2023년 11월 15일2분 분량

멜버른의 임대 시장은 '근본적으로 파괴되었다'

멜버른 전역의 임대 가능성은 12개월 동안 10% 급락했습니다. (임대하기 너무 힘듬)

멜버른의 전반적인 임대 가능성 지수는 126으로, 다소 비싼 것으로 평가됩니다.

소득의 15%를 차지하는 임대 옵션이 빠르게 사라지고 있습니다.

멜버른의 임대 가능성의 심각한 상태가 방금 날카롭게 부각되었습니다.

주거 최고 기구인 내셔널 쉘터(National Shelter)와 SGS 이코노믹스가 발표한 최신 임대 가능성 지수에 따르면, 평균 멜버른 임대 주택은 평균 가구 소득 $108,955의 24%를 차지합니다.

이를 바꿔 말하면, 소득의 30% 이상을 임대료로 지출하는 임차인은 '임대 스트레스'에 놓이게 됩니다.

이 지수는 멜버른에 전반적인 가능성 지수 126을 부여하는데, 이는 분석이 고려하는 다소 비싼 것에 가까워지고 있습니다.

임대 가능성 지수, 멜버른 대도시

출처: SGS 이코노믹스 및 플래닝

게다가, 싱글로 잡시커(Jobseeker)에 있는 사람들, 싱글이거나 커플로 있는 연금 수령자들, 혜택을 받는 싱글 파트타임 근로 부모들과 같은 저소득자들에게는 임대료가 '극도로 비싸거나' '심각하게 비싸다'고 분류되었습니다.

내셔널 쉘터의 CEO인 엠마 그린할그는 "멜버른에서는 학생들과 저소득자들이 도시 전체에서 가격이 책정되어 있다"고 말했습니다. "임대 시장은 근본적으로 파괴되었다."

지난 해에 무엇이 달라졌는가

SGS 이코노믹스 & 플래닝의 수석인 엘렌 위트에 따르면, 작년에는 평균 임대 가구에게 저렴하다고 여겨지는 통로가 있었습니다. 이는 멜버른 내륙 서쪽의 풋스크레이에서 북쪽으로 메도우 하이츠까지 이어졌습니다.

그러나 2023년 6월 분기에, 그녀는 가구 총소득의 15% 미만을 차지하는 옵션이 거의 사라졌다고 말했습니다.

게다가, 임대 가능성 지수에 따르면, 2022년에는 많은 내륙 북부 지역, 특히 풋스크레이, 노스 멜버른, 파크빌 또는 칼튼과 같은 CBD에서 5km에서 10km 떨어진 교외에서도 저렴한 임대료를 제공했습니다.

그러나 올해에는 평균 임대 가구가 CBD에서 약 15km 떨어진 선샤인까지 가야만 중간 임대료로 저렴한 임대료를 찾을 수 있습니다.

지난해 임대료는 주로 팬데믹 이전 수준을 초과하는 한 두 베드룸 아파트의 급격한 가격 반등에 의해 주도되어 16% 상승했습니다.

멜버른 대도시에서 가장 비싼 우편 번호 상위 5개

순위 우편번호 지역 RAI 점수 평균 소득 대비 임대료 비율

1. 3187 브라이튼 이스트 80 38%

2. 3193 보마리스 80 38%

3. 3206 앨버트 파크, 미들 파크 85 35%

4. 3104 발윈 노스 88 34%

5. 3106 템플스토 91 33%

출처: SGS 이코노믹스 및 플래닝

팬데믹 이전 수준으로 돌아감

보고서에 따르면, 2022년 6월 분기 이후 임대 가능성이 10% 감소하여 2018년 수준으로 돌아갔으며, 이는 팬데믹 동안 이루어진 모든 이득을 상쇄시켰습니다.

"불가능성이 도시에서 지역에 이르기까지 퍼져 나갔습니다,"라고 위트는 말했습니다.

"가구들은 저렴한 임대료를 찾기 위해 일자리가 있는 곳에서 더 멀리 살아야 할 것이며, 기업들은 근로자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다."

위트는 이 문제를 여러 방면에서 다루어야 한다고 덧붙였습니다.

"이 하락세는 이제 거의 장기적으로 저렴한 임대 옵션이 제공되지 않는 지점에 도달했습니다,"라고 그녀는 말했습니다.

"우리는 이 문제를 여러 각도에서 공격해야 합니다; 이는 사회 및 저렴한 주택을 확장하고, 세금 보조금을 사용하는 방법을 재고하며, 임차인의 권리를 강화하는 것을 의미합니다."

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