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누구나 집을 살 때 추가로 돈을 더 내고 싶지 않겠죠?
하지만 때로는 프리미엄을 지불하는 것이 재정적으로나 투자 면에서 현명한 선택이 될 수 있습니다.
감정에 휘둘려 구매하지 않는 것이 중요하지만, 높은 품질의 투자용 부동산이나 A급 지역에 있는 부동산이라면, 안정적인 수익과 꾸준한 자본 성장을 기대할 수 있어 약간의 추가 비용을 지불할 가치가 있을 수 있습니다.
특히 지금처럼 구매 경쟁이 치열하고 공급이 적은 상황에서는 이런 경우가 더욱 흔히 발생합니다.
이번 글에서는 언제, 왜 부동산에 프리미엄을 지불하는 것이 좋은지, 그리고 어느 정도를 지불해야 할지에 대해 살펴봅니다.
집을 살 때 더 많은 돈을 내고 싶은 사람은 아무도 없을 것입니다. 하지만 때로는 프리미엄을 지불하는 것이 재정적으로나 투자적으로 현명한 선택일 때가 있습니다.
부동산을 구매할 때 감정에 휘둘리지 않는 것이 중요하지만, 투자 가치가 높은 부동산이나 A급 지역에 위치한 부동산은 장기적인 수익과 자본 성장 가능성이 높기 때문에 약간의 추가 지출을 고려할 만합니다.
특히 지금처럼 구매 경쟁이 치열하고 매물 수가 적은 상황에서는 이런 부동산에 프리미엄을 지불하는 것이 더 큰 의미가 있습니다.
어떤 부동산에 프리미엄을 지불해야 할까?
프리미엄을 지불할 가치가 있는 투자 부동산을 결정할 때는 몇 가지 요소를 고려해야 합니다. 일반적으로 투자 가치가 높은 부동산과 A급 지역의 조합은 경제적 목표를 빨리 이루는 데 도움이 됩니다.
위치
부동산의 자본 성장률의 약 80%는 올바른 위치를 선택하는 것에 달려 있고, 나머지는 해당 지역의 인구 구성에 맞는 '투자 가치'가 높은 부동산을 선택하는 것에 달려 있습니다. 좋은 동네에 위치하고 주요 도로에서 떨어진 부동산은 프리미엄을 지불할 가치가 있습니다.
좋은 토지-자산 비율
저는 높은 토지 비율을 가진 부동산을 선호하지만, 꼭 큰 땅을 의미하는 것은 아닙니다. 위치가 좋은 아파트도 그 아래에 상당한 토지 가치가 포함될 수 있습니다. 위치가 좋고 토지-자산 비율이 높은 부동산은 프리미엄을 지불할 가치가 있습니다.
자본 성장 가능성
저는 시장의 변동에 기대지 않고 리모델링이나 재개발을 통해 자본 성장을 이끌어낼 수 있는 부동산을 선호합니다.
높은 재판매 가치 가능성
미래에 팔 때 프리미엄을 받을 수 있는 가능성이 높은 부동산도 주목할 만합니다. 특정 스타일이나 매력을 가진 부동산은 항상 수요가 있을 수 있어, 초기에는 다소 높은 비용을 지불하더라도 장기적으로 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.
효율적인 레이아웃과 평면도
해당 지역의 평균 주택보다 넓은 공간이 필요할 경우, 프리미엄을 지불할 가치가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 흔치 않은 4베드룸 타운하우스는 높은 가격을 정당화할 수 있습니다.
희소성
독특하거나 특별한 점이 있는 부동산은 일반적으로 수요가 많아, 약간의 추가 비용을 지불하더라도 좋은 투자 가치가 있습니다.
프리미엄 지불이 좋은 투자 전략이 될 수 있는 이유
위의 기준을 대부분 충족하는 부동산을 찾았을 때, 왜 더 많은 돈을 지불해야 하는지 의문이 들 수 있습니다.
부동산 투자에서는 자본 성장에 집중하는 것이 중요합니다. 자본 성장은 과세되지 않지만, 임대 수익은 과세 대상이기 때문입니다. 자산 가치가 상승하면 임대료도 함께 상승하여 더 많은 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
만약 부동산이 자본 성장 가능성이 높고, 희소성까지 갖추고 있으며, 좋은 위치에 있는 경우라면, 더 높은 가격을 지불하는 것이 정당화될 수 있습니다.
얼마나 많은 프리미엄을 지불해야 할까?
부동산에서 중요한 것은 '저렴하게' 사는 것이 아니라 '올바른' 부동산을 사는 것입니다.
특히 독특한 부동산의 시장 가치를 평가하는 것이 어려울 때가 많지만, 경매에서는 구매자들에게 투명성과 경쟁 상황을 명확하게 보여줍니다.
결론적으로,
부동산에 프리미엄을 지불한다고 해서 항상 가치가 있는 것은 아닙니다.
공포심에 휘둘려 무리하게 구매하거나, 감정적으로 결정하는 경우에는 추가 비용을 피하는 것이 좋습니다.
하지만 철저한 조사와 분석을 통해 성장 가능성이 높은 부동산을 발견했다면, 시장 가치에 맞는 프리미엄을 지불하는 것은 좋은 투자 전략이 될 수 있습니다.
오늘 다소 비싸게 산 부동산도 시간이 지나 자본 성장이 이루어지면 결국 '저렴한 선택'이 될 수 있기 때문입니다.
출처 : https://propertyupdate.com.au/yes-paying-a-premium-for-property-is-sometimes-essential-heres-why/
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