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새로운 조사에 따르면, 부동산 전문가들의 거의 4분의 3이 금리가 2024년 주택 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 생각합니다.
부동산 데이터 및 분석 제공업체인 CoreLogic이 실시한 '2024년 해독: 부동산의 추세와 목표 공개'라는 새로운 설문조사에 따르면, 호주 주택 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 것은 금리라고 부동산 전문가들의 71%가 응답했습니다.
2023년 12월부터 2024년 1월 사이에 설문 조사된 1,400명의 부동산 전문가들의 응답을 종합한 결과, CoreLogic은 금리 변동이 2024년 부동산 시장 상태에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로 나타났다고 발견했습니다.
응답자 중 59%는 금리 상승이 가장 큰 영향을 미칠 것이라고 강하게 믿었으며, 12%는 금리 하락이 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상했습니다. 현재 시장은 올해 금리가 하락할 것으로 일반적으로 예상하고 있으며, 주요 네 은행의 경제학자들 모두 현재 금리 인상 주기의 정점에 있다고 제안하고 있습니다.
지역 수준에서는 낮은 주택 재고(41%)와 고금리 및 인플레이션에 대한 우려(38%)도 내년도 부동산 에이전시에 대한 주요 스트레스 요인으로 지목되었습니다.
이러한 우려에도 불구하고, 응답자의 57%가 2024년 전반적인 경제에 대해 긍정적인 감정을 가지고 있었습니다.
비슷한 수치(59%)의 응답자가 그 해 동안 주택 가치가 상승할 것으로 예상했습니다.
응답자의 거의 절반(46%)은 올해 주택 가격이 1%에서 5% 사이로 상승할 것으로 기대했으며, 추가로 13%는 5% 이상 증가할 것으로 예상했습니다.
응답자의 4분의 1(25%)은 주택 가격이 안정될 것으로 보고 있으며, 16%는 2024년에 주택 가격이 하락할 것으로 예측했다고 설문조사에 따르면 밝혔습니다.
이 발견에 대해, CoreLogic의 호주 주거 연구 책임자인 Eliza Owen은 설문 결과가 주요 은행의 현재 예측과 일치하여, 주택 시장이 2023년 CoreLogic의 주택 가치 지수에서 관찰된 8.1%보다 느린 속도로 성장할 것으로 예상된다고 강조했습니다.
"생활비 압박이 높아지고, 브래킷 크립으로 인한 더 높은 세금 부담, 그리고 고금리로 인해 주택 구매에 대한 저축이 줄어들 것으로 예상됩니다."라고 그녀는 말하며, 최근 ABS 데이터가 2007년 이후 가장 낮은 수준으로 가계저축 비율이 떨어졌음을 보여주었다고 강조했습니다.
"2024년 초반에 소비자 심리가 매우 낮게 유지되어, 고가의 고약정 결정을 내리기를 주저하는 가정들을 나타낼 수 있습니다."
Owen은 또한 시장 수요에 대한 일부 역풍에도 불구하고, 2024년 동안 성장이 여전히 긍정적일 것으로 기대된다고 반영했습니다.
"건설 부문의 지속적인 제약은 주택 가치에 바닥을 유지할 것으로 예상되며, 2023년 내내 완공 수가 저조한 추세를 보일 것입니다."라고 그녀는 말했습니다.
"호주 전역에서 주택 공급과 수요 간에는 여전히 큰 불일치가 존재하며, 금리 인하와 같이 구매를 더 접근하기 쉽게 만드는 모든 것은 구매자 수를 증가시킬 가능성이 높습니다. 현재 인플레이션이 RBA 예측보다 약간 낮은 추세에 있기 때문에, 2024년에 현금 금리 인하에 대한 근거가 더욱 확고해지고 있습니다."
CoreLogic의 부동산 솔루션 일반 관리자인 Dirk Miller는 "우리 설문 조사 응답자들은 올해 시장을 형성하는 금리 변동에 대해 강한 우려를 가지고 있음에도 불구하고, 주택 가격 상승과 2024년 경제 성장이 장기적으로 비즈니스를 자극할 것이라는 자신감을 나타냅니다."라고 덧붙였습니다.
"결과는 또한 낮은 재고 수준과 고객 관계 심화가 그들의 마음을 무겁게 하고 있으며, 이는 2024년과 그 이후에 성공을 위해 지능적인 전망, 데이터베이스의 미개척 잠재력을 최대한 활용하고, 더 강력한 브랜드를 구축하는 것을 핵심으로 삼을 것임을 시사합니다."
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