부동산 사이클 간격은 얼마나 될까?

기억할 만한 두 가지 숫자가 있습니다: 4와 13

4

1980년 이후, 주택 가격 상승의 정점 간격은 흔히 말하는 7년이 아니라 4년입니다.

그리고 그 간격이 점점 짧아지고 있는 것으로 보입니다.

이것은 오늘날 정보가 전달되는 방식과 뉴스가 빠르게 퍼지는 상황을 고려했을 때 당연한 결과일 수 있습니다.

이제 주간이나 월간 부동산 보고서를 인쇄된 신문에서 기다리던 시대는 지났습니다. 이제 뉴스는 24시간 언제든지 손끝에서 접할 수 있습니다.

분기별 주택 가격 상승 보고서는 이제 일일 지수로 대체되고 있습니다.

13

또한 주택 가치가 두 배로 증가하는 데 약 13년이 걸립니다.

주택 가격이 7년마다 두 배로 오른다는 말은 자주 들리는데, 이는 연간 약 10%의 상승률을 의미합니다.

과거에는 그런 이야기가 맞을 수도 있었겠지만, 최근 추세를 보면, 특히 2020년과 2021년의 큰 가격 상승을 감안해도, 호주 전체와 단독 주택을 기준으로 한 연간 자본 이익률은 이제 **5.4%**입니다.

결론

물론, 사이클의 길이와 연간 상승률은 지역에 따라 매우 다릅니다.

어떤 지역은 공급 과잉이나 가치 과대 평가로 인해 사이클을 놓치기도 합니다. 이를테면 지역 자원 도시들이 그러한 사례에 해당하며, 최근 주요 도시 지역에서의 연간 가격 상승 경험은 3.7%(가치가 두 배로 오르는 데 19.5년 소요)에서 10.4%(7.3년 소요)까지 다양합니다.

출처 : https://propertyupdate.com.au/how-long-between-property-cycles/