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브리즈번 주택 시장의 지속적인 강세
브리즈번의 주택 시장은 지속적인 강세를 보이며, 중위 주택 가치가 캔버라를 제치고 수도 중 두 번째로 높아졌습니다. 이는 지난해 말 멜버른의 중위 가격을 추월한 데 이은 것입니다.
브리즈번의 주택 가치는 5월에 1.4% 상승하여 중위 주택 가치는 약 $12,000 증가했습니다.
단위 주택 부문의 성장은 주택과 명확한 차이를 보이며, 연초 대비 각각 5.4%와 2.1% 상승했습니다.
단위 주택 부문의 강한 조건은 낮은 가격대의 주택 옵션에 대한 수요를 반영하는 경제성 제약과, 이 시기 동안 단위 주택 매물이 지난 5년 평균보다 40% 이상 적은 지속적인 낮은 공급 수준의 조합을 반영할 가능성이 큽니다.
2023년 브리즈번 주택 가격 – 무슨 일이 있었는가
브리즈번의 주택 가치는 2020년과 2021년에 45.3% 상승하며 급등한 후, 2022년 5월 최고점에서 2023년 1월 최근 최저점까지 -8.9% 하락했습니다.
하지만 하락은 오래 지속되지 않았습니다.
9개월 만에 브리즈번의 부동산 가격은 최고점을 회복했으며, 현재는 더 많은 지면을 차지하고 있습니다. SQM Research의 그래프가 이를 보여줍니다.
브리즈번의 부동산 가격은 2023년 1월 이후 13.1% 상승했습니다.
통계를 더 깊이 파고들면, 일부 부동산이 다른 부동산보다 훨씬 뛰어난 성과를 보였으며, CBD에서 5-7km 내에 위치하거나 좋은 학교 학군에 있는 독립형 브리즈번 주택은 강하게 가치가 상승했습니다.
이는 정말 두 도시의 이야기입니다 – 일부 부동산은 과도하게 성과를 내고, 다른 부동산은 저조한 성과를 내고 있습니다.
시장에서 가장 성과가 저조한 부문은 아파트(특히 고층 타워 및 새로운 계획 아파트 판매)와 블루칼라 지역 및 새로운 주택 단지의 부동산으로, 젊은 가족들이 경제적으로 과도하게 부담을 느끼고 있으며, 많은 사람들이 한동안 실직 상태에 있을 가능성이 큽니다.
COVID-19 이전에 이미 구조적 문제로 인해 부정적인 publicity를 겪었던 브리즈번 CBD 주변의 일부 고층 아파트 타워는 앞으로 슬럼화될 가능성이 큽니다.
모든 하락 후와 마찬가지로, 앞으로는 질 높은 부동산에 대한 수요가 증가하고 주거 환경에 대한 강조가 강화될 것입니다.
이는 왜 우리는 라이프스타일 지역에서 A급 주택과 투자 등급 부동산에 대한 강한 수요를 보고 있으며, 많은 경우 그 가치를 잘 유지하고 있는지 설명합니다.
브리즈번 주택 가격 – 장기 데이터
CoreLogic의 데이터는 브리즈번 주택 가격이 장기적으로 어떻게 급등하고 하락했는지, 특히 지난 몇 년 동안의 극단적인 주택 가치 변화를 보여줍니다.
브리즈번 부동산 시장의 2021년 상승세는 호주 역사상 가장 강력한 부동산 가격 상승 기간 중 하나였습니다.
그리고 그 뒤에는 12개월 동안의 역사적인 가격 하락이 뒤따랐습니다.
오늘날까지 이 도시는 주택 가치에서 팬데믹 최고치를 회복하면서 기록을 세우고 있습니다.
더 멀리 되돌아보면, 지난 30년 동안 브리즈번 주택 가치는 무려 340%(연평균 5.1%) 상승했으며, 2002년에서 2012년까지 중간 10년 동안 74% 상승한 가장 높은 성장률을 기록했습니다.
비교해 보면, 1992년에서 2002년 사이에 주택 가치는 49% 증가했으며, 가장 최근의 10년 동안에는 71% 증가했습니다.
브리즈번 전역에서 주택 가치는 단위 주택 가치보다 두 배 이상 증가하여 수도 도시들 중 가장 큰 30년 성장 차이를 보였습니다.
주택은 30년 동안 390%의 성장률을 기록하여 약 $703,700의 달러 가치 증가를 보였습니다.
같은 기간 동안 단위 주택 가치는 170%, 즉 약 $317,670 상승했습니다.
브리즈번 SA3 하위 지역 중 30년 동안 가장 높은 성장률을 기록한 곳은 Inner East로, 주택 가치는 613% 증가하여 중위 가치가 약 $1,344,120 상승했습니다.
브리즈번 주택 시장 – 2024년 전망
브리즈번의 일부 부동산 통계를 더 깊이 파고들면 – 다수의 시장 내 시장을 고려할 때 – 다른 부동산보다 훨씬 뛰어난 성과를 보였습니다.
하지만 CBD에서 5-7km 내에 위치하거나 좋은 학교 학군에 있는 독립형 브리즈번 주택은 특히 강하게 가치가 상승한 것으로 보입니다.
이는 정말 두 도시의 이야기입니다 – 일부 부동산은 과도하게 성과를 내고, 다른 부동산은 저조한 성과를 내고 있습니다.
하지만 전문가들의 공통된 의견은 강력한 인구 증가와 타이트한 공급이 다음 부동산 사이클 단계로 이동하면서 부동산 가격을 계속해서 상승시킬 것이라는 것입니다.
이는 호주 인플레이션 수준을 억제하기 위해 중앙은행이 계속해서 금리를 인상하는 상황에서도 그렇습니다.
브리즈번 부동산 시장은 빠르게 회복되었고 계속해서 상승 궤도를 유지하고 있습니다.
다음은 주목할 만한 최신 전문가 예측들입니다:
ANZ는 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 9-10% 상승할 것으로 예측합니다.
CBA는 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 6% 상승할 것으로 예측합니다.
NAB는 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 6.5% 상승할 것으로 예측합니다.
Westpac은 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 8% 상승할 것으로 예측합니다.
PropTrack은 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 3-6% 상승할 것으로 예측합니다.
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