올해와 2024년에 주택 가격 상승 예상: 설문 조사

호주 주택 가격은 올해와 2024년에 상승할 것으로 예상되며, 이러한 상승은 최소한 1990년대 초 이후로는 처음으로, 예측되고 있습니다. 이 때 호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia, RBA)이 인플레이션 타겟팅을 시작하고 현대적 시대에 진입했습니다.

전국적인 부동산 가격은 올해 7.7% 상승할 것으로, 13명의 경제학자들의 설문 조사에서 나타났으며, 이는 2022년의 4.8%의 하락에서 회복하는 것을 의미합니다. 중간 예상치는 2024년에 주택 시장이 추가로 4.5% 상승할 것으로 보여졌습니다.

이러한 회복은 RBA의 30년 이상에 걸친 가장 강력한 긴축주의 사이클 속에서 이루어진 것으로, 이는 전례 없는 사례입니다. 중앙은행은 14개월 동안 기준금리를 4%포인트 올렸습니다. 이전의 5차례의 주택 가격 회복 사례에서는 중앙은행이 이미 대출 비용을 줄이기 시작했었습니다.

골드만삭스의 호주 수석 경제학자 앤드류 보크(Andrew Boak)는 "호주의 주택 시장은 높은 금리에 대해 훨씬 더 탄탄하게 입증되었다"고 말했습니다.

그는 또한 "우리는 이미 합의를 넘어서는 2023년과 2024년 성장 예측에 대한 위험을 다소 긍정적으로 본다"고 덧붙였습니다.

RBA는 부동산 시장의 강력함에 당황해 있습니다. 10월 3일 은행 회의의 회의록은 정책 입안자들이 가계가 더 부유해지는 것에 대한 영향을 우려하고 있음을 보여주었으며, 이는 이미 높아진 인플레이션 압력에 더 기여할 수 있습니다.

높아진 기름 가격으로 인한 인플레이션에 대한 주의는 사람들의 가격에 대한 기대에 영향을 미칠 수 있는 위협이 됩니다. 경제학자들은 4.35%로의 한 번 더 인상을 예상하고 있지만, 금융 시장의 가격 책정은 캠페인이 거의 끝났음을 나타냅니다.

RBA의 12차례의 금리 인상은 현금율을 4.1%로 끌어올렸으며, 이는 정책 입안자들이 중앙은행의 2% - 3% 목표 범위를 훌쩍 넘어서는 인플레이션을 다시 통제하려는 시도였습니다.

주택 공급의 급격한 부족과 인구 증가의 결합이 부동산 가격의 부활을 이끌고 있으며, 이는 팬데믹 이후 이민 문이 다시 열리면서 발생했습니다.

경제학자들이 주택 시장에 대해 낙관적인 또 다른 요인은 CoreLogic의 방법론 업데이트인데, 이는 대부분의 그룹이 시장 움직임을 계산하는 데 사용하는 월간 주택 가격 지수를 운영합니다.

뒤로 돌아가서의 상향 수정은 2020년 2월부터 2022년 4월까지의 팬데믹 시대의 주택 가격 상승률을 23.1%에서 26.6%로 높였습니다. 또한 8개의 수도 도시 지수에 대한 최고-최저 하락률은 9.7%에서 8.1%로 낮추었습니다.

이러한 수정으로 인해 설문 조사에 참여한 13명 중 3명이 올해에 대한 예측을 업그레이드했으며, 2명이 2024년에 대한 예측을 수정했습니다. Westpac은 그것의 추정치를 검토하고 있다고 말했습니다.

레이 화이트(Ray White)의 수석 경제학자 네리다 코니스비(Nerida Conisbee)는 "주택 가격과 소득의 비율은 뉴질랜드와 호주에서 가장 높다"며 "주택 정책의 의미는 우리가 주택 공급을 해결하지 않으면 가격을 낮출 수 없다는 것이다"라고 말했습니다.

강력한 경제와 1970년대 이래로 본 적 없는 3.4% - 3.7%의 범위에서 머무르는 실업률도 주택 수요를 뒷받침하고 있습니다. 이러한 배경을 감안할 때, 부동산 하락의 징조는 거의 없습니다.

CoreLogic 경제학자 엘리자 오웬(Eliza Owen)은 "현재로서는 주택 가치가 당분간 계속 상승할 것으로 보인다"고 말했습니다.

출처 : https://www.afr.com/property/residential/house-prices-poised-to-rise-this-year-and-in-2024-survey-20231018-p5ed3t