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올해 7월부터 시작될 예정인 3단계 세금 감면은 부동산 투자자들에게 큰 차이를 만들지 못할 것이라고 어떤 분들은 말한다.
하지만 올해 나중에 금리 인하와 결합된다면, 그들은 시장을 실질적으로 부양할 수 있을 것이며, 이는 더 나은 대출 능력, 장기적으로 더 많은 신뢰, 그리고 더 높은 임대료로 이어질 수 있다.
"지난 6개월 동안 투자자 활동이 크게 증가했으며, 공실률이 크게 낮아지고 수익률이 높아졌다"고 LJ Hooker 그룹의 연구 및 비즈니스 인텔리전스 책임자인 Mathew Tiller가 말한다.
"모두의 주머니에 더 많은 돈이 들어간다면, 투자자와 소유주 모두로부터 구매자 수요가 증가할 것이다.
"이것은 투자자들의 대출 능력과 그들의 모기지 상환 능력을 도울 것이다.
"그래서, 구매력이 증가함에 따라, 시장은 여전히 타이트할 것이지만, 단기적으로 공급에 변화가 없기 때문에, 임대료 상승은 계속될 것이다."
새로운 세금 체제는 연간 $100,000를 버는 사람들에게 연간 $2179의 세금 감면을, $190,000 이상을 버는 사람들에게는 $4529를, 그리고 낮은 소득자인 $70,000를 버는 사람들에게는 추가로 $1429를 제공할 것이다.
IFM 투자자 경제학자 Dr Alex Joiner는 세금 감면만으로는 부동산 시장에 큰 차이를 만들지 못할 것이라고 말한다. 왜냐하면 그것들은 생활비 압박을 완화하기 위해 설계되었기 때문이다.
부동산 투자에서 손실을 보고 있는 사람들을 위해 대신 손실금리제가 있다.
모든 수도권 도시에서 임대료가 높음에도 불구하고, 연속적인 13번의 금리 인상으로 인해 높은 레버리지로 대출을 받은 투자자들이 임대료로 받는 것과 모기지 상환에 지불해야 하는 금액 사이의 격차가 커졌다.
또한, 보험, 시의회 세금, 그리고 일부 부동산의 경우 분기별 스트라타 수수료와 같은 기타 유지 비용이 급격히 상승했다.
"세금 감면에서 나오는 추가 돈은 누구의 부동산 투자 결정에도 바늘을 움직이지 않을 것이다"고 Joiner는 말한다. "하지만 그것은 저소득층이 그들의 임대료를 지불하는 데 도움이 될 수 있으며, 임대 공실률이 매우 낮고 임대료가 매우 빠르게 상승하는 상황에서, 그것은 항상 좋은 일이다."
세금 감면으로 인해 대출 능력이 약간 향상될 수는 있지만 상당히 그렇지는 않을 것이라고 모기지 중개인 Two Red Shoes의 창립자 Rebecca Jarrett-Dalton은 믿는다.
금융 비교 웹사이트 RateCity에 의해 준비된 수치는 대출 능력이 4~5% 사이 증가할 수 있다는 것을 발견했다 – 집값 상승으로 인해 빠르게 사라질 수 있는 이득이다.
"세금 감면은 손실금리제에서 얻는 이익도 희석시킬 수 있다"고 Jarrett-Dalton은 말한다. "그런 다음, 금리 인하와 함께, 수요가 더 증가할 수 있어 가격을 더욱 높일 수 있다.
"이것은 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 – 말하기도 싫지만 – 금리가 높게 유지되거나 증가할 수 있다.
"하지만 손실금리제에서의 희석으로, 현금 흐름이 긍정적인 다른 종류의 부동산에 대한 더 큰 매력이 있을지도 모른다는 것을 보는 것은 흥미로울 것이다.
"또는 세금 감면에서 나오는 추가 돈을 슈퍼 등 다른 곳에 지출하는 것으로 전환할 수도 있다."
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