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아파트 임차인들은 완공률 저하로 인해 공실률이 더욱 감소함에 따라 2028년까지 임대료가 28% 상승할 전망입니다.
CBRE의 아파트 공실률 및 임대료 전망에 따르면, 주요 수도 도시의 대도시 지역에서 두 침실 아파트의 중간 임대료는 2024년부터 2028년 사이에 주당 155달러 증가할 것입니다.
다음 5년 동안 분석된 53개 지역 중 25개 지역에서 30% 증가가 예상되며, 이에는 시드니 동부 교외, 파라마타, 멜버른 내부 동부와 북부, 브리즈번의 거의 모든 지역, 그리고 퍼스 북서부와 남서부가 포함됩니다.
2013년에 두 침실 아파트의 평균 임대료가 주당 600달러를 초과하는 지역은 시드니와 퍼스 CBD, 시드니 동부 교외 및 시드니 로워 노스 쇼어 등 단 4개 지역에 불과했습니다. 2023년 6월까지 이는 20개 지역으로 증가했으며, CBRE는 41개 지역 - 호주 두 침실 아파트의 75% 이상 - 이 주당 600달러를 초과할 것으로 예상합니다.
“불행히도 일부 잠재적인 아파트 공급이 축소되고 연기되었습니다. 이로 인해 2023년부터 2028년까지의 기간 동안 잠재 공급량이 9% 감소했으며, 이것이 우리의 성장 전망에 기여한 요인입니다,”라고 CBRE의 태평양 리서치 헤드 Sameer Chopra가 말했습니다.
CBRE 리서치는 수도 도시 아파트 공실률이 2023년의 1.8%에서 2028년까지 0.8%로 떨어질 것으로 예상합니다 - 이는 지난 10년 평균인 2.5%의 삼분의 일에 불과합니다.
“아파트 임대 시장의 균형을 위해서는 공실률이 일반적으로 4%에서 5% 사이여야 합니다. 우리는 현재의 흡수율인 연간 약 170,000에서 200,000채의 주택과 아파트를 초과하여 추가적으로 90,000채의 아파트가 필요하다고 추정합니다.”
시드니에서는 2028년까지 연간 평균 14,500채의 아파트가 공급될 예정이며, 이는 주택 수요의 연간 33,000채에 크게 못 미칩니다. CBRE는 공실률이 2.2%에서 0.7%로 감소하고 2028년까지 연평균 5%의 임대료 상승이 예상됩니다.
멜버른에서는 향후 4년 동안 연간 10,000채의 아파트가 공급될 예정이며, 이는 향후 5년 동안 연간 37,000채의 아파트 수요에 비해 크게 부족합니다. 도시 전체의 공실률은 1.7%에서 1.0%로 하락할 것입니다.
브리즈번의 공급은 연간 평균 5,200채로, 연간 수요 18,000채에 크게 못 미칩니다. 이로 인해 공실률이 1.1%에서 1.0%로 감소할 것입니다.
애들레이드, 멜버른, 퍼스의 대부분 지역에서 공실률이 1% 미만인 상황은 심각하며, CBRE는 이러한 상황이 향후 5년 동안 지속될 것으로 예상합니다.
공실률이 가장 크게 감소할 것으로 예상되는 시장에는 시드니 동부 교외, 내륙 서부 및 로워 노스 쇼어 인근 지역, 멜버른 내부 동부 및 남동부 교외, 브리즈번 남동부 및 북부 골드코스트 교외, 그리고 북캔버라가 포함됩니다.
Charter Keck Cramer에 따르면, 2024년 아파트 시장은 수요와 공급 사이의 격차가 확대됨으로써 정의될 것이며, 필요한 재고를 제공할 프로젝트는 현재 환경에서 신뢰할 수 있고 재정적으로 안정된 건축업자를 찾는 데 어려움을 겪으며 실행 가능성 문제에 직면할 것입니다.
Chopra는 호주 주요 도시 전역에서 임대 비용이 구매 비용보다 더 저렴할 것으로 예상할 것으로 기대합니다.
현재의 월세 지불액은 대부분의 호주 수도 도시 지역에서 대안 구매 옵션에 비해 22% 저렴하며, 이는 높은 모기지 이율 때문만이 아닙니다. 2018년 12월과 2023년 12월에 월 모기지 상환액보다 월 임대 비용이 각각 30% 낮았으며, 당시 현금 이율은 1.5%에서 4.35%로 비교됩니다.
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