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호주 부동산 매매 수익률이 10년 만에 최고치를 기록했습니다. 지난 회계연도 동안, 96%의 주택과 90.7%의 아파트가 재판매 시 수익을 거두었습니다.
도메인(Domain)의 최신 수익 및 손실 보고서에 따르면, 주택은 2008년 이후, 아파트는 2011년 이후로 수익을 내는 매매 비율이 가장 높습니다.
도메인의 수석 연구 및 경제학자 니콜라 파월(Nicola Powell)은 "호주가 기록적인 가격 상승을 겪고 있는 가운데, 가격이 오르면서 수익을 내는 매매가 늘어나는 것은 놀라운 일이 아닙니다."라고 말했습니다.
“이 트렌드는 주택에서 더 두드러지며, 이는 주택 선호도, 개발 주기, 보유 기간 등의 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 특히 아파트는 일반적으로 보유 기간이 짧고, 주택 가격이 아파트 가격보다 더 높은 성장률을 보이는 경향이 있습니다.”
2009년 이후 처음으로, 지역 호주에서 수도 도시들보다 더 높은 비율로 소유주들이 수익을 내고 있습니다.
지역 주택 매매의 96.1%, 지역 아파트 매매의 94.6%가 수익을 올렸으며, 이는 수도 도시의 주택 매매 수익률 96.0%와 아파트 매매 수익률 89.4%와 비교됩니다.
파월은 “우리가 보고 있는 놀라운 수익은, 가능한 한 많은 호주인이 부동산 시장에 진입하는 것이 얼마나 가치 있는 일인지를 보여줍니다. 집을 사는 것이 모두에게 저렴하고 접근 가능하도록 해야 하며, 가치가 오르는 자산을 보유하는 것은 미래의 재정적 안정에 큰 도움이 될 수 있습니다.”라고 덧붙였습니다.
주택 매매에서는 브리즈번이 99.5%로 가장 높은 수익률을 기록했으며, 멜버른 97.9%, 퍼스 97.1%, 호바트와 애들레이드 96.8%, 시드니 95.6%, 캔버라 94.0%, 다윈 88.4%가 뒤를 이었습니다.
아파트 매매에서는 호바트가 96.3%로 가장 높은 수익률을 보였고, 브리즈번 95.6%, 캔버라 94.4%, 퍼스 91.1%, 애들레이드 89.9%, 시드니 89.4%, 멜버른 84.3%, 다윈 68.2%가 그 뒤를 이었습니다.
주택 매매에서는 시드니, 캔버라, 멜버른이 각각 $655,000, $435,000, $397,000로 가장 큰 중간 수익을 기록했습니다.
아파트 매매에서는 시드니, 호바트, 애들레이드가 각각 $202,000, $198,000, $175,000로 가장 큰 중간 수익을 기록했습니다.
파월은 “손실은 부동산 시장에서 정말 예외적인 경우입니다. 사이클의 특성상 일부 손실은 불가피하지만, 여전히 드문 편입니다.”라고 말했습니다.
“특히 시장이 방향을 바꾸는 중요한 시점에서 거래가 이루어질 때, 손실을 입을 가능성이 있습니다. 예를 들어, 시장 정점 직전에 주택을 구입한 경우, 가격이 조정되는 동안 높은 가격에 모기지를 갚아야 하므로 자산 가치 상승이 더디게 진행될 수 있습니다. 이런 상황에서, 개별 상황에 따라 손실을 감수하고 매도하는 경우가 생길 수 있습니다. 특히 현재 '장기 고금리' 상황에서는 더욱 그렇습니다.”
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