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주택 구매자들이 상대적으로 저렴한 지역으로 눈을 돌리면서 멜버른의 중간 지역(suburbs)들이 지난 한 해 동안 가장 높은 주택 가격 상승률을 기록했습니다.
반면, 가격이 하락한 지역 대부분은 전형적인 집값이 약 200만 달러인 부유한 중심 지역들이었음을 최근 발표된 6월 분기 도메인 하우스 가격 보고서가 보여줍니다.
높아진 금리가 주택 구매자들에게 압박을 가하면서 일부는 주택 검색을 재고하고 더 멀리 떨어진 지역을 찾기 시작했습니다.
이번 회계연도에서 가장 큰 상승률을 기록한 지역은 Keilor로, 20% 상승하여 중간값이 120만 달러에 이르렀습니다.
그 뒤를 비슷한 가격대의 Wantirna South(14.8% 상승하여 1,281,000달러)와 Oakleigh South(13.7% 상승하여 1.16백만 달러)가 따랐습니다.
도메인의 연구 및 경제학 책임자인 닥터 니콜라 파월은 안정적인 시장이 주택 구매자들로 하여금 가치를 인식하고 기회를 잡게 만든다고 말했습니다.
“멜버른의 현지인들이 이러한 기회를 인식합니다. ‘가격이 더 오르기 전에 지금이 우리가 구매할 시기이다’라고 생각합니다,”라고 그녀는 말했습니다.
"저렴한 지역, 가족 친화적인 지역... 그들은 가치를 찾고 있으며 멜버른 전체적으로 조건이 꽤 안정적일 때 지금 구매하려고 합니다."
한편, 중간 주택 가격이 200만 달러에 가까운 여러 지역들은 큰 하락 목록에 포함되었는데, 여기에는 South Yarra(14.7% 하락), Armadale(14.6% 하락), Elwood(14.3% 하락), Hawthorn East(12.4% 하락) 그리고 Elsternwick(12.3% 하락)이 포함됩니다.
"고가의 주택들은 하락기 동안 거래가 중단될 수도 있어 가격 상승에 영향을 미칠 수 있습니다,"라고 파월은 말했습니다. "그들은 적정 가격에만 판매되며, 이는 전체 중간값에도 영향을 줄 수 있습니다."
구매 대행자인 안토이네트 사가리아는 중간 지역의 상승에 주목하며, 가족 주택이 경기 침체에도 강한 투자가 될 수 있다고 말했습니다.
"가족이 이사해야 하거나 특정 요구 사항이 있을 때, 시장 상태는 어느 정도까지 밖에 영향을 미칠 수 없습니다,"라고 Entourage Property and Finance의 디렉터는 말했습니다.
"반면에 더 높은 가격의 주택이 있는 프리미엄 지역에서는 이사할 필요성이 적거나, 이사의 동기가 다를 수 있습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
그녀는 잘 유지되었거나 리노베이션된 주택들이 특히 크고 클래식한 평면도를 가진 경우 좋은 성과를 내고 있으며, Mont Albert North와 같은 지역 – 네 번째로 빠른 가격 상승을 기록한 지역 – 에는 이러한 가족 주택이 많다고 덧붙였습니다.
대부분의 지역에서 가격이 지난해보다 높아진 폭넓은 상승은 주택 구매자들에게 압박을 주었습니다.
첫 주택 구매자인 32세의 Sean Singh는 선호 지역에서 적당한 가격의 주택을 찾지 못해 Kew에서 원룸 아파트를 구입했습니다.
"저는 Collingwood, Richmond 지역을 매우 중심적으로 보고 있었습니다. 거기에는 외장재 문제, 매우 높은 관리비, 훨씬 작은 아파트 등이 있어서 제가 찾던 것이 아니었습니다,"라고 Singh는 말했습니다.
기술 제휴 매니저인 그는 도시에서 조금 떨어진 인접 지역을 살펴보면서 더 많은 가치를 얻을 수 있었다고 말했습니다.
"저는 전체 아파트 크기만큼이나 큰 테라스가 있는, 풀 사이즈 주방 등 내가 원했던 모든 것을 갖춘 훨씬 더 큰 것을 찾을 수 있었습니다."
Collingwood에서 임대 생활을 하던 Singh는 유닛이 어느 정도 저렴할 때 부동산 시장에 진입할 기회를 잡고 싶었다고 말했습니다.
"저에게 가장 중요한 요인은, 지금 어느 정도 저렴할 때 그리고 내가 지금 감당할 수 있을 때 진입하는 것이었습니다. 지금 감당할 수 있는 것을 알고 있었기 때문에, 부동산 시장의 미래가 어떻게 될지 알 수 없기 때문에,"라고 그는 말했습니다.
Impact Economics and Policy의 수석 경제학자 닥터 안젤라 잭슨은 높은 금리에도 불구하고 부동산 시장이 예상보다 상승했다고 말했습니다.
그녀는 다양한 지역에서의 폭넓은 상승으로 인해 집을 사고자 하는 젊은 호주인들이 부모의 도움을 필요로 할 것이라고 말했습니다.
그녀는 공급과 수요의 문제로 인해 새로운 주택이 충분히 지어지지 않았고 빈 둥지 족들이 현재 주택에서 다운사이징하지 않고 머무르는 경향이 있어 주택 재고가 교체되지 않았다고 말했습니다. 그녀는 또한 부동산을 세금 혜택이 있는 투자 형태로 선호하는 수요가 있음을 언급하며, 인지세 및 자본 이득세에 대한 개혁을 촉구했습니다.
"이 문제는 시간이 지남에 따라 점점 악화되고 있습니다. 이제 중산층이나 심지어 고소득층이 부모의 도움 없이 부동산 시장에 진입하는 것은 점점 더 어려워지고 있습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
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