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가격이 기록적인 수준으로 치솟고 공실률이 타이트해지고 생활비 압박이 주의 취약 계층을 질식시킴에 따라 빅토리아의 임대 위기의 깊이가 노출되었습니다.
가격이 기록적인 수준으로 치솟고 공실률이 타이트해지고 생활비 압박이 주의 취약 계층을 질식시킴에 따라 빅토리아의 임대 위기의 깊이가 노출되었습니다.
새로운 데이터에 따르면 지역 임대료는 주당 40달러라는 기록적인 중간 요율에 도달했으며 12개월 동안 모든 부동산 유형에 대해 멜버른의 중간값인 410달러에 근접했습니다.
SQM 리서치에 따르면 빅토리아 주의 주도에 있는 주택의 주간 임대료는 6월에 사상 최고치인 559달러를 기록해 2020년 2월 최고치를 기록했다.
CBD, Docklands 및 Southbank와 같은 폐쇄를 통해 세입자를 찾는 데 어려움을 겪었던 시장의 공실률이 올해 급격히 줄어들면서 도시 전역의 유닛도 코로나 이전 수준에 도달했습니다.
SQM 리서치에 따르면 멜버른의 4월 공실률은 1.9%로 2020년 12월 2년 간의 봉쇄 기간 동안 4.7%가 급격히 떨어졌다.
공실률은 Gippsland에서 0.8%, Western Victoria에서 0.9%, Southwest Victoria에서 0.6%, Northern Victoria에서 0.8%, Northeast Victoria에서 0.5%에 불과합니다.
가격은 다시 상승했고 도심의 유닛에 대한 공실률은 강화되었습니다. 1004N/889 Collins St, Docklands에 위치한 이 1베드룸 아파트의 가격은 주당 $420입니다.
1703/433 Collins St, Melbourne에 위치한 이 1베드룸 아파트의 가격은 주당 $700입니다.
노숙자 협의회(Council to Homeless Persons)의 제니 스미스(Jenny Smith) 대표는 빅토리아 주민들이 “임대료 위기”를 겪고 있으며 “3분의 1 이상이 임대료를 낼 때마다 위기감을 느끼고 있다”고 말했습니다.
"우리는 사람들이 집세를 내지 못하기 전에 다른 모든 비용을 절감한다는 것을 알고 있습니다."라고 그녀는 말했습니다.
“그건 밥을 거르고, 교복을 닳게 하고, 난방이 꺼진 겨울에 몸을 떨고, 친구들과 만나지 말라고 하는 것입니다.
"높은 임대료는 사람들이 안전하지 않거나 폭력적인 집에 머물거나 소파 서핑을 하고 차 안에서 잠을 잔다는 것을 의미합니다. 자신과 가족을 위한 임대를 찾을 수 없기 때문입니다."
Smith 씨는 위기가 저렴한 임대 부족과 사회 주택에 대한 만성적인 과소 투자로 인해 촉발되고 있다고 말했습니다. 빅토리아는 그 부족을 해결하기 위해 향후 10년 동안 연간 6000채의 새 주택이 필요합니다.
세입자 빅토리아의 제니퍼 베버리지(Jennifer Beverridge) 최고경영자(CEO)는 높은 주택 구입 비용이 중요한 요인이라고 말했다.
Beveridge는 "공실률이 낮을수록 임대를 놓고 경쟁하는 사람들이 많아져 경제성과 공급 문제가 발생합니다."라고 말했습니다.
Homes Victoria는 최근 3월 분기 임대료 보고서에서 Melbourne의 임대료 지수가 분기 동안 2.6%를 포함하여 연간 4% 증가했으며 지역 빅토리아는 연간 10.1%, 분기 동안 3% 증가했다고 언급했습니다.
빅토리아 지역에서는 저렴한 임대 비율이 2022년 3월 분기에 26.5%로 감소했으며, 이는 2000년 3월 보고서 시리즈가 시작된 이후 가장 낮은 비율입니다.
9 Walter Cres, Warrnambool에 있는 침실 2개짜리 집이 주당 450달러에 임대 시장에 나와 있습니다.
711 South St, Ballarat Central에 위치한 침실 3개짜리 집의 가격은 주당 380달러입니다.
Beveridge는 주택 구입 비용이 높기 때문에 영구적으로 임대하는 것이 현실이며 주택 구입 가능성에 대한 반응이 주택 구입자에게만 초점을 맞춰서는 안 된다고 말했습니다.
그녀는 Commonwealth Rent Assistance(공공 주택에 거주하지 않는 Centrelink 수당에 대한 세입자를 위한 보조금)가 "즉각적인 조치로" 인상되어야 한다고 말했습니다.
Ms Beveridge와 Ms Smith는 사회 및 저렴한 주택에 대한 더 많은 투자가 필요하며 주 및 연방 정부의 약속을 환영하지만 주의 대규모 주택 건설을 확장하고 30,000개의 사회 및 저렴한 주택을 연방 정부에서 해제하는 것을 포함하여 더 많은 것이 필요하다고 말했습니다. 정부는 선거 공약에서 약속했다.
주 정부와 연방 정부 모두 인지세 할인 및 공유 지분 계획을 포함하여 첫 주택 구매자를 시장에 진입시키는 데 도움이 되는 정책을 가지고 있습니다.
