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오늘의 Pulse에서 Tim Lawless는 전국적으로 증가하는 매도자와 구매자 활동을 분석합니다.
다가오는 겨울철을 앞두고 신규 매물의 시장 유입 속도는 둔화되고 있지만, 여전히 지난 5년 평균을 상회하고 있습니다.
지난 4주 동안 CoreLogic은 38,258건의 신규 매물을 추적했으며, 이는 작년 같은 시기보다 약 18% 더 많고, 지난 5년 평균보다 7.7% 더 높은 수치입니다.
평균 이상의 매도자 활동 수준은 금리 인상 초기 단계에서 매도자들이 주저했던 이전의 매물 부족 상황과 관련이 있을 수 있습니다. 또는 높은 금리와 생활비 상승 압박 속에서 재정적 부담이 커지면서 더 많은 주택 소유자가 매도를 결심할 수도 있습니다. 아니면 상당한 가치 상승 후에 시장에서 현금화하여 재무 상태를 안정시키려는 주택 소유자들도 있을 수 있습니다.
실제로, 높은 수준의 매도자 활동은 이러한 요인들이 복합적으로 작용한 결과일 가능성이 큽니다. 퍼스, 애들레이드, 브리즈번과 같은 강한 시장에서는 판매 조건이 여전히 매도자에게 유리하게 기울어져 있어 판매자가 시장 상황에 자극을 받을 수 있지만, 재고 수준이 높은 약한 시장에서는 구매자가 우위를 점하는 경향이 있습니다.
호바트(-2.4%)를 제외한 거의 모든 주요 도시와 지방 지역은 1년 전과 비교해 매도자 활동이 증가했습니다. 호바트는 몇 년 동안 재고 수준이 높았고, 2022년 3월 정점을 찍은 이후 가치가 크게 하락한 지역입니다.
다른 예외는 멜버른(+34.8%)과 빅토리아 지역(+39.4%)으로, 전년 대비 매도자 활동이 가장 크게 증가한 지역입니다. 빅토리아의 신규 매물 증가율이 높은 이유는 높은 부동산 세금과 금리 인상 및 생활비 상승 압박과 같은 재정적 스트레스 요소가 복합적으로 작용했기 때문일 수 있습니다.
대부분의 지역은 시장에 나오는 평균 이상의 매물 흐름을 소화할 수 있는 구매 수요를 보이고 있습니다. 전국적으로 신규 매물 추세가 평균 이상임에도 불구하고, 총 광고 주택 수는 작년보다 3.0% 낮고, 지난 5년 평균보다 거의 19% 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
그러나 일부 시장에서는 매물이 증가하고 있습니다. 멜버른(+9.6%), 호바트(+39.3%), 빅토리아 지역(+29.7%), 태즈매니아 지역(+21.9%)에서는 총 광고 매물이 지난 5년 평균을 상회하고 있습니다. 높은 재고 수준과 일반적으로 부진한 판매 조건으로 인해 이들 지역의 가치 성장은 대체로 저조한 편입니다.
반면, 서호주, 남호주, 퀸즐랜드에서는 총 매물이 지난 5년 평균보다 34% 이상 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이러한 지역에서는 구매자가 적은 매물에 경쟁하면서 전국적으로 가치 상승을 이끌고 있습니다.
빅토리아 지역은 총 매물이 지난 5년 평균 대비 가장 많이 증가한 SA3 지역 상위 20곳 중 상위 8곳을 차지하고 있으며, 전체 상위 20곳 중 11곳을 차지하고 있습니다. 태즈매니아 지역도 상위 20곳 중 8곳을 차지하여 매물 증가율이 가장 높은 지역 중 하나로 나타났습니다.
빅토리아의 Ballarat은 총 매물이 작년보다 31.6% 증가했으며, 지난 5년 평균보다 두 배 이상 높은 수준으로, 매물 증가율이 가장 큰 지역입니다. Ballarat의 재고 수준은 팬데믹 기간 동안 사상 최저 수준에서 상승하기 시작하여 2022년 초부터 지속적으로 증가했으며, 이는 시장의 정점에서 주택 가치가 11.3% 하락하는 결과를 초래했습니다.
빅토리아 지역이 총 매물 증가율 상위권을 차지한 반면, 멜버른의 외곽 서부 및 북서부 지역도 광고 매물 수준이 크게 증가했습니다. Sunbury, Macedon Ranges, Melton-Bacchus Marsh의 SA3 지역은 총 매물이 지난 5년 평균보다 62% 이상 증가했습니다. 이러한 시장의 주택 가치는 하락세를 보였지만, 팬데믹 이전 수준을 여전히 크게 상회하고 있습니다.
빅토리아와 태즈매니아 외에도 상위 20곳 중 총 매물 증가율이 가장 큰 지역으로는 시드니의 Rouse Hill-McGraths Hill과 뉴사우스웨일스 주의 수도 지역에 위치한 Snowy Mountains SA3가 있습니다.
퀸즐랜드, 남호주, 서호주의 농촌 지역에서 가장 큰 매물 감소
지난 5년 평균 대비 총 매물이 가장 크게 감소한 지역은 퀸즐랜드, 남호주, 서호주의 농촌 지역에 집중되어 있습니다. 퀸즐랜드 농촌 지역은 상위 3곳을 차지했으며, 전체 상위 20곳 중 8곳을 차지했습니다. 많은 경우, 이들 지역은 팬데믹 이전에 매우 높은 매물 수준을 기록했었습니다. 이러한 시장에서 매물이 감소하는 추세는 주택의 경제성과 팬데믹 동안 지역 시장을 선호하는 인구 이동 패턴의 변화에 기인하고 있습니다.
이들 대부분의 지역에서는 총 매물이 10년 최저 수준에서 안정되거나 수요가 공급을 초과하면서 계속 감소하는 추세를 보이고 있습니다.
총 매물 감소율 상위 20곳에 포함된 유일한 대도시 SA3 지역은 퍼스(Kwinana)와 브리즈번(Beaudesert)으로, 이들 지역은 대도시 평균에 비해 매우 저렴한 중간 가치를 제공합니다.
Tim Lawless의 전체 요약을 보려면 아래 첨부된 PDF를 참조하십시오. 여기에는 다음 항목의 벤치마크 요약과 리그 테이블이 포함되어 있습니다:
전년 대비 및 지난 5년 평균과 비교한 신규 및 총 매물 수
총 매물 증가율이 가장 큰 상위 20개 지역 (SA3 기준)
총 매물 감소율이 가장 큰 상위 20개 지역 (SA3 기준)
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