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새로운 데이터에 따르면, 10월 전국 주요 도시들의 주택 가격이 최고치를 기록하며 대부분의 주요 도시에서 월별 상승세를 보이고 있습니다. 한동안 침체를 겪던 도시들 중 하나도 반등의 조짐을 보이고 있습니다.
멜버른은 중간 주택 가격이 0.5% 상승해 79만 3천 호주달러를 기록하며 모든 주요 도시 중 가장 강한 월간 상승률을 기록했습니다.
상승세를 이어간 도시들
애들레이드는 멜버른에 이어 0.4% 상승해 78만 3천 달러를 기록했으며, 퍼스는 0.3% 상승해 77만 3천 달러로 전달보다 약간 더 강한 상승세를 보였습니다.
ACT(호주 수도 특별구)도 0.3% 상승했으며, 시드니와 브리즈번은 각각 0.2% 상승했습니다. 반면 호바트와 다윈의 주택 가격은 변동이 없었습니다.
전국 중간값은 0.3% 상승하며 79만 7천 달러로 사상 최고치를 기록했으며, 이는 지난 12개월 동안 5.6% 상승한 결과입니다.
멜버른: 6개월 만의 반등
멜버른이 6개월 만에 처음으로 주택 가격 상승세를 보인 가운데, REA 그룹 수석 이코노미스트 엘리너 크리은 멜버른이 그간 다른 도시들에 비해 상대적으로 약한 성장세를 보였다고 밝혔습니다.
“팬데믹 이후 멜버른은 호주의 주요 도시 중 가장 부진한 시장이었습니다. 현재 멜버른 주택 가격은 시드니 대비 20년 만에 가장 저렴한 수준입니다.”
이는 다양한 선택지가 많은 부동산 시장, 투자자들에게 부과되는 높은 세금, 활발한 건설 시장 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 그녀는 설명했습니다.
그럼에도 불구하고, 시드니, 브리즈번, 캔버라에 비해 상대적으로 저렴한 주택 가격이 멜버른을 매력적으로 보이게 하고 있으며, 예상되는 금리 인하도 구매자들에게 긍정적으로 작용하고 있습니다.
“구매자들이 내년 금리가 인하될 가능성을 내다보고 있을지도 모릅니다. 하지만 금리 인하 시점에 대한 불확실성은 여전히 존재합니다.”
예상치 못한 성장 신호
멜버른 부동산 에이전트인 Buxton Brighton의 할리 무어는 최근 봄철 강한 구매 활동을 목격했지만, 가격이 오르기 시작했다는 소식은 놀라웠다고 전했습니다.
“약간의 상승세가 있는 것 같긴 하지만, 봄철 시장 전체를 평가하려면 12월에 좀 더 명확해질 겁니다.” - 할리 무어
그는 특히 거래량 증가와 품질 좋은 부동산의 빠른 매매 같은 긍정적인 신호를 목격했다고 덧붙였습니다.
“이제 시장의 족쇄가 풀리는 느낌입니다.”
애들레이드: 꾸준한 상승세
애들레이드의 가격은 지속적으로 오르고 있으며, 애들레이드의 유닛(단위주택) 중간 가격은 60만 9천 달러로, 멜버른의 유닛 중간 가격(60만 8천 달러)보다 더 높습니다.
하지만 단독주택은 애들레이드(83만 2천 달러)가 멜버른(90만 9천 달러)보다 여전히 저렴합니다.
애들레이드 기반의 에이전트인 Ray White Salisbury의 저스틴 어빙은 이 점이 애들레이드의 높은 수요에 기여했다고 말했습니다.
“멜버른에서 수영장이 있는 3베드룸 주택을 80만 달러로 살 수 있는 곳이 어디 있나요? 애들레이드에서는 시내에서 15km만 나가면 가능합니다.”
다만, 애들레이드는 공급이 부족해 가격 상승을 부추기고 있습니다.
“6개월 동안 집을 찾던 한 가족이 있었습니다. 예산이 75만 달러였지만, 결국 82만 달러로 늘려야 했습니다.”
시드니: 공급 증가에도 상승세 유지
시드니의 주택 가격은 0.2% 상승하며 최고치를 갱신했습니다. 특히 단독주택 가격이 상승한 반면, 유닛 가격은 변동이 없었습니다.
시드니 단독주택의 중간값은 145만 달러로 올랐습니다.
엘리너 크리는 시드니의 가격 상승이 공급 증가에도 불구하고 계속된 점이 흥미롭다고 밝혔습니다.
“봄철 매물이 증가해 구매자 선택 폭이 넓어졌음에도 불구하고 가격이 상승한 것은 주목할 만한 점입니다.”
퍼스: 열기는 식지만 연간 상승률은 최고
퍼스는 월간 상승폭이 다른 도시들보다 크지 않았지만, 20.6%의 연간 상승률로 여전히 전국에서 가장 높은 증가율을 기록했습니다.
이는 애들레이드의 연간 상승률 14.9%를 크게 앞서는 수치입니다.
다만, 엘리너 크리는 퍼스 시장의 성장세가 점차 완화되고 있다고 분석했습니다.
“올해 초 퍼스는 매달 2% 이상 성장하는 놀라운 속도를 보였지만, 최근 들어 속도가 완만해졌습니다. 여전히 견고한 시장이지만 과열된 부분은 다소 진정된 모습입니다.”
지역 시장
서호주 지역은 0.2% 하락하며 중간값이 54만 3천 달러로 떨어졌습니다.
빅토리아 지역도 0.1% 하락해 57만 3천 달러를 기록했습니다.
반면, 사우스오스트레일리아(SA) 지역은 0.6% 상승해 44만 9천 달러로 지역 시장 중 가장 강한 성과를 보였습니다.
사우스오스트레일리아 내에서는 Barossa-Yorke-Mid North 지역이 1.04% 상승하며 전국 통계 지역 중 가장 높은 월간 상승률을 기록했습니다.
요약
멜버른은 6개월 만에 상승세로 돌아섰지만, 상승세가 지속될지는 지켜봐야 합니다.
애들레이드와 퍼스는 강한 연간 상승률을 기록하며 상대적 저렴함과 공급 부족이 수요를 견인하고 있습니다.
전국적으로 지역별 차이가 뚜렷하며, 구매자들은 각 도시의 시장 여건과 향후 금리 변화를 주목하고 있습니다.
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