Horsham 거주자 Lynne(53)은 지난 16개월 동안 운 좋게 임대를 확보하지 못한 후 구세군이 제공한 단기 위기 숙소에서 살고 있습니다.
그녀는 그 기간 동안 임대료가 어떤 경우에는 30% 이상 치솟는 것을 보았고 부동산 중개소로부터 검사에 대한 응답조차 받기 위해 고군분투했습니다.
Horsham의 임대료는 멜버른과 비슷합니다. 3/63 McPherson St, Horsham에 있는 침실 2개짜리 아파트의 가격은 주당 $420입니다.
Cobram의 1 Wilkurt St에 있는 침실 3개짜리 집의 가격은 주당 $380입니다.
“주택을 지어야 하지만 다음 주에는 그렇게 하지 않을 것입니다.”라고 Lynne이 말했습니다.
“무슨 일이 일어나야 합니다. 하지만 문제는 모든 사람이 생활비로 인해 무슨 일이 일어나고 있는지 느끼고 있지만, 거주할 곳이 가장 중요할 때 아무도 이윤을 잃고 싶어하지 않고 다음 사람에게 물려줍니다. " 그녀가 말했다.
"글쎄, 나는 그것을 물려줄 사람이 없고, 그냥 입어야만 하고, 나는 고소득자가 된 적도 없고, 부자가 되고 싶은 적도 없다. 편안하게있어. 모두가 조금씩 나서야 하지만 이미 가지고 있는 것을 포기하고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다.”
PropTrack의 경제 연구 책임자인 Cameron Kusher는 임대 수요 데이터가 멜버른 중부 지역으로의 복귀와 지역 및 모닝턴 반도의 완화를 보여주었다고 말했습니다.
"(이 지역으로 더 이상) 유입되지 않을 것"이라고 그는 말했습니다.
“수도가 점점 더 정상으로 돌아감에 따라 떠난 사람들 중 일부가 멜버른으로 돌아가는 것을 보게 될 것이라고 믿습니다. 빅토리아 지역에서 만연한 임대료 압력은 향후 6~12개월 동안 완화되기 시작할 것입니다. .”
Savvy의 새로운 생활비 조사에 따르면 142만 명의 호주인이 소득의 31-45%를 임대료에, 112만 명, 40-60%를 지출하는 것으로 나타났습니다.
18-24세의 50%가 임대료 또는 잠재적인 임대료 인상에 대해 스트레스를 받는 젊은이가 가장 많고, 25-34세의 40%, 33-34세의 33%가 가장 걱정입니다.
Bingham은 집을 떠나야 하는 젊은이들과 임대 기간이 연장되지 않을 경우 자신의 상황에 대해 걱정하고 있습니다. 사진: 토니 고프
미래에 대한 우려
싱글맘인 Amanda Bingham은 "격렬한" 임대 시장에 직면할 것을 두려워하여 보조금을 받는 임차 기간이 연장되기를 "바라고 기도하고 있습니다".
46세의 Ms Bingham은 빅토리아의 "최초의 사회적 기업 부동산 중개소"인 'HomeGround'를 통해 관리되는 Middle Park 주택에서 5살 난 딸과 함께 살고 있습니다.
그녀는 이름을 밝히지 않은 딸을 임신하면서 노숙을 경험했고, 작년 7월 조직이 그녀의 집으로 이사하는 데 도움을 주기 전까지 런치 하우징을 통해 리치먼드의 임시 숙소에서 4년을 보냈습니다.
빅토리아의 임대 위기로 물러나야 한다는 생각은 “불안을 유발”합니다.
Bingham은 "내 임대 계약은 15개월이었고 노숙자를 경험했고 현재 임대 기간이 종료되는 10월에 어떻게 될지 모르기 때문에 업데이트를 요청했습니다."라고 말했습니다.
“임대를 갱신할 수 없고 다른 곳에서 살 곳을 찾으려고 노력한다는 생각은 완전히 그리고 완전히 파괴적입니다.
“노숙자가 될 위험이 있으며, 올해 초등학교에 입학한 5살 난 딸아이가 있습니다.
"나는 너무 무서워서 렌탈 시장이나 다른 것을 보기 위해 실제로 온라인에 뛰어든 적이 없습니다. 나는 단지 우리의 리스가 연장되기를 바라고 기도하고 있습니다."
Bingham은 자신이 살고 있는 부동산 소유자의 "친절함"에 주목했습니다.
그녀는 노숙자가 되어 여성 보호소에서 임신하기 전에 학대 관계에서 탈출하고 다른 사람과 어려움을 협상한 후 평생 경험을 위해 비영리 기관 및 왕립 여성 병원 이사회에서 일했습니다.
“저는 매우 긍정적인 사람이고 생존자입니다. 나는 분명히 극복해야 할 몇 가지 어려운 상황을 겪었습니다.”라고 Bingham은 말했습니다.
“무언가가 당신에게 던져지고 당신이 통제할 수 없을 때 그것은 단지 그것을 훨씬 더 어렵게 만들고 나는 무엇을 해야할지 모르겠습니다. 기도하다? 모르겠어요.
“이번 주에 발표된 시장과 생활비, (현금) 금리 인상을 보면 정말 안타까울 뿐입니다.”
Bingham은 16세에 집을 떠나야 했으며 현재 이사를 가야 하거나 이사를 원하고 있는 젊은이들에 대한 우려를 나눴습니다.
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