오스트레일리아의 주택 소유자들 중 약 40%가 다음 5년 내에 부동산을 판매할 계획이라고 보고되며, 이 중 약 5분의 1이 재정 압력을 원인으로 언급했습니다.

오스트레일리아의 주택 소유자들 중 약 40%가 다음 5년 내에 부동산을 판매할 계획이라고 보고되며, 이 중 약 5분의 1이 재정 압력을 원인으로 언급했습니다.

Compare the Market의 연구에 따르면, 위치와 크기와 같은 물리적인 부동산 요구사항이 판매를 결정한 소유자-거주자들의 주된 동기입니다.

약 3분의 1 가량은 크기를 늘릴 계획이며, 비슷한 비율은 크기를 줄일 것이라고 말했습니다. 응답자들은 (판매 이유를 여러 개 선택할 수 있었습니다) 다른 지역이나 지역으로 이사하는 사람들을 포함해 위치를 동기로 언급하기도 했습니다.

다음으로 재정적인 이유가 판매의 주된 이유입니다. 19.5%가 생활비 압력을 완화하기 위해 부동산을 처분한다고 언급했습니다.

데이터에 따르면, 6.2%는 다음 12개월 내에 판매할 것이며, 12.4%는 다음 2년 내에 판매할 것이며, 나머지 20.7%는 다음 5년 내에 판매할 것이라고 말했습니다.

투자자들에게도 재정 압력이 부동산을 시장에 내놓을 동기가 됩니다.

Compare the Market의 부동산 전문가인 앤드류 윈터는 "불행하게도 부동산 세금, 수수료 및 더 엄격한 임대법령의 증가로 많은 임대인들이 부동산 시장을 떠나고 있습니다. 그들은 두 번째 모기지를 지불할 여유가 없기 때문입니다"라고 말했습니다. "또한 투자자 대비 주택 소유주는 일반적으로 더 높은 이자율을 지불하므로 어려울 때 주택 소유주가 되는 선택을 하게 될 것입니다."

조사 응답자들 중 약 9%가 투자 부동산을 처분하여 돈을 활용하기 위해 판매하고, 3.8%는 투자 부동산의 두 번째 모기지를 더 이상 감당할 수 없다고 말했으며, 1%는 투자자에게 너무 많은 규제가 있다고 언급했습니다.

앤드류 윈터는 "데이터는 투자자들이 장기적인 임대 위기에 대한 장기적인 해결책으로 주택을 건설하는 데 큰 역할을 하는 부분임으로 매우 걱정스럽다"며 주장했습니다. "호주 주택 시장에는 새로운 공급을 촉진하기 위해 투자자들이 필요합니다. 놓치면 안 되는 세입자를 이롭게 하는 임대 개혁이 이루어져야 합니다."

최근 CoreLogic이 2023년 6월 분기에 판매된 부동산 중 2년 미만으로 보유한 부동산의 약 10%가 구매 가격보다 낮게 판매되었다고 보고한 바 있으며, 앤드류 윈터는 재정적으로 힘들어지는 부동산 소유주들은 자산을 팔 때 전략적으로 판매해야 한다고 조언했습니다.

앤드류 윈터는 "적어도 5년 동안 부동산을 보유할 수 있다면 주택 종류와 지역에 따라 자본 성장을 볼 수 있어야 합니다. 판매하기 전에 구매 비용, 판매 비용, 자본 이익세, 개인 시간 및 자산 보유 비용을 고려하는 것이 중요합니다"라고 말했습니다.

출처 : https://www.realestatebusiness.com.au/industry/27086-40-of-aussie-home-owners-plan-to-sell-within-5-years