물가 상승은 둔화되지만, 임대료는 계속 오르고 있다!

물가 상승의 징후가 둔화되고 있지만, 임차인들에게는 안도의 순간이 오지 않습니다. 공식 데이터에 따르면 6월 분기에는 임대료가 25년 만에 가장 빠른 속도로 증가하였습니다.

임차인들에게 불행한 소식은, 재고 수준과 공실률이 역대 최저를 기록하고 있으며, 수요는 팬데믹 이전 수준을 훨씬 초과하고 있어, 임대료는 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 호주 통계국의 데이터에 따르면 6월 분기 호주의 소비자 물가 지수는 계속 둔화되고 있습니다.

헤드라인 CPI는 분기 동안 0.8% 상승하여, 3월의 7%에서 6월의 6%로 연간 물가 상승률이 둔화되었습니다.

호주중앙은행의 기본 인플레이션 척도는 불규칙하거나 일시적인 가격 변동의 영향을 줄이며, 연간 6.6%에서 5.9%로 둔화되었습니다.

이에 따라 호주중앙은행은 공식 기준금리를 8월에도 연속으로 4.1%로 유지하였습니다. 많은 경제학자들은 우리가 이미 금리 상승의 정점에 도달했을 수도 있다고 예상하고 있습니다.

물가 상승률이 둔화되고 있지만, 호주중앙은행은 2%에서 3% 사이에서 인플레이션을 유지하려고 하기 때문에, 현재의 물가 상승률은 여전히 너무 높습니다. 그럼에도 불구하고, 물가 상승이 둔화되고 있다는 데이터가 있습니다.

물가 상승 압력의 감소는 호주만의 문제가 아니며, 세계 주요 경제국에서도 동일한 현상이 발생하고 있습니다.

세계 주요 경제국을 살펴보면, 연간 물가 상승률이 둔화되고 있습니다. 미국, 유럽, 영국 및 캐나다에서의 인플레이션은 작년보다 낮습니다.

물가 상승률이 둔화되고 있지만, 물가는 계속 오르고 있습니다. 따라서 비용은 계속해서 상승하고 있지만, 그 속도가 느려졌습니다.

세계적 경험에 따르면, 상품 인플레이션은 둔화되고 있지만, 서비스 인플레이션은 더욱 탄탄해 보입니다. 이것은 호주에서도 마찬가지입니다. 그럼에도 불구하고, 서비스 물가 상승률의 분기별 성장은 지난 두 분기 동안 둔화되었으며, 2022년 6월 이후로 가장 작은 증가를 기록하였습니다.

호주의 물가 데이터는 11개의 하위 그룹으로 나뉘어 있으며, 주택이 가장 큰 비중(22.24%)을 차지하고 있습니다.

다음으로는 소비자 지출 클래스로 나뉘어 있으며, 주택 지출 클래스 중에서는 주택 소유자에 의한 새 주택 구매(8.62%)와 임대료(5.75%)가 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 주택 하위 그룹은 연간 8.1%로 물가 상승률이 둔화되었습니다. 그러나 이는 전분기의 9.8%에서 하락하였고, 2022년 3월 이후로 가장 작은 연간 증가를 기록하였습니다.

주택 물가 상승률이 둔화되고 있지만, 임대료 지출 클래스는 2023년 6월 분기 동안 2.5%, 그리고 6월까지의 12개월 동안 6.7%로 인플레이션을 기록하였습니다.

분기별 인플레이션의 증가는 1998년 9월 이후로 가장 큰 증가를 기록하였으며, 연간 증가는 2009년 6월 이후로 가장 큰 증가를 기록하였습니다.

팬데믹 기간 동안 광고된 임대료는 급증하였습니다. 지금은, 모든 임대료를 포함하는 CPI 임대료가 따라잡고 있으며, 여러 해 동안 가장 큰 증가를 보이고 있습니다.

제한된 공급과 역대 최저의 공실률로, 임차인들에게는 안도의 순간이 오지 않습니다. 수요는 팬데믹 이전 수준을 훨씬 초과하고 있으며, 부동산은 계속 빠르게 계약되고 있습니다.

전반적인 인플레이션 압력이 누그러지고 있지만, 임차인들은 아직도 가격 상승의 압력을 느낄 것으로 보입니다.

기사출처: https://www.realestate.com.au/insights/cost-of-renting-continues-to-climb-even-as-inflation-slows/