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서호주 정부(WA)는 단기 임대 주택 시장에 대한 새로운 규제와 몇 가지 금전적 보너스를 도입하여 재산 소유자들이 장기 임대 시장으로 돌아가도록 유도하고 있습니다.
이제 서호주는 모든 단기 임대 주택을 주 정부에 등록하도록 요구하며, 장기 시장으로 주택을 되돌리려는 집주인들을 위한 인센티브를 도입하고 있습니다. 이는 주 정부가 주거 불안정 위험에 처한 임차인을 돕기 위한 임대 구호 프로그램을 도입한 직후에 이루어졌습니다.
새로운 STRA(Short-Term Rental Accommodation) 인센티브 계획은 6개월 동안 활성화될 예정이며, 지난 6주 동안 Airbnb나 Stays와 같은 단기 예약 플랫폼에 광고된 "호스트가 없는" 주택(즉, 전체 주택)에 적용됩니다.
이러한 주택을 장기 임대로 전환하는 사람은 정부로부터 1만 달러의 지급금을 받을 수 있게 됩니다.
지급 과정은 두 단계로 이루어지며, 적격 신청이 승인되면 4,000달러를, 장기 임대 계약이 12개월에 도달하면 6,000달러를 지급받게 됩니다.
재산 소유자들은 이제 온라인으로 관심 표시를 제출할 수 있으며, 공식 신청 절차는 2023년 말까지 시작될 것으로 예상됩니다.
그러나 임대료에는 제한이 있으며, 이는 이전에 운영하던 지역에 따라 다릅니다.
퍼스에서는 주당 800달러 이하의 임대료를 부과하는 재산 소유자에게만 인센티브가 제공될 예정이며, 이는 남서부 지역에서 650달러로 줄어듭니다.
STRA 시장에 재산을 유지하기로 결정한 사람들은 새로운 규정들에 직면하게 될 것입니다.
주지사 로저 쿡은 단기 임대 주택을 모두 등록해야 하는 등록부를 설립할 의도를 밝혔으며, 단기 예약을 받기 전에 이러한 등록부에 주택을 등록해야 합니다.
또한, 정부는 퍼스 대도시 지역의 STRA 주택에 대한 새로운 요구 사항을 도입할 것이라고 밝혔으며, 여기에는 호스트 없는 STRA 주택을 광고하기 위해 지방 정부의 계획 승인을 받아야 한다는 요구 사항이 포함됩니다.
퍼스의 재산 소유자들은 이제 일 년에 90박 이상 운영되는 호스트 없는 단기 임대 주택을 운영하려면 지역 지방 정부에 신청서를 제출해야 합니다. 피일 지역을 포함한 지방 지역에서는 지방 정부가 계획 승인이 필요한 경우를 결정하게 됩니다.
등록 시스템은 2024년 중반에 개시될 예정이며, 모든 STRA 주택(계획 승인이 필요하지 않은 호스트 있는 STRA 주택 포함)은 2025년 1월 1일까지 등록해야 합니다.
쿡 주지사는 이러한 변경 사항을 단기 임대 주택 호스팅을 억제하는 방법으로 제시하지는 않았으며, 이를 "서호주 관광 제공의 중요한 부분"이라고 칭했습니다. 그러나 일부 지역 사회에서 주택 선택에 미치는 영향은 "무시할 수 없다"고 말했습니다.
그는 이러한 개혁이 "전통적인 숙박 제공업체와의 더 공평한 경쟁 환경을 조성하고 지역 사회의 이웃과 주택 공급에 대한 영향을 관리하기 위한 규제를 확보할 것"이라고 말했습니다.
"우리는 현재의 수요를 충족하기 위해 가능한 한 빨리 시장에 더 많은 주택과 임대 주택을 공급하기 위해 모든 노력을 기울이고 있으며, 단기 임대 주택 소유주들에게 새로운 인센티브와 장기 시장으로의 전환에 대한 기타 이점을 고려할 것을 권장합니다."라고 쿡 주지사는 말했습니다.
서호주 부동산 연구소(Real Estate Institute of Western Australia)의 CEO 캐스 하트는 정부의 계획을 지지하면서도 영향이 작을 수 있다고 경고했습니다.
"단기 숙박 시장은 우리가 직면한 임대 문제에 대한 해결책이 아닙니다. 올해 초 호주 부동산 연구소에 의한 연구에 따르면, 장기 임대에 적합한 전체 단기 숙박 주택은 전체 주택 중 소수의 비율을 차지하며, 사적 임대 주택과의 비율도 일반적으로 낮았습니다."라고 그녀는 말했습니다.
"그러나 일부 단기 숙박 소유주들에게 이 인센티브는 전환을 장려할 수 있습니다. 현재 우리는 장기 임대가 필요합니다."라고 그녀는 지적했습니다.
"만약 단기 숙박 인센티브가 한 가족에게 지붕을 제공한다면, 그것은 긍정적인 일입니다."
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