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시드니 주택 가치는 지난해 1월 시장이 저점을 찍은 이후 14.1% 상승하며 5월에 소폭 회복세를 보였습니다.
이러한 급등은 2022년 1월부터 2023년 1월까지 12.4% 하락한 이후 나타났습니다.
시드니 주택 가치는 17개월 연속 상승하고 있습니다.
그러나 작년 이맘때 월 2.1% 상승했던 것에 비해 현재 성장 속도는 훨씬 느려졌습니다.
월간 변동률은 지난해 8월 이후 1% 미만을 유지하고 있습니다.
중간 주택 가치는 144만 달러, 중간 아파트 가치는 거의 84만 9천 달러로, 시드니는 여전히 가장 높은 가치를 가진 도시입니다.
2023년 시드니 주택 가격 동향
2023년 초 시드니의 주택 가치 상승 속도는 전국에서 가장 빠르게 진행되었지만, 5월에 사이클 최고 성장률에 도달한 후 상황이 완화되기 시작했습니다. 당시 주택 가치는 월 2%씩 상승하고 있었습니다.
금리 인상, 대출 제한, 악화된 주택 구매 여건, 평균 이상의 광고 물량으로 인해 급격한 둔화가 발생했습니다.
그러나 2023년 초 시드니의 주택 가격이 최고점에서 떨어졌음에도 불구하고, 시장은 연말까지 안정화되고 부분적으로 회복되었습니다. 이는 새해를 맞아 주택 가치의 보다 지속 가능한 성장률을 전망하게 했습니다.
전체적으로 2023년 시드니 부동산 시장은 예측을 무시하고 집값이 11.6% 상승하며 2023년 1월의 저점을 기록했습니다.
그레이터 시드니의 중간 주택 가격은 연간 112만 달러로 상승했으며, 90% 이상의 지역에서 가치가 증가했습니다.
도메인 데이터에 따르면, 번가리비, 퀘이커스 힐, 킹스 파크를 포함한 36개 시드니 지역의 중간 주택 가치는 2023년 10월까지 12개월 동안 100만 달러를 넘었으며, 이들 지역의 중간 주택 가격은 연간 15% 이상 상승했습니다.
분석된 556개 시드니 지역 중 70% 이상(401개)의 중간 주택 가격이 100만 달러를 초과했으며, 이는 전년도의 약 65%에서 증가한 수치입니다.
분석된 302개 지역 중 거의 3분의 1에서 유닛 가격이 100만 달러를 초과했으며, 이는 전년도의 4분의 1에서 증가한 것입니다. 브룩베일, 캐슬 힐, 세인트 피터스, 제틀랜드는 중간 가격이 100만 달러를 넘은 18개 지역 중 하나였습니다.
한편, 내부와 중간 권역의 여러 지역이 200만 달러 이상의 클럽에 합류했으며, 이는 2022년의 140개에서 170개 지역으로 증가했습니다.
시드니의 연간 강력한 성장 속도는 금리 인상으로 인한 상당한 구매 여건 악화에도 불구하고 놀라운 일입니다.
이는 인구 증가와 제한된 공급으로 인해 금리 인상의 영향을 상쇄한 강력한 수요를 보여줍니다.
시드니 주택 가격 – 장기 데이터
코어로직의 데이터에 따르면 시드니 주택 가격은 2019년 이후 급격히 상승하고 하락했습니다.
2021년 시드니 부동산 시장 상승은 호주 역사상 가장 강력한 부동산 가격 상승기 중 하나였습니다.
그리고 그 후 12개월 동안 동등하게 역사적인 가격 하락이 뒤따랐습니다.
지난 30년 동안 시드니 주택 가치는 449%(연간 5.8%) 증가했으며, 2022년 7월까지의 10년 동안은 지난 30년 중 가장 높은 성장률을 기록했습니다.
30년 성장률은 멜버른(459%)에 이어 두 번째로 높은 수치였습니다.
달러로 환산하면 시드니의 중간 주택 가치는 1992년 7월 약 221,770달러에서 2022년 7월 1,346,190달러로 약 1,124,420달러 증가했습니다.
유닛 가치는 지난 30년 동안 약 623,080달러 증가하여 1992년 183,230달러에서 806,310달러로 상승했습니다.
일부(예: 커먼웰스 은행)에서는 중앙은행이 올해 9월까지 금리를 인하할 수 있다고 예상하기도 했습니다.
이 예측은 인플레이션이 예상보다 빠르게 감소할 것이라는 은행의 평가에 기반하며, 이는 RBA가 경제를 자극하기 위해 금리를 낮출 여지를 줄 수 있습니다.
그러나 RBA는 매달 정책을 결정하며, 경제가 안정될 만큼 안정적이라고 판단할 때까지 현재의 정책을 계속 시행할 수도 있습니다.
물론, 글로벌 경제 상황이나 국내 정치의 변화와 같은 예기치 않은 사건들이 금리 결정에 영향을 미칠 수 있으며, 이를 예측하기는 어렵습니다.
따라서 2024년 시드니 부동산 시장의 방향에 대한 실제 예측은 추측에 불과합니다.
그러나 앞서 언급한 바와 같이 품질 좋은 주택으로의 수요는 계속될 것이며, 우수한 위치의 투자 등급 부동산은 시장에 관계없이 강한 수요를 유지할 가능성이 높고, 많은 경우 가치를 잘 유지할 것입니다.
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