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새로운 통계에 따르면 치솟는 임대료와 생활비 위기로 어려움을 겪고 있는 세입자들이 돈을 절약하기 위해 더 많은 하우스메이트와 함께 생활하고 있습니다.
하지만 전문가들은 공동 주거 수요 증가가 단독 세입자의 자율성을 위협할 뿐만 아니라, 다가구 소득 세대와 경쟁하는 가족들에게도 압박을 가할 수 있다고 경고합니다.
CoreLogic 자료에 따르면, 더 큰 주택의 임대료가 상승하는 반면, 원룸 아파트의 임대료는 둔화되고 있습니다.
5베드룸 이상의 주택 임대료는 6월까지 연간 8.7% 상승했습니다. 이는 지난해 9월 큰 주택 임대료가 연간 5.7%의 속도로 상승했던 것에 비해 명확한 가속화입니다.
더 큰 주택의 임대료는 전체 주택(8.4%)보다 더 빠르게, 다른 모든 크기의 주택과 유닛, 특히 2베드룸 주택(7.6%로 둔화)과 원룸 아파트(7.1%)보다 더 빠르게 상승했습니다.
작년 가을에는 원룸 아파트의 임대료가 연간 16% 이상 상승했으며, 이와 같은 시기에 전 중앙은행 총재는 높은 임대료 문제를 해결하는 한 가지 방법으로 추가 하우스메이트를 구하는 것을 제안했습니다. 생활비 압박뿐만 아니라, 작은 유닛의 둔화는 순 해외 이주 변화와도 일치합니다. 국제 학생들이 더 작은 주택에서 살기를 선택할 수 있습니다.
CoreLogic의 호주 연구 책임자인 엘리자 오웬은 데이터가 가구 규모 변화를 측정하지는 않지만, 더 큰 주택의 임대료 성장 증가가 더 작은 주택의 감당할 수 없는 비용에 대한 반응일 수 있다고 말했습니다.
"더 큰 임대 주택이 전체적으로 더 비싸지만, 방당 비용으로는 더 저렴합니다. 이는 더 큰 주택을 목표로 하여 임대 비용을 규모화하는 것과 관련이 있습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
팬데믹이 시작된 이후로 임대료는 30% 이상 상승했으며, 이는 주택 수요 증가가 공급을 초과했기 때문이라고 그녀는 말했습니다.
"그것은 약간의 불편함이나 가계 예산 조정에서부터 실제로는 임대 주택을 감당할 수 없는 매우 심각한 상황까지 다양할 수 있습니다.
따라서 일부 세입자는 공동 주거를 찾는 것 외에는 선택의 여지가 없을 수 있습니다."
그녀는 에너지, 연료 및 식료품과 같은 다른 필수품과 함께 임대료가 상승하고 있기 때문에 주택 수요에 반응이 있을 것이라고 말했습니다.
CoreLogic은 전국적으로 5베드룸 주택의 평균 주간 임대료가 방당 175달러라고 밝혔습니다.
이는 2베드룸 주택(주당 271달러)이나 원룸 아파트(주당 541달러)보다 저렴합니다.
그녀는 주택 소유 비율이 떨어지면서 사람들이 더 오래 임대 생활을 하고 있으며, 일부 세입자들은 공동 주거 단계의 삶을 지나쳐 임대 시장에 갇혀 있다고 덧붙였습니다.
"공동 주거는 비용 절감, 커뮤니티 형성, 고립 및 외로움 감소의 장점이 있지만, 동시에 많은 위험을 수반하며, 공간의 자율성을 줄이고 규제가 없습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
"우리는 사람들이 독립적으로 살 수 있는 선택권을 제공하는 주택 시스템을 가져야 합니다."
Better Renting 캠페인 및 프로젝트 담당자 사브리나 클라크는 공동 주거가 커뮤니티를 형성하는 긍정적인 경험이 될 수 있지만, 어려움도 있을 수 있다고 말했습니다.
그녀는 4베드룸과 5베드룸 주택이 주로 가족들로부터 수요가 있었지만, 이제는 다가구 소득 세대가 더 많아지고 있다고 말했습니다.
"네 명이 모두 풀타임 직장을 가진 하우스메이트들이 있는 집이 한 가구 소득이나 이중 소득 가정과 경쟁해야 하는 경우가 많습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
"가족들에게는 정말 어려운 상황입니다. 우리는 주택 불안정에 시달리며 노숙을 걱정하는 더 많은 가족들을 보고 있습니다."
더 큰 가구의 하우스메이트들도 함께 살 사람을 통제할 수 없는 상황에 직면할 수 있습니다. 특히 급하게 이사를 해야 할 때 그렇습니다.
"예전에는 세입자들이 절약하기 위해 공동 주거를 선택할 수 있었지만, 이제는 많은 사람들이 공동 주거를 할 수밖에 없는 상황입니다. 즉, 집을 공유할 여유가 없다면 다른 선택지가 없습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
AMP 수석 경제학자 셰인 올리버는 최근 몇 년간의 강력한 임대료 성장이 둔화되고 있다는 신호가 있으며, 이는 세입자들이 감당할 수 있는 생활 상황으로 조정하고 있음을 설명할 수 있다고 말했습니다.
"더 많은 젊은이들이 '이 임대료를 지불하는 것은 말도 안 돼, 더 오래 집에 있어야겠다'라고 생각하거나, 이사할 경우 더 많은 공동 주거로 이동합니다,"라고 그는 말했습니다.
"팬데믹 동안 가구당 인원 수가 줄어들었지만, 이제 다시 증가하는 것 같습니다."
일부 젊은이들은 가족과 함께 다시 살기로 결정하고 있으며, 오픈 하우스 줄도 짧아지고 있습니다.
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