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새로운 데이터에 따르면, 새로 지어지는 주택 수가 10% 감소하여 10년 만에 최저치를 기록했습니다.
호주 통계청(ABS)의 새로운 수치에 따르면, 9월 분기에 시작된 주택은 단지 37,116채로, 10년 만에 가장 낮은 수치입니다.
계절 조정 기준으로, 총 주택 착공 수는 10.4% 감소하여 37,116채가 되었으며, 새로운 민간 부문 주택은 9.7% 감소한 22,741채였습니다. 이는 6월 분기에 6.5% 감소한 것에 이어진 것으로, 연간 기준으로 착공이 21.9% 감소했음을 의미합니다.
다른 민간 부문 주거용 착공은 2023년 9월까지 3개월 동안 11.2% 감소하여 13,485채가 되었습니다. 마찬가지로, 건설 중인 주택은 9월 분기에 3.1% 감소하여 231,387채가 되었습니다. 건설 중인 주택 중 새로운 주택은 97,120채를 차지했습니다.
그러나 승인 및 착공이 감소함에도 불구하고, 주거용 작업량은 1.4% 증가하여 연간 4.8% 증가했습니다.
전체적으로, 총 건축 작업의 가치는 0.1% 감소한 343억 달러로, 비주거용 건물의 감소에 의해 주도되었습니다.
이 수치에 대해 주택산업협회(HIA)는 호주가 정부의 120만 채 목표를 달성하기에 충분한 주택을 착공하지 않고 있다고 경고했습니다.
HIA의 수석 경제학자 톰 데빗(Tom Devitt)은 “이 데이터는 2023년 9월까지 12개월 동안 착공된 단독주택이 103,707채로, 이전 12개월 기간 동안 착공된 124,940채에 비해 17.0% 감소했음을 밝혔습니다.
“이것은 2024년 중반부터 시작되는 5년간 120만 채의 주택을 건설하겠다는 국무회의의 야망에 대한 느린 시작을 나타냅니다.
“2022년 5월 RBA의 첫 현금 이자율 인상 이후, 새로운 주택 판매가 급감했습니다. 앞서의 몇몇 프로젝트들도 취소되고 있으며, 건축비용의 급등과 주택 구매자의 대출력 감소로 인해 은행들이 자금을 철회하고 있습니다.
“건설 파이프라인에 새로운 작업이 들어오지 않음으로써, 2024년에는 10년 이상 최약한 해인 95,400채의 새로운 주택 착공이 시작될 것으로 예상됩니다.
“새로운 프로젝트의 착공이 줄어들면서, 호주의 주택 건설업자들이 건설 중인 작업 파이프라인은 올해 빠르게 축소될 것으로 예상됩니다.
“국무회의의 목표를 달성하는 것은 주로 주택 연속선에 걸쳐 적절한 민간 주택의 제공에 달려있습니다. 이것은 주택 비용과 임대 가능성에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.
“모든 정부 수준에서 계획 체제를 개선하고, 관료주의를 줄이며, 적절한 인프라와 숙련된 건설 인력 개발을 지원하는 것을 올해의 우선순위로 삼아야 합니다.”
비슷하게, 호주 연방은행(Commonwealth Bank of Australia) 경제팀의 해리 오틀리(Harry Ottley)는 “호주의 주택 부족으로 인해 새로운 주택에 대한 근본적인 수요가 높다”고 지적했습니다.
“그러나 다양한 요인들이 활동을 억제하고 있습니다. 높은 차입 비용, 새로운 주택에 대한 높은 인플레이션, 소비자 심리의 부진, 현금 이자율의 경로에 대한 불확실성 및 건설 업계의 건강에 대한 우려는 모두 단기 활동에 부담을 주고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
오틀리 씨는 “아직 해결해야 할 많은 작업이 남아있고”라고 지적하며 “건설 시작과 완공 사이의 통상적으로 매우 긴밀한 관계가 용량 제약과 팬데믹 기간 동안 건설 업계에 영향을 미치는 수익성 문제로 인해 붕괴되었다”고 덧붙였습니다.
“이는 특히 2020-21년 낮은 이자율과 정부의 자극적 정책에 의해 승인/착공이 급증한 후 완공되는 단독주택에 대해 지연을 초래했습니다. 또한, 높은 수준의 공공 투자 경쟁으로 인해 용량 제약이 더욱 심화되었습니다.”라고 그는 말했습니다.
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