은행, 신규 제안에 따라 집주인들이 유지비를 감당할 수 있는지 확인해야

은행들이 신규 제안에 따라 잠재적 집주인들이 부동산 유지비를 감당할 수 있는지, 또는 최소 기준에 맞게 개선할 수 있는지를 확인해야 한다는 방안이 나왔습니다. 이 계획은 주거 비용의 부담을 줄이고 세입자들의 생활 여건을 개선하는 것을 목표로 하고 있습니다.

소비자정책연구센터(CPRC)는 호주인들이 주택을 구입하는 데 도움이 되는 대출 규정을 검토하기 위해 마련된 재정 규제 프레임워크와 주택 소유에 관한 상원 조사에서 이와 같은 권고를 내놓았습니다.

센터의 최고경영자인 에린 터너(Erin Turner)는 은행들이 주택 대출을 평가할 때 생활비 등 대출 상환을 방해할 수 있는 다른 비용들을 고려하지만, 투자자들이 대출 기간 동안 주거지를 적정 상태로 유지하기 위해 지출해야 하는 비용은 고려하지 않는다고 지적했습니다.

"우리가 요청하는 것은 간단합니다. 누군가가 투자용 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는다면, 그들이 부동산 전체를 감당할 수 있는지, 그리고 투자 자산을 소유하는 데 수반되는 유지비와 수리를 감당할 수 있는지를 확인하는 것입니다," 라고 그녀는 말했습니다. "이는 주거의 최소 기준을 설정하는 데 있어 연방 정부의 역할입니다. 우리의 금융 시스템은 주거 시스템과 밀접하게 연결되어 있습니다. 누군가가 투자를 위해 대출을 받을 때, 그 사람이 그 집에서 살게 될 사람의 경험도 고려해야 합니다."

NSW 임차인 연합의 최고경영자 레오 패터슨 로스(Leo Patterson Ross)는 은행들이 투자 대출을 기업 대출과 비슷하게 고려해야 한다고 주장했습니다.

"은행들은 투자 목적으로 사람들에게 대출을 해주면서, 그들이 대출 받은 돈으로 제대로 서비스를 제공할 수 있는지 확인하지 않았습니다," 라고 그는 말했습니다. "은행은 대출 신청자에게 사업 계획이 있는지, 위험 프로필은 무엇인지 물어봐야 합니다."

주택 임대의 최소 기준은 호주 전역에서 다양하게 적용되며, 대부분의 관할 구역에서는 임대 주택을 적정 상태로 유지하고 수리 문제를 해결하는 것이 집주인의 법적 의무로 되어 있습니다.

센터의 제출 자료는 2020년 연구를 인용하며 호주의 임대 주택 중 4분의 1이 수리가 필요한 상태라고 밝혔습니다. 터너는 이러한 변화가 잠재적인 부동산 투자자들이 시장에 진입하는 것을 막을 것이라고 지적했습니다.

"우리가 원하는 것은 고장난 오븐을 수리할 수 있는 훌륭한 집주인들이 있는 민간 임대 시장입니다," 라고 그녀는 말했습니다. "규제가 강화되면 일부 사람들은 투자자가 되지 못하겠지만, 제 생각에는 이것이 긍정적인 결과입니다. 이러한 변화는 책임감 있고 질 좋은 집주인이 늘어나게 만드는 효과가 있을 것입니다."

터너와 패터슨 로스는 이러한 변화가 투자자들의 수요와 대출 능력을 줄여 첫 주택 구매자들에게 더 쉬운 시장 환경을 조성할 수 있다고도 언급했습니다.

"부동산 가격이 하락할 것입니다," 라고 패터슨 로스는 말했습니다. "현재 우리 문제는 쉽게 많은 돈을 빌릴 수 있어서 가격이 오르는 데 있습니다. 만약 대출 가능 금액이 줄어든다면, 가격은 낮아질 것입니다."

Wakelin Property Advisory의 이사인 자로드 맥케이브(Jarrod McCabe)는 이러한 변화가 주택 구매 수요를 줄일 것이라고 말하면서도, 임대 주택 공급이 부족해질 수 있다는 우려를 표명했습니다.

"의도는 좋지만, 문제는 항상 복합적이라는 것입니다," 라고 그는 말했습니다. "현재 우리가 직면한 가장 큰 문제 중 하나는 양질의 주택이 필요하다는 점이지만, 주택 자체도 많이 필요하다는 점입니다."

패터슨 로스는 집주인이 되는 것이 더 어려워지더라도 임대 시장에 큰 타격을 주지 않을 것이라고 반박했습니다.

"자격을 충족하지 못하거나, 책임을 다할 수 없는 사람들은 주택을 팔 가능성이 큽니다. 그 주택들은 수요가 있는 소유주들에게 넘어가게 되므로 임대 시장에는 중립적인 영향을 미칠 것입니다. 또는 유지 관리를 더 잘 할 수 있는 투자자에게 팔리게 될 것입니다," 라고 그는 말했습니다. "정부가 어느 시점에서든 집주인들이 매각하는 것에 대해 우려한다면, 그 주택들을 직접 구매할 수 있습니다."

터너도 이에 동의했습니다. "투자자가 부동산을 사지 않는다고 해서 그 집이 사라지는 것은 아닙니다."

빅토리아 주에서는 최근 투자용 부동산에 대한 토지세 변경 이후 투자자들이 시장에서 이탈하며, 이는 공급 증가를 가져왔고 현재 멜버른의 많은 지역에서 주택 가격 하락에 기여하고 있습니다.

맥케이브는 자신의 부동산 자문 회사가 이미 투자자들에게 매년 수리를 위해 자금을 따로 확보할 것을 권고한다고 말하면서도, 집주인들이 수리를 할 능력이 없어서인지, 단지 수리하기 싫어서인지를 판단하기 어렵다고 지적했습니다.

"불행히도 일부 임대 제공자들은 잘못된 사고방식을 가지고 있습니다. 이는 이상적이지 않은 상황입니다. 사실, 이는 더 나쁜 상황입니다," 라고 그는 덧붙였습니다.

출처 : https://www.theage.com.au/property/news/banks-to-check-if-landlords-can-afford-maintenance-under-new-proposal-20241016-p5kiqq.html