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현재 부동산 시장은 높은 금리와 높은 중간 가격으로 인해 많은 사람들이 집을 사기 어려운 상황입니다.
높은 대출 금리로 인해 구매자들의 대출 한도가 줄어들었고, 이에 따라 더 저렴한 주택에 대한 수요와 성장률이 높아졌습니다.
최신 데이터는 이러한 추세를 확인시켜 주지만, 고가 주택 시장에서도 상당한 성장이 나타나고 있습니다.
부동산 가격 상승의 주요 요인은 공급과 수요인데, 데이터를 보면 비싼 주택에 대한 수요도 저렴한 주택 못지않게 강하다는 걸 알 수 있습니다. 많은 사람들이 예산을 줄여 저렴한 주택을 사는 반면, 가격에 구애받지 않는 사람들도 있습니다.
가격 상승률을 백분위수로 나눈 데이터를 분석해 보면 더 명확한 상황을 볼 수 있습니다.
백분위수는 데이터에서 특정 값의 상대적 위치를 나타내는 통계적 척도입니다. 예를 들어, 15번째 백분위수에 해당하는 주택은 전체 주택의 85%보다 낮은 가격으로, 95번째 백분위수에 해당하는 주택은 상위 5% 이내의 가격입니다.
팬데믹 기간 동안, 고가 주택의 가격 상승이 저가 주택보다 더 빠르게 진행되었습니다. 이 추세는 2022년 금리 인상으로 둔화되었지만, 이후 85번째와 95번째 백분위수의 주택 가격이 전국 중간 가격보다 더 빠르게 상승했습니다.
15번째와 25번째 백분위수에 속하는 주택도 팬데믹과 금리 인상 기간 동안 꾸준한 가격 상승을 기록하며, 고가 주택을 따라잡았습니다.
성장에 기여한 요인들
호주 임대 시장의 위기로 인해 많은 임차인들이 주택을 구매하기 시작했고, 첫 주택 구매자들은 더 작고 저렴한 주택을 선택하는 경향이 있습니다.
또한, 투자자들이 다시 시장에 진입하면서 더 저렴한 주택을 선호하게 되었는데, 높은 금리로 인해 많은 사람들이 저렴한 주택을 선택할 수밖에 없어 수요가 증가하고, 이로 인해 저가 주택의 가격이 상승하게 되었습니다.
지난 5년 동안, 15번째 백분위수에 해당하는 주택들이 꾸준히 가격이 상승하면서 저렴한 주택에 대한 수요가 계속해서 증가하고 있음을 보여줍니다.
그러나 고가 주택의 지속적인 가격 상승은 일반적인 시장 여건에도 불구하고 비싼 주택에 대한 수요가 계속 강하다는 것을 의미합니다.
팬데믹이 끝날 무렵과 2022년에 접어들면서 고가 아파트의 가격이 가장 크게 올랐지만, 금리가 상승하면서 이 계층의 성장률은 둔화되었고, 현재는 저가 주택에서 더 높은 성장률을 보이고 있습니다.
도시별 연간 성장률의 차이
애들레이드는 저가와 고가 주택 모두에서 비슷한 성장률을 기록했으며(지난 12개월 동안 총 18%), 브리즈번, 다윈, 퍼스는 저가 주택에서 더 빠른 성장을 경험했습니다.
반면, 시드니는 저가 주택의 성장률이 고가 주택보다 훨씬 낮았으며, 75번째와 85번째 백분위수의 주택 가격이 8% 상승한 반면, 15번째 백분위수의 주택 가격은 단 2% 상승하는 데 그쳤습니다.
멜버른은 전반적으로 낮은 성장률을 기록했으며, 95번째 백분위수에 해당하는 주택의 가격은 심지어 하락하기도 했습니다.
가장 저렴한 주택과 가장 비싼 주택의 가격 차이
가장 저렴한 주택과 가장 비싼 주택의 가격 차이는 매우 큽니다. 전국적으로 95번째 백분위수에 속하는 주택의 가격은 가장 낮은 주택 가격의 5배에 달하며, 그 차이는 200만 달러에 이릅니다.
시드니는 이 차이가 가장 큰 곳으로, 두 계층 간의 가격 차이는 343만 달러에 이릅니다.
캔버라는 95번째 백분위수의 가격이 15번째 백분위수의 가격보다 1.6배 높으며, 그 차이는 122만 달러로, 이곳의 가장 저렴한 주택조차도 가격이 높음을 의미합니다.
아파트의 경우, 전국적으로 15번째 백분위수에 속하는 아파트는 95번째 백분위수 아파트보다 4배 낮으며, 그 차이는 115만 달러입니다.
시드니는 여기서도 가장 큰 차이를 보였는데, 15번째 백분위수에 속하는 아파트는 52만 5천 달러인데 비해, 95번째 백분위수에 속하는 아파트는 207만 달러로, 그 차이는 거의 155만 달러에 달합니다.
계속되는 임대 위기와 첫 주택 구매자 및 투자자들의 시장 진입으로 저가 주택의 가격이 크게 상승했습니다.
그러나 고가 주택의 지속적인 가격 상승은, 지난 몇 년간의 금리 인상에도 불구하고 고가 시장의 강한 수요가 지속되고 있음을 보여줍니다.
대출 가능성이 줄어들면서 저렴한 주택에 대한 수요가 증가했지만, 고가 주택 시장은 여전히 강세를 보이고 있습니다.
이것은 팬데믹 동안 큰 자산 가치를 얻은 기존 주택 소유자들이 더 비싼 주택을 구매하는 데 그 자산 가치를 활용한 것일 수 있습니다.
또한, 고가 주택을 구매하는 많은 사람들은 저렴한 주택을 찾는 사람들보다 재정적 제약이 적습니다.
이들 중 상당수는 주택 대출이 필요 없으며, 현재 주택 소유자의 약 40%가 대출 없이 주택을 소유하고 있어 금리 인상의 영향을 덜 받습니다.
또한, 주택을 완전히 소유한 다운사이저들이 집을 팔 때 새 집을 구매하기 위해 더 높은 가격을 제시할 수 있습니다.
많은 잠재 구매자들에게 주택 구매는 여전히 어려운 과제이지만, 부동산 시장은 저렴한 주택과 고가 주택 모두에서 강한 수요로 인해 여전히 활발하게 유지되고 있습니다.
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