크리 씨는 말했습니다.
"멜버른에서는 구매자들이 다른 도시들에 비해 더 많은 선택지를 가지고 있어 가격 상승의 동력이 약해지고 있습니다," 그녀는 말했습니다. "빅토리아 주의 높은 부동산 세금도 한몫하고 있습니다."
"게다가 지난 10년간 빅토리아 주에서는 인구 증가 대비 주택 건설 속도가 다른 지역들보다 균형 잡혀 있었습니다."
밀라키 씨는 구매자들이 풍부한 매물 가운데에서 유리한 입장을 점하고 있다고 말했습니다.
"우리는 사람들이 '시장에 매물이 너무 많아서 이 집에는 별로 관심이 없다'고 말하는 것을 자주 듣습니다. 결국 가격이 핵심입니다. 만약 100만 달러 이하라면 구매자가 있지만, 120만에서 160만 달러 사이에서는 판매가 어렵습니다."
전국적으로 다양한 상황 시드니는 지난달 거의 변동이 없었지만(0.01%), 9월까지 연간 4.98% 상승하며 전체 중간값이 110만 3천 달러로 올랐습니다.
"성장은 더디지만, 가격은 여전히 최고 수준에 머물러 있습니다. 올해 초 대비 3.96% 상승했으며 2023년 9월 대비 4.98% 올랐습니다. 올해 매물이 늘면서 수요는 강세를 보였지만, 높은 주택 가격과 이자율 부담으로 인해 가격 상승 속도는 둔화되고 있습니다," 크리 씨는 말했습니다.
이번 보고서에 따르면, 1년 만에 처음으로 지방 지역의 월간 중간값 상승률이 대도시 상승률을 넘어섰습니다. 지방 지역은 0.11% 상승했지만, 대도시 가격은 거의 변화가 없었습니다(0.01%).
"지방 지역에서도 성과가 다양했습니다. 서호주 지방과 퀸즐랜드 지방은 지난 1년간 가장 큰 성장률을 보였고(각각 15.47%와 10.98% 상승), 반면 빅토리아 지방은 가장 큰 하락을 기록했습니다(1.32% 하락)," 크리 씨는 덧붙였습니다.
다윈과 호주 수도 특별자치구(ACT)에서는 집값이 거의 변동이 없었고, 연간 변화율은 각각 +0.94%와 -0.38%였습니다.
크리 씨는 생활비 상승과 금리 불확실성에도 불구하고 향후 몇 달간 전국적으로 주택 가격이 추가 상승할 가능성이 있다고 예상했습니다.
"구매자들이 선택할 수 있는 매물이 더 많아졌지만, 금리 인하 시기에 대한 불확실성이 성장 속도에 영향을 미치고 있습니다," 그녀는 말했습니다. "앞으로 봄철 매매 시즌 동안 가격이 오르겠지만, 그 속도는 더 느려질 가능성이 큽니다."
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