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멜버른의 주택 시장은 비교적 평탄한 상태를 지속하고 있으며, 주택 가치가 5월에 0.1% 상승하며 지난 두 달간의 하락세에서 소폭 상승했습니다.
분기별 추세는 올해 초부터 마이너스 영역에 있었으며, 연초부터 현재까지 가치가 0.3% 하락했습니다.
단위 주택 부문은 약간 더 나은 성과를 보였으며, 5월 한 달 동안 가치가 0.7% 상승하여 연초 대비 1.7% 증가한 반면, 주택은 월별로 변동이 없었지만 연초 대비 0.3% 하락했습니다.
렌트세입자에게는 좋은 소식으로, 연간 렌트 상승률이 2024년 5월까지 9%에서 둔화되어 2023년 2월 이후 가장 낮은 연간 변동률을 기록했습니다.
2023년 멜버른 주택 가격 – 무슨 일이 있었는가
멜버른 부동산 시장은 지난 40년 동안 가장 강력하고 일관된 성과를 보여온 시장 중 하나입니다.
하지만 COVID-19 팬데믹과 여러 번의 도시 봉쇄가 이 도시를 심하게 타격했습니다 – 많은 주민들이 북쪽으로 퀸즐랜드로 떠났고, 국경 폐쇄로 인해 해외로부터의 이주가 중단되었습니다.
COVID-19 팬데믹의 경제적 여파와 세계에서 가장 긴 봉쇄, 13번의 금리 인상, 수십 년 만에 최저 소비자 신뢰도, 그리고 미디어에서 끊임없이 전달되는 부정적인 메시지들, 대출 규제 강화 등 멜버른 부동산 시장은 상당한 역풍을 마주했습니다.
2020년과 2021년에 15.8%의 가격 상승을 보인 후, 멜버른 주택 가치는 2022년 3월 최고점에서 2023년 1월 최근 최저점까지 -7.9% 하락했습니다. 이는 SQM Research의 데이터에서 확인할 수 있습니다.
멜버른 주택 시장은 2023년 초에 반등했지만, 다른 주요 도시들에 비해 가격 상승이 더뎠습니다.
어떤 방식으로 보든, 멜버른은 이제 분명히 하락의 바닥을 지나갔으며, 시드니만큼 급격한 가격 회복을 보이지는 않았지만, 2022년에 큰 하락을 겪지도 않았습니다.
멜버른 부동산 가치는 2024년에도 계속 상승할 것이라는 확실한 징후가 있습니다.
2023년 멜버른의 주택 시장은 분열되었으며, 50개 이상의 빅토리아 교외 지역에서 주택 가격이 연간 전국 평균 주택 가격 상승률을 초과했습니다.
서브 리전 전반에 걸쳐, 멜버른의 내동 및 외동 동부 지역은 약간 더 나은 성과를 보였으며, 북서부와 서부 지역은 가격이 상승하기보다는 안정화되고 있습니다.
수도 외부의 조건은 눈에 띄게 더 부드러워서 대부분의 빅토리아 지역 중심지의 부동산 가격이 하락하거나 기껏해야 안정화되고 있습니다.
멜버른 부동산 시장이 2023년에 저조했지만, 지난 40년 동안 가장 강력하고 일관된 성과를 보여온 시장 중 하나임을 기억할 가치가 있습니다.
멜버른 주택 가격 – 장기 데이터
CoreLogic의 데이터는 멜버른 부동산 시장의 가격이 장기적으로 어떻게 급등하고 하락했는지, 특히 지난 몇 년 동안의 극단적인 주택 가치 변화를 보여줍니다.
차트를 보면, 멜버른은 2021년에 부동산 가격 상승을 누렸지만, 그 상승 폭은 다른 주요 도시들에 비해 훨씬 낮았습니다.
마찬가지로, 현재의 상승세도 다른 도시들의 회복에 비해 부족합니다.
그러나 지난 30년을 되돌아보면, 멜버른 주택 가격은 459% 상승했으며(연평균 5.9%), 이는 어느 수도 도시보다 높은 장기 성장률입니다.
가장 초기 10년(1992-2002) 동안 주택 시장 조건이 가장 강력했으며, 주택 가치는 95% 상승했습니다. 이는 중간 10년과 최근 10년 동안의 69% 상승에 비해 높은 수치입니다.
30년 동안 주택 가치는 단위 주택보다 더 많이 상승했으며, 519%의 증가율은 약 $809,140의 달러 가치 증가에 해당합니다.
비교해 보면, 같은 30년 동안 브리즈번의 주택 가격은 389%, 시드니는 507% 상승했습니다.
한편, 멜버른의 단위 주택 가치는 354% 상승하여 약 $479,060의 달러 가치 증가를 보였습니다.
Yarra SA3 지역에 위치한 주택은 지난 30년 동안 주택 가치가 779% 상승하여 전국적으로 가장 높은 장기 자본 이득을 기록했습니다. 이는 약 $1,405,850의 달러 가치 증가에 해당합니다.
멜버른 주택 시장 – 2024년 전망
통계를 더 깊이 파고들면, 멜버른의 일부 부동산 – 다수의 시장 내 시장을 고려할 때 – 이 다른 시장보다 훨씬 더 뛰어난 성과를 보였습니다.
하지만, CBD에서 가까운 거리 내에 있는 독립형 멜버른 주택이나 좋은 학교 학군에 있는 주택이 가장 안정적이라는 것이 분명합니다.
일반적으로, 멜버른의 내동 및 외동 동부 지역은 약간 더 나은 성과를 보였으며, 북서부와 서부 지역은 가격이 상승하기보다는 안정화되고 있습니다.
이는 정말 두 도시의 이야기입니다 – 일부 부동산은 과도하게 성과를 내고, 다른 부동산은 저조한 성과를 내고 있습니다.
하지만 전문가들의 공통된 의견은 강력한 인구 증가와 타이트한 공급이 다음 부동산 사이클 단계로 이동하면서 부동산 가격을 계속해서 상승시킬 것이라는 것입니다.
이는 호주 인플레이션 수준을 억제하기 위해 계속해서 금리를 인상하는 중앙은행의 조치에도 불구하고 발생할 것입니다.
멜버른 부동산 시장은 시드니와 브리즈번에 뒤쳐져 있지만, 상승 궤도를 계속 이어갈 것이라는 명확한 지표들이 있습니다.
다음은 주목할 만한 최신 전문가 예측들입니다:
ANZ는 멜버른의 부동산 가격이 2024년에 3-4% 상승할 것으로 예측합니다.
CBA는 멜버른의 부동산 가격이 2024년에 5% 상승할 것으로 예측합니다.
NAB는 멜버른의 부동산 가격이 2024년에 5.5% 상승할 것으로 예측합니다.
Westpac은 멜버른의 부동산 가격이 2024년에 3% 상승할 것으로 예측합니다.
PropTrack은 멜버른의 부동산 가격이 2024년에 1-4% 상승할 것으로 예측합니다.
SQM은 멜버른의 부동산 가격이 2024년에 -3%까지 하락할 것으로 예측합니다.
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