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멜버른 남부와 동부에 위치한 몇몇 인기 높은 교외 지역에서 올해 집값이 최대 10%까지 하락한 것으로 나타났습니다.
CoreLogic 자료에 따르면, 가격 하락세를 보인 지역은 대부분 바닷가 근처나 집값이 100만 달러 이상인 고가 주택 지역들입니다.
멜버른 부동산 시장은 올해 지속된 금리 인상, 세컨드 하우스에 대한 높은 세금, 매물 증가 등의 영향을 받아 약세를 보이고 있습니다. 전체적으로 멜버른의 주택 가격은 작년보다 2.3% 낮아졌습니다.
가장 큰 하락세를 보인 지역
지난 12개월 동안 가장 큰 하락세를 보인 지역은 첼시(Chelsea)로, 집값이 10.2% 하락했습니다. 인근의 본비치(Bonbeach)는 8.9% 하락했습니다.
또한 모닝턴 반도(Mornington Peninsula)에 위치한 드로마나(Dromana)와 라이(Rye), 동부와 남동부 교외 지역인 돈캐스터(Doncaster), 몬트 앨버트 노스(Mont Albert North), 올몬드(Ormond), 프라한(Prahran)에서도 최소 8%의 하락세가 나타났습니다.
CoreLogic의 호주 리서치 책임자 엘리자 오웬(Eliza Owen)은 올해 멜버른의 부동산 시장이 호주 주요 도시들 중 가장 약세를 보였다고 밝혔습니다.
그녀는 투자용 부동산에 대한 세금, 공실세, 그리고 지난 몇 년간 인구 증가세 둔화로 인한 수요 부족 등이 주요 요인이라고 지적했습니다.
특히 라이프스타일과 반도 지역의 시장은 정점을 찍고 하락하는 모습이며, 고가 주택 지역은 대출 조건이 부담으로 작용하고 있다고 덧붙였습니다.
“하지만 이런 고가 지역들은 2025년부터 회복세를 보이기 시작할 가능성이 높습니다. 자금력이 있는 구매자들은 시장을 면밀히 지켜보다가 가격이 충분히 떨어지면 다시 매입을 시작할 겁니다,”라고 그녀는 말했습니다.
집값이 상승한 지역
반면, 백언스필드(Beaconsfield), 피어스데일(Pearcedale), 노블 파크(Noble Park), 젬브룩(Gembrook), 자카나(Jacana), 쿨라로오(Coolaroo) 등 외곽 지역에서는 집값이 오히려 3% 이상 상승하며 전체적인 하락세를 비켜갔습니다.
오웬은 멜버른의 전반적인 부동산 시장이 이제는 더 매력적인 가격대를 형성하고 있어 구매자들에게 안정감을 줄 가능성이 있다고 보았습니다.
“멜버른의 저가 시장은 올해 가장 안정적인 모습을 보였습니다,”라고 그녀는 설명했습니다.
“저렴한 지역은 가격이 매력적인 수준까지 낮아졌고, 이는 구매자들에게 가치를 제공하면서 수요를 다시 끌어올리고 있는 것으로 보입니다.”
특히 일부 고급 지역인 발라클라바(Balaclava)와 미들 파크(Middle Park)는 집값 상승을 기록하기도 했습니다.
현장 전문가들의 의견
첼시 지역의 레이 화이트(Ray White) 파트너 겸 경매사 루벤 구엘리(Ruben Gueli)는 현재 지역 시장이 두 갈래로 나뉘었다고 전했습니다.
“위치나 상태가 아쉬운 집들은 18개월 전만 해도 사람들이 그냥 넘어갔지만, 지금은 그런 것들을 무시하지 않습니다. 이제는 두 번째 화장실이나 차고가 있어야 하고, 구매자들이 더 이상 타협하지 않으려고 합니다,”라고 그는 말했습니다.
또한 건축비 상승으로 인해 일반 가정과 개발업자들이 리모델링용 주택을 매입하지 않고 있으며, 수리가 필요한 주택들은 시장에 오래 머무는 상황이라고 설명했습니다.
“결국 가격이 시장 상황에 맞게 설정되면 잘 팔리지만, 그렇지 않으면 판매 기간이 길어집니다,”라고 그는 덧붙였습니다.
구엘리는 구매자와 판매자가 금리가 하락하기를 기다리는 상황이지만, 멜버른이 ‘구매자 시장’이라는 점에서 투자자들이 조금씩 시장으로 돌아오고 있다고 말했습니다.
“이 구매자 시장은 금리 때문인지 전통적인 추세보다 더 오래 지속될 가능성이 큽니다.”
외곽 지역의 강세
백언스필드의 OBrien 부동산 법인 디렉터인 딘 오브라이언(Dean O’Brien)은 이 지역이 다른 지역과 달리 높은 수요와 제한된 매물로 인해 시장 흐름을 거스르고 있다고 말했습니다.
“백언스필드는 작고 가족 중심적인 동네로 매우 매력적인 곳입니다,”라고 그는 설명했습니다.
“매물이 적고 이곳에 정착한 사람들은 오래 머물기 때문에 매도할 필요가 거의 없습니다.”
그는 집값 상승이 놀랍지 않다며, 백언스필드에서는 집이 주변 지역보다 더 빨리 팔리고 구매자들이 금리에 크게 영향을 받지 않는다고 덧붙였습니다.
“첫 주택 구매자가 아니기 때문에 금리는 큰 이슈가 아닙니다. 그저 ‘이 집을 살지 말지’를 고민할 뿐입니다,”라고 그는 말했습니다.
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