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멜버른의 세입자들이 임대료 상승으로 인해 도심을 떠나거나 쉐어하우스로 옮겨가고 있습니다.
도시의 공실률이 12개월 만에 최저치를 기록했지만, 이는 새로운 주택이 더 많이 제공되기 때문이 아니라 세입자들이 대안을 찾고 있기 때문입니다.
PropTrack의 연구에 따르면 멜버른의 공실률은 6월에 1.5%로 0.34% 포인트 상승했습니다.
하지만 PropTrack의 경제 연구 책임자인 캐머런 쿠셔는 임대료가 지난 해에 비해 너무 많이 올라서 많은 세입자들이 더 이상 그 가격을 감당할 수 없다고 말했습니다.
"사람들은 더 저렴한 대안을 찾고 있습니다,"라고 쿠셔 씨는 말했습니다.
"쉐어하우스나 다른 대안을 찾고 있습니다; 가족이 근처에 있다면, 가족과 함께 다시 살고 있을 수도 있습니다.
"사람들이 더 이상 일부 임대료를 감당할 수 없기 때문에, 임대료 상승이 둔화되고 있는 것입니다."
멜버른의 세입자들은 지난해에 비해 임대료로 주당 55달러, 연간 2,900달러를 추가로 지불하고 있습니다.
도시의 주간 중위 임대료는 2023년 6월의 주당 520달러에서 2024년 6월에는 주당 575달러로 10.6% 상승했습니다.
2024년 6월 신규 임대물건 목록은 2023년 6월에 비해 16.8% 감소했습니다.
이는 지난해 같은 기간에 비해 한 달 동안 약 6분의 1 적은 신규 임대물건이 시장에 추가된 것을 의미합니다.
그리고 멜버른의 전체 임대물건 수는 거의 변하지 않았고, 단지 0.8% 감소했습니다.
쿠셔 씨는 멜버른의 빠른 인구 증가로 인해 임대 물건의 증가가 필수적이라고 말했습니다.
"임대 시장에서 떠난 사람들이 더 많은 투자자로 대체되지 않았기 때문에 재고가 매우 적습니다,"라고 그는 말했습니다.
"지난 3~4년 동안 빅토리아에서 시장을 떠난 사람들이 많아졌습니다."
빅토리아 지방에서는 임대료가 주당 20달러, 즉 4.7% 상승하여 6월까지 12개월 동안 주당 430달러에서 450달러로 증가했습니다.
SuburbTrends의 최근 데이터에 따르면, 지난 회계 연도에 빅토리아에서 41,000명 이상의 집주인들이 집을 팔았습니다.
Tenants Victoria의 커뮤니티 참여 디렉터인 파라 파루케는 빅토리아의 임대 상황이 여전히 "매우 어려운" 상태라고 말했습니다.
"저소득층과 중간 소득층 사람들이 매우 낮은 공실률로 인해 큰 타격을 받고 있으며, 이는 우리가 '저렴한' 지역이라고 생각했던 외곽 지역과 시골 지역에 큰 타격을 주고 있습니다,"라고 파루케 씨는 말했습니다.
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