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멜버른에서 집을 짓는 데 드는 비용은 대개 평방미터당 2,200달러에서 5,500달러 사이입니다. 이는 최근 호주 건설업계 조사 결과에 따른 것으로, 멜버른에서 평균 크기의 새 집(253㎡)을 기준으로 하면 556,600달러에서 1,391,500달러 정도의 건축비가 듭니다.
이는 주거용 건설업체이자 BuildHer의 창립자인 레베카 모건의 현장 경험과도 일치합니다.
“대체로 멜버른의 대부분의 주택은 평방미터당 약 3,000달러에서 5,000달러 사이의 비용으로 건축됩니다.”라고 그녀는 설명했습니다.
“물론 평방미터당 8,000달러까지 드는 집도 있습니다. 하지만 이는 매우 고급스러운 건축물에 해당하며, 흔하지는 않죠.”
따라서 멜버른에서 집을 짓고자 한다면, 어떤 요소들이 비용에 영향을 미칠지, 그리고 고려해야 할 주요 요소들은 무엇인지 살펴보는 것이 중요합니다.
“더 크고 고급스러운 집을 지을 때는, 고급 마감재나 맞춤형 디자인, 특수 자재 사용 등의 세부사항으로 인해 비용이 급격히 상승할 수 있습니다.”라고 모건은 덧붙였습니다.
멜버른에서 방 개수별 주택 건축 비용
새 집을 지을 때 가장 중요한 요소 중 하나는 방의 개수입니다. 이는 대부분의 건축 작업이 평방미터당 비용으로 책정되기 때문이며, 방의 수가 많을수록 집의 크기도 커지기 때문입니다.
그렇다고 하더라도 모건에 따르면, 예를 들어 4베드룸 주택을 지을 때 비용은 상당히 다양할 수 있습니다.
“전체 비용은 집의 크기뿐만 아니라 선택하는 마감재와 세부사항에 따라 달라집니다.”라고 그녀는 설명했습니다.
“예를 들어 맞춤형 가구나 고급 자재, 맞춤형 주방이나 욕실과 같은 특수한 기능을 추가하면 예산이 크게 증가할 수 있습니다.”
3베드룸 주택 건축 비용
평균적인 3베드룸 주택(175㎡)을 멜버른에서 건축하려면 약 385,000달러에서 962,500달러가 필요합니다. 하지만 고급 주택을 짓고자 한다면 최대 140만 달러까지 필요할 수 있습니다.
모건은 “비용 차이는 주로 맞춤화 수준과 자재의 품질에 기인합니다. 고급 주택은 종종 고급 마감재, 맞춤형 캐비닛, 독특한 디자인 요소를 포함하여 비용이 크게 증가합니다.”라고 말합니다.
2베드룸 주택 건축 비용
멜버른에서 120㎡의 2베드룸 주택을 짓는 비용은 대략 264,000달러에서 660,000달러 사이입니다. 이는 멜버른에서 새로 지어지는 평균 주택 크기의 절반 이하이지만, 모건은 이러한 크기의 집이 도심 내 작은 대지에 지어지는 경우 흔하지 않다고 언급합니다.
“땅의 가용성이 줄어들면서 더 작은 크기의 집이 도심 내에서 점점 더 흔해지고 있습니다. 크기는 작지만, 높은 땅값, 자재 운반과 현장 작업의 어려움, 작은 공간에 대한 고급 마감재 수요로 인해 비용이 높아질 수 있습니다.”라고 모건은 설명했습니다.
4베드룸 주택 건축 비용
260㎡ 크기의 4베드룸 주택을 멜버른에서 건축하려면 일반적으로 572,000달러에서 1,430,000달러가 필요합니다.
하지만 고급 사양의 집을 짓는 경우, 최대 208만 달러까지 필요할 수 있다고 모건은 추산합니다.
5베드룸 주택 건축 비용
멜버른에서 300㎡ 크기의 5베드룸 주택을 건축하려면 약 660,000달러에서 1,650,000달러가 소요됩니다.
그러나 모든 사양을 최고급으로 맞추는 경우, 비용은 최대 240만 달러까지 올라갈 수 있다고 모건은 설명합니다.
“럭셔리 주택은 단순히 평방미터가 늘어나는 것 이상의 요소가 필요합니다. 고급 자재와 뛰어난 공예 수준이 중요합니다.”
멜버른에서 2층 집을 짓는 비용은?
2층 집을 짓는 경우 평방미터당 최대 1,000달러의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1층 집은 더 넓은 기초와 지붕 면적을 필요로 하지만, 2층을 추가하면 건축의 복잡성이 증가합니다.
“2층을 추가하면 스캐폴딩, 계단, 추가 외벽 등 더 복잡한 공사가 필요합니다.”라고 모건은 설명합니다.
“단순히 자재 비용만이 아니라, 더 많은 인력과 조율이 필요해 비용이 상당히 상승할 수 있습니다.”
일반적인 가이드라인에 따르면, 2층을 추가하면 건축 비용이 약 10%에서 20% 정도 증가할 수 있습니다.
예를 들어, 멜버른에서 4베드룸, 2욕실짜리 단층 주택을 80만 달러에 짓는다면, 같은 크기의 2층 집을 지을 경우 약 88만 달러에서 96만 달러가 들 수 있습니다.
멜버른에서 집을 짓는 것이 더 저렴한가, 아니면 사는 것이 더 저렴한가?
멜버른에서 집을 짓는 것이 더 저렴할 수 있지만, 이는 몇 가지 요인에 따라 다릅니다.
토지의 가치
멜버른의 빈 토지 평균 가격은 약 394,000달러입니다. 그러나 도심에 가까운 고급 지역에서는 훨씬 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다.
건축 비용
건축 비용이 높을수록 전체 비용도 증가하게 됩니다.
취득세(인지세)
빅토리아주는 호주에서 가장 높은 인지세를 부과합니다. 예를 들어, 150만 달러짜리 집을 사는 경우 인지세로만 82,500달러를 부담해야 할 수 있습니다.
기타 비용
건축 및 해충 검사 비용, 이사비, 법무사 비용, 그리고 건축 중 임시 거주 비용 등을 추가로 고려해야 합니다.
멜버른에서 집을 짓는 비용에 영향을 미치는 요인들
집의 크기
멜버른의 새 주택 평균 크기는 250.3㎡입니다. 큰 집일수록 더 많은 자재가 필요해 비용이 높아집니다.
자재
요즘 집은 크기가 아닌 사양에 따라 비용이 많이 들어갑니다. “집주인들이 고급 자재, 맞춤형 가구, 특수 마감을 선택하면서 전체 비용이 크게 올라갑니다.”
건축 부지
“경사지나 까다로운 부지에서는 추가 비용이 많이 발생할 수 있습니다. 굴착 작업이나 보강벽 설치 등 더 복잡한 작업이 필요하기 때문입니다.”
지연
날씨 등으로 인해 프로젝트가 지연되면 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
설계의 복잡성
프로젝트 주택은 대량 구매와 같은 규모의 경제로 인해 비용이 더 저렴합니다. 그러나 맞춤형 설계는 설계 단계부터 시공까지 추가 비용이 발생합니다.
건축 외 비용
“많은 사람들이 예산을 짤 때 외부 비용을 간과합니다. 예를 들어, 진입로 포장, 정원 조경, 펜스 설치 등의 비용은 크게 증가할 수 있습니다.”
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