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CoreLogic의 최근 보고서에 따르면, 9월 분기를 대상으로 한 최근 Pain & Gain 보고서에 따르면, 3년 이하로 보유한 부동산의 단기 손실 발생 판매가 전년도에 비해 6.6%로 증가했으며, 전반적인 수익성은 증가했음에도 불구하고 이것이 관찰되었습니다.
CoreLogic는 2023년 3분기 동안 약 86,000건의 재판매를 관찰했습니다. 이 중 93.5%가 명목적인 이익을 기록하며 평균 총이익은 29만 8천달러로, 2023년 2분기에 재조정된 이익 판매의 92.6%와 29만달러의 중위 총 이익과 비교해 증가했습니다.
전체적으로 3분기 2023년의 명목 이익은 274억 달러로 추정되며, 2023년 2월까지 국가 주택 가치의 저점과 일치하는 216억 달러의 낮은 이익과 비교해 약 60억 달러 더 높습니다.
손실 발생 판매의 증가에 대해 CoreLogic 연구 책임자인 엘리자 오웬은 이 증가가 급속히 상승하는 이자 비용과 함께 발생하고 있으며 "높은 모기지 스트레스의 반영일 수 있다"고 말했습니다.
"단기 재판매 비율은 분기마다 약간 감소했지만, 3년 이하의 보유 기간을 가진 재판매는 9월까지의 연도에 10년 최고치를 기록했습니다,"라고 엘리자 오웬은 말했습니다.
"재판매 분석에서 또 다른 신흥 트렌드는 비교적 짧은 보유 기간 내에서 손실 발생 비율이 높아진 것입니다. 이전에는 주로 광업 지역에서 구매한 부동산이 손실을 입었지만, 이제는 상대적으로 짧은 보유 기간 동안 손실이 발생한 경우가 더 많아졌습니다."
3년 이하로 보유한 부동산은 3분기 2023년의 손실 발생 판매 중 5분의 1을 차지하며 전국에 골고루 분포되어 있습니다.
멜버른 - 인너가 가장 높은 비율을 기록했으며(4.1%), 그 뒤를 멜버른 - 서부(3.7%)와 시드니 중앙 해안(3.6%)이 따르고 있습니다.
이러한 재판매에서의 중앙 손실은 3분기 2023년에 3만달러로, 대부분의 판매가 주택(64.8%)이었습니다.
오웬은 높은 금리가 노동 시장에 영향을 미치는 경우에도 이러한 단기 재판매가 향후 분기에도 높아질 수 있다고 덧붙였습니다.
"중앙은행(RBA)은 내년 말까지 실업률이 이번 해 말에 비해 4.2%로 상승할 것으로 예상하고 있으며, 이는 높은 부채 수준과 낮은 저축 여력을 가진 모기지 대출자들에게 영향을 미칠 것입니다,"라고 그녀는 말했습니다.
"그러나 이것은 궁극적으로 모기지 대출자 중 일부에 불과하며, 단기 재판매의 비율은 현재 상태에서 크게 증가하지 않을 것으로 예상됩니다.
"국가적으로 주택 가치가 계속해서 상승함에 따라 시드니와 멜버른 지역에서는 자본 성장 조건이 올해 말까지 약화되고 있는 것으로 나타났습니다."
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