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Suburbtrends의 4월 임대 스트레스 지수에 따르면, 주 전체의 507개 지역 중 386개 지역이 75점 이상을 기록하며 빅토리아 주의 3/4 이상이 심각한 임대 시장 조건에 처해 있습니다.
멜버른 동부의 발윈이 최악으로 평가되었으며, 세입자에게 가장 불리한 100점을 받은 네 곳 중 하나였습니다. 이 지수는 임대료 상승률, 소득 대비 임대 가능성, 공실률을 기반으로 각 지역에 임대 스트레스 지수 점수를 부여합니다.
캐슬메인, 클레이튼 북부, 모닝턴 동부도 발윈과 함께 최악의 목록에 올랐습니다.
SuburbTrends의 창립자 켄트 라드너는 이 지역들이 평균 가구 소득의 35% 이상을 임대료로 지출하고, 공실률이 거의 1% 미만인 등 대폭적인 임대료 상승을 겪고 있다고 말했습니다.
Suburbtrends는 세입자가 소득의 30% 이상을 임대료로 지출하는 경우를 임대 스트레스로 정의합니다.
"이 네 곳이 100점을 기록한 이유입니다. 하지만 이 전염병이 확산되고 있습니다,"라고 라드너는 말했습니다.
현재 빅토리아 주의 대부분 세입자들은 소득의 30% 이상을 임대료로 지출하지 않지만, 라드너는 이 상황이 앞으로 몇 달 내에 지속될 수 없을 것이라고 경고했습니다.
"이 속도로 가면 빅토리아는 평균적으로 소득의 30%를 넘어설 것입니다,"라고 그는 경고했습니다.
라드너는 지난 15년간 빅토리아의 상대적으로 안정적인 신규 주택 공급이 퀸즐랜드와 서호주와 같은 다른 주에서보다 임대 시장의 긴축 효과를 완화시켜 왔다고 덧붙였습니다.
그러나 그는 지금 시장에 출시되는 새로운 주택 수가 "말라가고 있다"고 언급하며, 호주 통계청 자료가 2월에 주의 새 주택 승인이 걱정스럽게 낮은 수준인 3000채 미만으로 유지되고 있고 159개의 새 아파트가 승인되었다고 보여준다고 지적했습니다.
발윈에 위치한 Belle Property의 부동산 관리 책임자 크리스 존슨은 발윈의 임대 시장이 타이트하긴 하지만, 어디서나 그렇다고 말했습니다.
존슨은 주 정부가 부과한 컴플라이언스 변경과 최소 기준과 더불어 증가한 토지세로 인해 더 많은 임대주들이 자신의 재산을 판매하고 있다고 말했습니다.
"이 지역의 많은 토지는 상당히 크고 가치가 높아서, 그 토지세는 상당히 높습니다,"라고 그는 말했습니다.
마찬가지로, Your Home Hunter의 창립자 웬디 에바-스콧은 "조금이라도 바람직한" 임대 주택에 대해 20에서 30 그룹의 세입자가 집회를 보고 있다고 말했습니다.
"정부는 투자자가 부동산을 소유하는 것이 더 매력적으로 만들기 위한 변화를 해야 합니다. 왜냐하면 저는 정말로 그것이 더 많은 재고를 창출할 것이라고 생각하기 때문입니다,"라고 그녀는 말했습니다.
멜버른 임대 최악 지역:
순위 - 지역 - 임대 스트레스 지수
발윈 - 100
클레이튼 - 100
모닝턴 - 100
버우드 이스트 - 99
샌드링엄 - 98
보마리스 - 98
동커스터 이스트 - 98
템플스토 - 98
키보로 - 98
도베톤 - 97
빅토리아 지방 임대 최악 지역:
순위 - 지역 - 임대 스트레스 지수
캐슬메인 - 100
베언스데일 - 99
워남불 - 96
메리버러(발라랏) - 95
로돈(벤디고) - 95
캘리포니아 걸리(벤디고) - 95
우돈가 - 94
누무르카(셰퍼턴) - 94
크레스윅(발라랏) - 94
알렉산드라 - 94
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