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소유자 거주자의 시장 점유율이 3월 분기에 높게 유지된 것으로 주요 은행의 보고서에서 밝혀졌습니다.
2024년 3월 분기에 대한 NAB의 분기별 주거 부동산 조사에 따르면 소유자 거주자(최초 주택 구매자 제외)의 구매 활동이 해당 분기 동안 기존 주택 시장에서 지배적이었던 것으로 나타났습니다.
조사에 따르면 소유자 거주자의 전체 시장 점유율은 전 분기의 44.3%에서 44.1%로 증가했으며, 조사 평균인 43.5%를 상회했습니다.
주별로는 빅토리아주가 49.6%로 가장 높았고, 남호주가 48.9%로 그 뒤를 이었습니다. 가장 낮은 시장 점유율은 뉴사우스웨일스주에서 기록된 38.1%였습니다.
비교적, 기존 주택 시장에서 최초 주택 구매자(FHB)의 전체 점유율은 전 분기의 34.2%에서 33.2%로 감소했지만 평균인 31.8%를 상회했습니다.
FHB 소유자 거주자의 점유율은 26.3%에서 2.52%로 감소한 반면, 투자자 그룹은 3월 분기에 0.1% 증가하여 7.9%에서 8%로 소폭 상승했습니다.
뉴사우스웨일스주는 전체 FHB 판매에서 36.4%로 가장 높은 비율을 기록했으며, 남호주와 빅토리아가 각각 34.7%와 33.8%로 그 뒤를 이었습니다.
새로운 주택 시장에서 모든 FHB의 전체 시장 점유율도 3분기 24에 29.3%로 감소하여 2016년 이후 이 부문의 가장 낮은 시장 점유율을 기록했습니다. 이는 새로운 주택 시장에서 FHB 소유자 거주자의 시장 점유율이 21.5%에서 18.4%로 감소한 것을 반영합니다.
한편, 2024년 3월 분기에 호주 주택 시장에서 지역 투자자의 총 점유율은 16.8%에서 17.1%로 증가했지만, 조사 평균인 18.8%를 하회했습니다.
NAB의 조사 응답자들은 향후 12개월 동안 모든 구매자 세그먼트에서 기존 주택 시장의 구매자 점유율이 계속 증가할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
세그먼트의 제약 사항
NAB의 조사에 따르면, 3월 분기에 기존 주택 구매자들에게 가장 큰 제약은 여전히 금리 인상으로 나타났으나, 금리가 2023년 11월 이후 동결됨에 따라 구매자에게 미치는 영향은 "조금 덜 무거워진" 것으로 나타났습니다.
또한, 재고 부족이 전체 구매자에게 두 번째로 큰 장애물로 나타났으며, 특히 서호주, 남호주, 퀸즐랜드주의 구매자들에게 더 문제가 되는 것으로 나타났습니다.
추가로, 신용 접근성도 기존 주택 시장 세그먼트의 구매자들에게 도전 과제로 작용했습니다.
이는 뉴사우스웨일스, 빅토리아, 남호주의 구매자들에게 "중요한" 제약으로 여겨졌으나, 다른 주의 구매자들에게는 "다소 중요한" 것으로 간주되었습니다.
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