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퀸즐랜드 주의 수도인 브리즈번이 캔버라와 멜버른을 제치고 두 번째로 높은 중간 주택 가치를 기록하며, 1997년 이후 처음으로 이 위치를 차지했습니다.
CoreLogic의 연구 이사인 팀 로우리스는 브리즈번의 기록적인 상승을 매우 낮은 공급량에 기인한다고 밝혔습니다.
2024년 1월, 브리즈번의 중간 주택 가치는 멜버른을 앞질렀지만, 이는 "멜버른의 전반적인 중간 주택 가치가 비교적 저렴한 유닛의 높은 집중도로 인해 하락한 것"에 주로 기인했다고 CoreLogic은 설명합니다.
하지만 이제는 브리즈번의 주택 가격이 멜버른의 주택 가격을 앞질렀습니다. 현재 브리즈번의 중간 주택 가격은 $937,479로, 이는 멜버른의 중간 주택 가격보다 $190 높습니다.
이전에는 저렴한 동부 해안 시장 중 하나였던 퀸즐랜드 주는 팬데믹 동안 가속화된 모멘텀을 보였으며, 브리즈번의 가치는 멜버른의 속도보다 더 빠르게 증가했습니다. COVID-19가 시작된 이후, 브리즈번의 주택 가치는 59.8% 증가한 반면, 멜버른은 단 11.2% 증가했습니다.
로우리스에 따르면, 낮은 공급량이 성장률 차이를 설명하는 "가장 좋은 설명"입니다.
"퍼스와 애들레이드의 매물 수는 올해 이 시점에서 5년 평균보다 40% 이상 낮은 상태를 유지하고 있으며, 브리즈번의 수준은 평균보다 34% 낮습니다"라고 그는 밝혔습니다.
"이들 시장의 재고 수준은 여전히 평균보다 낮으며, 작년 이맘때에 비해 매도자 활동이 증가했음에도 불구하고 신선한 매물은 시장 수요에 빠르게 흡수되어 재고 수준을 낮게 유지하고 가격에 상승 압력을 가하고 있습니다."
반면, 매물 수가 5년 평균보다 41% 높은 호바트에서는 주택 가치가 5월에 -0.5% 하락했으며, 주택 판매는 5년 평균보다 -6.4% 낮습니다.
지난달 주택 가격이 상승한 6개 주요 도시에서 로우리스는 "공통된 요소는 주택 공급과 주택 수요 사이의 불균형"이라고 말했습니다.
"주택 시장이 회복력이 있다고 말하는 것은 과소평가입니다"라고 연구 이사는 말했습니다. "구매 및 임대 관점에서 악화되는 주거 비용 압박에도 불구하고, 호주 주민들은 여전히 머물 집이 필요합니다."
호주 전역에서 주택 승인 건수는 10년 평균보다 -23.5% 낮으며, 다세대 주택 승인은 10년 평균보다 거의 -44% 낮습니다. 작년 이맘때와 비교해 공급이 약간 증가했음에도 불구하고 말입니다.
시드니는 여전히 중간 주택 가치가 115만 달러 이상으로 가장 비싼 도시로 남아 있습니다. 퍼스는 5월에 중간 주택 가격이 2% 상승하여 $736,649로 가장 가파른 월간 성장을 보였습니다.
5월 동안 감소를 보인 도시는 다윈과 호바트뿐이었습니다.
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