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코로나19 이후로 주택 구매자의 선호도가 크게 변화하면서, 이제는 커뮤니티 편의시설보다 집 내부의 기능이 더 중요시되고 있습니다.
주요 요소로는 다목적 공간, 최적의 채광, 전망, 고급 마감재, 스마트 홈 기술 등이 있습니다.
또한, 개발자의 신뢰도와 교통 및 서비스 접근성이 좋은 위치도 수요를 견인하는 중요한 요소입니다.
더 프로퍼티 트리뷴의 정기 기고자이자 플러스 에이전시의 공동 대표 파트너인 피오나 양이 주택을 더 빨리 판매하고 높은 가격에 팔리게 만드는 핵심 요소에 대한 내부 정보를 제공합니다.
오늘날 주택 시장에서 가장 놀라운 점 중 하나는 2019년과 비교했을 때 얼마나 변화했는가입니다.
코로나19 팬데믹 이후, 구매자의 선호도가 상당히 바뀌었습니다. 코로나 이전에는 새로운 주택 구매자들이 체육관, 수영장, BBQ 구역, 영화관 같은 커뮤니티 편의시설에 큰 가치를 두었습니다. 이러한 기능들은 편리하고 고급스럽게 여겨졌습니다.
하지만 팬데믹과 봉쇄 조치로 인해 구매자들은 커뮤니티 편의시설보다는 자신의 집 내부 기능에 더 집중하게 되었습니다.
오늘날 우리가 구매자들에게 잠재적인 구매를 평가할 때, 구매자들이 비슷한 다른 부동산에 비해 더 많은 돈을 지불할 만한 10가지 특징이 있습니다.
다음은 높은 가격에 팔리는 10가지 매력적인 특징에 대한 자세한 설명입니다.
다목적 공간
다양한 필요에 맞춰 유연하게 활용할 수 있는 레이아웃이 거주자들의 생활 공간 사용에 있어서 큰 가치를 제공합니다. 예를 들어, 홈 오피스가 손쉽게 게스트 룸이나 홈짐으로 변환될 수 있다면, 이러한 공간은 주민들이 변화하는 라이프스타일에 맞춰 생활할 수 있다는 점에서 더 높은 가치를 갖게 됩니다.
남북향 레이아웃
하루 종일 최적의 햇빛을 받는 집은 밝고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 예를 들어, 침실과 거실에 천장까지 닿는 대형 창문이 있는 집과 그렇지 않은 집을 비교해보면, 창문이 거의 햇빛을 받아들이지 않는 어두운 집과는 확연히 차이가 납니다.
아름다운 전망
탁 트인 자연경관, 항구, 혹은 매력적인 도시 스카이라인 등의 전망은 거주자들이 집을 나가지 않고도 자연의 아름다움을 즐길 수 있게 하여 전체적인 생활 경험을 향상시킵니다. 예를 들어, 메도우뱅크의 셰퍼즈 베이에서는 수변 전망이 있는 집들이 그렇지 않은 새 집들에 비해 훨씬 높은 가격에 팔립니다.
고급 마감재
고급 자재와 마감재는 집에 화려함과 세련된 느낌을 더해줍니다. 고급 주방 가전, 대리석 아일랜드 식탁, 특징적인 벽면, 옷장 내부의 LED 조명, 그리고 맞춤형 디자인의 고급 가구 등이 포함됩니다.
상대적으로 온화한 기후에도 불구하고, 시드니의 새 집들에서는 바닥 난방이 점점 더 인기를 끌고 있습니다.
독특한 건축 디자인
혁신적이고 미적으로 만족스러운 디자인으로 눈에 띄는 건축물은 더 높은 가격을 받을 수 있습니다. 유명한 건축가나 인테리어 디자이너가 설계한 집은 언제나 더 많은 구매자들의 관심을 끌 것입니다. 하지만, 주의할 점은 소유자의 독특한 취향에 맞춰 설계된 모든 집이 그렇지는 않다는 것입니다.
긍정적인 평판과 신뢰도
오늘날 구매자들은 개발자와 건축업자의 실적과 평판에 대해 이전보다 더 높은 가치를 두고 있습니다. 2023년 12월 플러스 에이전시의 연구에 따르면, iCirt 평점을 받은 개발자가 제공하는 미분양 주택에 대해 구매자들은 8%에서 24% 더 높은 가격을 지불하고 있습니다.
스마트 홈 기술
첨단 스마트 홈 자동화 시스템은 이제 새로운 고급 주택에서 최소한의 기준이 되고 있습니다. 이 기술은 추가적인 편의성, 에너지 효율성, 그리고 고급스러움을 제공합니다.
예를 들어, 시드니 북부 린드필드의 델루나 레지던스 테라스 하우스에는 스마트 온도 조절기, 보안 시스템, 그리고 조명 및 엔터테인먼트를 제어할 수 있는 음성 인식 시스템이 갖춰져 있습니다. 개장 첫날에 모든 유닛이 매진되었으며, 이 프로젝트는 해당 지역 테라스 하우스의 새로운 가격 기록을 세웠습니다.
맞춤화 옵션
구매자들이 새로운 집의 평면도, 마감재 등을 자신의 취향에 맞춰 조정할 수 있을 때, 표준 사양의 집을 구매하는 것보다 더 많은 돈을 지불할 의향이 있습니다. 우리는 개발자들에게 사전 분양 판매 시 맞춤화를 허용하도록 강력히 권장합니다. 이는 비교적 적은 노력으로 수익성을 최대화할 수 있기 때문입니다.
때로는 구매자의 맞춤 요청이 특별할 때도 있습니다. 예를 들어, 시드니 북부의 한 고급 타운하우스 구매자는 풍수 원칙에 따라 구리판이 행운을 가져다줄 것이라고 믿어 구리판을 바닥에 묻어달라고 요청했습니다.
가치 상승 가능성
구매자들은 똑똑하며, 가치가 빠르게 상승할 것이라고 믿는 부동산에 대해 더 많은 돈을 지불할 의향이 있습니다. 그들은 꾸준히 가치가 상승한 이력이 있는 지역이나, 앞으로 새로운 학교나 지하철역이 생길 예정인 집에 대해 더 높은 가격을 제시할 것입니다.
교통이 편리한 주요 위치
"위치, 위치, 위치"라는 말이 있듯이, 위치는 주택의 가장 중요한 가치 창출 요소입니다. 구매자들은 주요 서비스, 오락 시설, 교통 허브와의 근접성을 원합니다.
예를들면 시드니에서 가장 인기 있는 지역에서는 시드니 전체 중간 가격인 160만 달러와 비교해, 구매자들은 평균 920만 달러를 기꺼이 지불하고 있습니다.
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