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새 주택을 짓는 데 드는 모든 비용이 급등했으며, 전문가들은 높은 가격이 지속될 것이라고 예측하고 있습니다.
옥스퍼드 이코노믹스 호주(Oxford Economics Australia)의 분석에 따르면, 2023년 12월까지 4년 동안 새 주택 건설 비용은 41% 증가해 46만 5000달러에 달했습니다. 같은 기간 동안 토지 비용은 34% 상승하여 41만 달러가 되었습니다.
이에 따라 일반적인 계약금은 38% 증가했고, 급격한 금리 인상으로 인해 모기지 상환액은 무려 95%나 급등했습니다. 이는 한 세대 동안 가장 빠른 300bp(기준 금리 인상)의 결과였습니다.
코어로직의 최신 코델 건설 비용 지수(Cordell Construction Cost Index)에 따르면, 9월 분기 동안 일반적인 새 주택 건설 비용은 1% 상승했으며, 이는 이전 분기 0.5% 상승에서 증가한 수치로, 2022년 12월 이후 가장 높은 3개월 성장률입니다.
옥스퍼드 이코노믹스의 부동산 및 건축 예측 책임자 티모시 히버트(Timothy Hibbert)는 주택 건설 비용이 지난 1년 동안의 가격 상승세는 둔화되었지만, 팬데믹 이전 수준으로는 돌아가지 않을 것이라고 전망했습니다.
"토지와 주택 건설 비용이 상승하면 그 가격이 유지되는 경향이 있습니다,"라고 히버트는 말했습니다. "특히 경제 전반에 인플레이션이 여전히 존재할 때, 자재나 인건비 가격이 하락하는 경우는 거의 없습니다."
"팬데믹 시기에는 토지 수요가 급증했고, 분할 개발이 지연되거나 노동자 부족으로 인해 토지 조성 및 인프라 설치가 지연되었으며, 홍수 지역 및 환경적 문제에 대한 고려가 증가하면서 공급이 제한되었습니다. 토지 가격이 오르면 개발업자들은 가격 상승분을 유지하려고 합니다. 추가 혜택을 제공하거나 리베이트를 제시할 수는 있지만, 기본 가격은 유지하려고 합니다."
이 기간 동안 건설 비용 급등에 더해 납품 기간도 최대 140%까지 늘어났습니다.
호주 주택산업협회(Housing Industry Association)의 경제학자 모리스 타팡(Maurice Tapang)은 성장 둔화에도 불구하고 주택 건설 비용이 팬데믹 이전 수준으로 돌아가지는 않을 것이라고 예측했습니다.
그는 호주 통계청(ABS) 데이터에 따르면, 2022년 6월까지 12개월 동안 자재 가격이 17.3% 급등한 것에 비해, 올해 6월까지의 자재 가격은 1.1% 증가에 그쳤다고 밝혔습니다.
"이제 비정상적으로 높은 비용 상승률은 더 이상 기대되지 않지만, 향후 3~5% 정도의 증가율이 예상됩니다. 이는 팬데믹 이전의 성장률 수준과 비슷합니다,"라고 타팡은 말했습니다.
"경제에서 자재와 인건비는 일반적으로 하락하지 않습니다. 누군가에게 지난주보다 낮은 임금을 받으라고 설득하기는 어렵습니다,"라고 그는 덧붙였습니다. "물가가 고착되는 경향이 있기 때문에, 상품과 서비스의 가격에도 인플레이션이 반영되어 있습니다."
타팡은 건설 비용이 하락하려면 경제적 조건이 크게 바뀌어야 한다고 강조했습니다. "자재와 인력의 과잉 공급과 수요 부족이 발생해야 비용이 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 이는 경제 상황이 매우 비정상적으로 악화될 때나 가능하며, 현재 경제에서는 거의 일어나기 어렵습니다."
그는 산업이 팬데믹 동안 겪었던 공급망 혼란에서 벗어났지만, 더딘 속도의 지속적인 성장세를 보일 것이라고 덧붙였습니다. 타팡은 6월 분기 동안 전체 자재 가격이 0.4% 상승했으며, 숙련된 기술직 인건비는 1.7% 상승했다고 설명했습니다.
에너지 집약적인 자재들은 여전히 가격 압박을 받고 있으며, 예를 들어 점토 벽돌 가격은 6월까지의 12개월 동안 9.8% 상승했습니다. 또한, 주거 건설 부문은 공공 인프라, 광업 및 상업 건축과 경쟁하면서 여전히 숙련된 기술직 인력 부족에 시달리고 있습니다.
커먼웰스은행(Commonwealth Bank)의 호주 경제 담당 헤드 개러스 에어드(Gareth Aird)는 주택 건설 비용이 안정되고 있지만, 여전히 상승세를 유지할 것이라고 말했습니다.
"새 집을 짓는 비용의 성장 속도가 확실히 둔화되고 있습니다,"라고 에어드는 말했습니다. "우리는 금리가 하락할 것이라고 생각하지만, 이는 대출 비용을 낮추겠지만, 주택 건설 비용 자체가 줄어들지는 않을 것입니다."
"몇몇 자재의 가격이 이전보다 낮아졌지만, 이를 소비자에게 전달할지는 건설업자에게 달려 있으며, 고정가 계약으로 인한 어려움을 극복하기 위해 그들의 이익 마진을 회복해야 하는 상황입니다. 인건비는 거의 항상 상승하는 추세를 보입니다."
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