부동산 투자자들이 피해야 할 6가지 '학습 비용'

부동산 투자는 간단해 보일 수 있지만, 실제로는 많은 어려움이 있습니다. 많은 투자자들이 예상치 못한 '학습 비용'이나 '어리석은 세금(Stupid Tax)'을 지불하게 되는 경우가 많습니다. 이를 피하기 위해 알아두어야 할 중요한 사항들을 설명해드리겠습니다.

1. "이런, 잘못된 부동산을 샀네" 학습 비용 (The "Oops, I bought the wrong property" learning fee)

부동산을 샀는데 기대에 못 미치거나 마음에 들지 않는 경우, 빠르게 재판매할 때 많은 비용이 발생합니다. 초기 구매 시의 인지세(stamp duty), 변호사 비용, 중개인 수수료, 이사 비용 등이 합쳐지면 수만 달러에서 수십만 달러에 달하는 손해를 볼 수 있습니다.

2. "자본 성장 없음" 학습 비용 (The "capital non-growth" learning fee)

부동산의 위치나 선택이 잘못되어 자본 성장률이 저조할 때 발생하는 비용입니다. 예를 들어, 잘못된 위치의 부동산을 구입해 연간 23%의 성장률을 기록할 때, 올바른 위치에서 연간 67%의 성장을 이룰 수 있었던 기회를 잃게 됩니다. 이 차이로 인해 장기적으로 수십만 달러의 손실을 볼 수 있습니다.

3. "리노베이션 현실" 학습 비용 (The "renovation reality" learning fee)

리노베이션이 예상보다 훨씬 어렵고, 비용이 많이 들 때 발생하는 비용입니다. TV나 블로그에서 보여주는 것처럼 쉽지 않으며, 리노베이션 비용이 예상보다 2배 이상 증가하는 경우도 있습니다. 이로 인해 과도한 비용이 투입되고, 손해를 보게 됩니다.

4. "상어에게 당한" 학습 비용 (The "I got eaten by a shark" learning fee)

여기서 "상어"는 부정직한 투자 조언자나 사기꾼을 의미합니다. 잘못된 투자 세미나나 사기의 조언을 받아 부실한 부동산을 구매하고, 그 부동산이 예상보다 저조한 성과를 내는 경우 발생하는 비용입니다. 이로 인해 큰 손실을 입고, 대출 능력에도 제한이 생길 수 있습니다.

5. "감정적 구매" 학습 비용 (The "buying with emotion" learning fee)

감정에 휘둘려 부동산을 비싸게 사거나, 기회를 놓쳤을 때 발생하는 비용입니다. 객관적인 판단 없이 감정적으로 접근하게 되면, 손해를 볼 가능성이 큽니다.

6. "협상 실패" 학습 비용 (The "negotiation" learning fee)

가격 협상 경험이 부족해 부동산을 불리한 조건으로 구매하거나, 협상에서 실패하여 추가 비용을 지불하게 되는 경우 발생하는 비용입니다. 판매자는 최대 이익을 얻기 위해 훈련된 협상가일 수 있으며, 이에 제대로 대처하지 못할 때 손실을 보게 됩니다.

이처럼 부동산 투자에서는 많은 잠재적 함정이 있으며, 잘못된 선택이나 준비 부족으로 인해 큰 비용을 지불하게 될 수 있습니다. 전문가의 조언을 받아 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

출처 : https://propertyupdate.com.au/6-learning-fees-dont-want-pay/