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2024년 활발한 봄철 주택 판매 시즌 속에서, 집값 분석 결과가 공개되면서 연말이 주택 판매에 유리한 시기임이 밝혀졌습니다. 특히 11월이 전국적으로 연중 평균보다 0.78% 높은 가격으로 판매가 성사되는 시기로 나타났습니다.
올해 봄 시장 활동은 유난히 활발했으며, 10월과 11월에 평균보다 높은 가격으로 거래가 이루어지고 있습니다. 하지만, 내년에 판매를 준비하는 판매자들에게 초봄인 2월과 3월도 좋은 시기가 될 수 있다는 점이 드러났습니다. 이 두 달도 평균보다 높은 가격에 거래가 성사되는 경향을 보였기 때문입니다.
왜 11월이 가장 좋은 판매 시기인가?
모든 주택 판매자에게 해당하는 것은 아니지만, 11월이 전국적으로 가장 높은 가격에 판매가 이루어지는 시기라는 점에서 의미가 큽니다. 2014년부터 2023년까지의 데이터를 분석한 결과, 11월은 연중 평균보다 약 0.78% 더 높은 가격에 판매가 성사되는 것으로 확인되었습니다.
이를 금액으로 환산하면, 평균 주택가인 약 88만 달러를 기준으로 약 7,000달러의 추가 이익을 얻을 수 있다는 의미입니다.
다른 높은 수요 시기들: 초봄과 연말
일반적으로 연말이 판매자에게 유리한 시기라는 점이 데이터로 입증되었습니다. 11월을 기준으로 양쪽에 위치한 10월(+0.57%)과 12월(+0.21%)에도 평균보다 높은 가격에 거래가 이루어집니다. 또 다른 유리한 시기로는 초봄의 2월(+0.52%)과 3월(+0.60%)이 있습니다.
이 두 시기는 전통적으로 시장에서 활발한 거래가 이루어지는 시기이기도 하며, 많은 구매자들이 매물을 찾고 거래를 진행하는 시기이기 때문에 높은 가격에 거래될 가능성이 큽니다.
반면, 가장 낮은 평균 가격은 여름철인 6월과 7월에 기록되며, 이때는 거래가 상대적으로 줄어드는 경향이 있습니다.
지역별로 달라지는 유리한 판매 시기
봄철 거래는 대부분의 시장에서 평균보다 높은 가격에 이루어지지만, 일부 지역에서는 초봄이 더 높은 가격에 거래되는 시기로 나타났습니다. 예를 들어, 시드니는 3월에 최고가가 형성되고, 다윈은 4월에 가장 높은 가격이 기록됩니다. 애들레이드는 다소 이례적으로 7월에 최고가를 기록하는데, 이는 전국적으로 여름철보다 약간 낮은 가격이 형성되는 시기와 대조적입니다.
또한, 멜버른, 애들레이드, 퍼스는 각 도시별 최고의 판매 월에 평균보다 1% 이상의 가격 상승이 나타나며, 호바트와 다윈은 2% 이상의 큰 차이를 보입니다.
판매 계획 시 고려할 요소들
이 데이터는 현재 11월 판매를 계획 중인 판매자에게 참고할 만한 중요한 정보입니다. 그러나 긍정적인 판매 결과를 얻기 위해서는 다양한 요소가 고려되어야 합니다.
판매자는 매물의 판매 방식, 집의 프레젠테이션과 연출, 경매 여부 및 판매 시기 등을 신중히 선택해야 하며, 전통적으로 봄철 판매가 유리하다는 조언이 데이터에 의해 뒷받침된다는 점을 참고할 수 있습니다.
올해 2024년 강력한 판매 시즌이 계속되면서 높은 경쟁률이 판매가를 낮추지 않는다는 점도 판매자들에게 긍정적인 소식일 것입니다. 그러나 결국 좋은 매물과 효과적인 마케팅 전략을 갖춘 경우, 어느 시기에 팔더라도 긍정적인 결과를 얻을 가능성은 큽니다.
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