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시드니에서 더 많은 집주인들이 주택을 매물로 내놓고, 구매자들은 금리 인하를 기다리며 주저하는 상황이 이어지면서 경매에서 거래되는 부동산 수가 줄어들고 있습니다.
도메인(Domain) 데이터에 따르면, 시드니의 경매 낙찰률은 올해 처음으로 60%라는 주요 임계값 아래로 떨어져 10월에는 58.6%를 기록했습니다. 이는 올해 초보다 크게 둔화된 수치입니다. 일반적으로 낙찰률이 60%에 가까운 경우 시장이 균형을 이룬 것으로 간주됩니다.
9월의 낙찰률은 60.8%였으며, 7월은 66.8%로 예외적인 수치를 보였고, 1월부터 3월까지는 66%에서 68% 사이를 유지했습니다.
지역별로는 동부 교외와 노던 비치(Northern Beaches)가 10월에 각각 67.8%와 65.2%로 가장 높은 낙찰률을 기록했으며, 외곽 남서부는 38.6%로 가장 낮은 낙찰률을 기록했습니다.
파라마타(Parramatta)와 라이드(Ryde)는 약 56%의 낙찰률을 기록했으며, 내서부(Inner West)와 서덜랜드(Sutherland)는 각각 61%와 58.3%의 수치를 보였습니다.
**도메인 연구 및 경제학 책임자 닥터 니콜라 파월(Nicola Powell)**은 구매자들의 깊이가 부족해 낙찰률이 60%대를 유지하지 못하고 있다고 분석했습니다.
낙찰률이 60%를 넘으면 일반적으로 가격 상승과 연관됩니다. 파월은 낙찰률이 60% 이하로 떨어지면 가격 하락 가능성이 높아진다고 언급했습니다.
“이제는 구매자에게 유리한 조건이 되는 영역으로 접어들고 있지만, 이는 지역에 따라 달라질 수 있습니다.”
파월은 노던 비치와 동부 교외가 해안 지역이라는 점에서 경매의 중심지로 간주된다고 설명했습니다. 그러나 에이전트들은 각 지역 시장과 경매에 성공할 가능성이 높은 주택 유형에 대해 잘 알고 있다고 덧붙였습니다.
구매자들은 금리 인하를 기다리며 신중한 태도를 보이고 있으며, 일부 경제학자들은 금리가 내년 2월에 인하될 것으로 예측하고, 다른 이들은 5월 이후로 예상하고 있습니다.
“구매자들은 매물이 더 많아졌다는 사실을 이해하고 경매 입찰에 신중한 태도를 보이고 있습니다. 그들은 다음 매물을 기다리며 더 나은 결정을 하려 하고 있습니다. 일부는 금리 인하와 그에 따른 확실성을 기다리고 있습니다.”
쿠리(Cooley) 경매사 마이클 가로폴로(Michael Garofolo)는 경매장에 여전히 동일한 수의 구매자들이 있지만, 이들이 망설이고 있다고 말했습니다.
“적정 가격이라면 구매자들이 입찰을 진행하지만, 그렇지 않으면 그저 관망만 하게 됩니다.”
그는 대부분의 판매자들이 경매 당일에 자신들의 매물 가격을 조정해야 한다고 언급했습니다.
“현재 우리는 시장에서 예약가를 자연스럽게 충족하고 이를 초과하는 상황이 아닙니다. 판매자들이 낙관적인 태도를 보이지만, 거래를 성사시키고 싶다면 시장에 맞춰 가격을 낮춰야 한다는 것을 당일에 깨닫게 됩니다.”
그는 낙찰률은 가격 수준과 구매 가능성에 따라 결정된다고 덧붙였습니다.
“가이드 가격이 300만 달러 이상인 고급 지역에서는 낙찰률이 부진한 반면, 150만 달러 수준의 가이드를 가진 매물은 성과가 좋습니다.”
**맥그래스 그룹(McGrath Group)**의 세일즈 매니저이자 경매사인 사이먼 제이거(Simon Jaeger)는 시장에서 긴박감이 줄어들고 있음을 느낀다고 말했습니다.
“주택이 잘 관리되고 전략적으로 홍보되며 현실적으로 가격이 책정된 경우, 경매에서 잘 팔립니다. 우리는 여전히 건강한 수의 입찰자를 보고 있지만, 이는 매물 유형에 따라 다릅니다.”
이 시장에서 일부 주택 소유자들은 경매 대신 다른 판매 방식을 선택하고 있습니다. 앤드류 루프턴(Andrew Lupton)과 마리아 프루토스(Maria Frutos)는 12년 전에 구입한 비컨 힐(Beacon Hill) 주택을 매물로 내놓고 센트럴 코스트(Central Coast)에서 새로운 삶을 시작할 준비를 하고 있습니다.
앤드류 루프턴과 그의 아내 마리아는 비컨 힐 주택을 판매하고 있지만 경매로 판매하지 않기로 결정했습니다.
이들은 독특한 구조와 하부에 두 개의 독립형 유닛이 있는 특이한 인테리어 때문에 경매를 선택하지 않았다고 말했습니다.
“이 집은 독특하기 때문에 일반적인 상품으로 보기는 어렵습니다,”라고 마리아는 말했습니다. “수영장과 뒷마당이 있는 3베드룸, 2베스룸 주택은 노던 비치에 흔하지만, 이 집은 특정 구매자를 필요로 합니다.”
그들의 에이전트인 맥그래스 맨리(McGrath Manly)의 팀 컬렌(Tim Cullen)은 이 매물이 틈새 시장에 해당한다고 말했습니다.
“표준 레이아웃, 뒷마당 및 수영장이 있는 일반적인 집은 젊은 가족들에게 매력적이며 경매에 적합합니다. 나는 캠페인을 매물 유형과 그에 가장 적합한 방식에 따라 조정합니다.”
ANZ 은행의 경제학자 매들린 덩크(Madeline Dunk)는 금리 인하를 기다리는 구매자들로 인해 시드니의 낙찰률이 낮은 범위에 머물 가능성이 높다고 말했지만, 금리가 인하되더라도 가격에 극적인 변화가 있을 것 같지는 않다고 덧붙였습니다.
“금리 인하는 수요와 매물을 증가시키겠지만, 이야기의 본질을 크게 바꾸지는 않을 것입니다. 그 영향은 대출 가능성 증대보다는 신뢰감 상승에 의한 것이 될 가능성이 높습니다.”
덩크는 현재를 구매자 시장이라고 단언하기는 어렵지만, 시장 권력의 역학이 변화하고 있다고 언급했습니다.
“시장 상황이 구매자에게 조금 더 유리하게 기울어진 것은 사실입니다.”
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