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호주 전역에서 부동산 가격 상승세가 엇갈리고 있으며, 대부분 지역에서는 여전히 빠르게 상승하고 있지만 전체적으로는 둔화되고 있습니다.
최근 PropTrack 주택 가격 지수에 따르면, 7월에도 부동산 가격이 다시 상승하여 전국 중간 주택 가치는 새로운 기록을 세웠습니다.
그러나 한 달 동안 0.08%의 소폭 상승은 주택 구매 여건이 악화되면서 가격 상승세가 이전 달에 비해 크게 둔화되었음을 의미합니다.
PropTrack 수석 경제학자 폴 라이언은 이것이 2022년 말 가격 하락이 멈춘 이후 가장 작은 월간 상승폭이라고 말했습니다.
“전국적으로 가격이 계속 오르고 있지만 상승세는 둔화되고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “부분적으로는 계절적 요인이 있지만, 주택 구매 여건이 악화된 것도 큰 요인입니다.”
“가격 상승세의 둔화는 예상된 일입니다. 이는 계속해서 강한 매물 활동과 7월이 계절적으로 주택 가격 상승이 가장 약한 달인 것과 일치합니다.”
그러나 수도와 지역별 가격 변동을 살펴보면, 각 시장의 여건에 따라 가격이 다른 속도로 움직이고 있음을 알 수 있습니다.
데이터에 따르면 절반의 수도는 여전히 강한 성장을 보이고 있지만, 나머지 절반은 뒤처지거나 하락하고 있습니다.
퍼스, 애들레이드, 브리즈번, 시드니에서는 가격이 빠르게 또는 적당히 오르고 있으며, 다른 수도에서는 성장률이 둔하거나 마이너스 성장을 보이고 있습니다.
“모든 시장에서 강한 주택 수요, 타이트한 임대 시장, 회복 중인 투자자 활동이 계속되고 있습니다.”라고 라이언 씨는 말했습니다.
“하지만 상대적인 주택 구매 여건과 주택 건설의 차이가 지역별로 다른 결과를 초래하고 있습니다.”
“수도권을 살펴보면, 더 저렴한 지역이 더 좋은 성과를 내는 경향이 있습니다. 이는 고금리 환경에서 주택 구매 여건이 어려워진 것과 관련이 있습니다.”
주택 가격이 급등하는 지역
지난해 22.8%의 가격 상승을 기록한 퍼스는 연간 기준으로 가장 성과가 좋은 수도였습니다. 서호주 수도인 퍼스의 가격은 7월에 추가로 0.88% 상승했습니다.
퍼스의 일반적인 주택 가격은 이제 79만 달러이며, 중간 아파트 가격은 53만 달러입니다.
애들레이드는 7월에 0.58%의 성장을 기록했으며, 연간 14.8% 상승했습니다. 이제 애들레이드의 중간 주택 가치는 멜버른보다 단 3만 3천 달러 낮습니다.
브리즈번은 7월 한 달 동안 0.34%의 상승을 기록하며 연간 13.9% 상승하여 가격 상승 측면에서 그 뒤를 이었습니다.
브리즈번은 최근 시드니에 이어 호주에서 두 번째로 비싼 수도가 되었습니다.
“퍼스, 애들레이드, 브리즈번이 계속해서 좋은 성과를 내고 있습니다.”라고 라이언 씨는 말했습니다. “이들 시장은 상대적으로 저렴한 주택 가격을 누리고 있지만, 이제 브리즈번이 두 번째로 비싼 시장이 되면서 가격 상승세가 앞으로는 둔화될 수 있습니다.”
한편, 시드니의 가격은 7월에 0.12% 상승하여 도시의 중간 가치는 1년 전보다 6.28% 높아졌습니다.
시드니의 남서부, 내륙 남서부 및 파라마타 지역과 같은 더 저렴한 지역의 가격은 연간 최대 10% 상승한 반면, 북부 해안과 동부 교외 지역과 같은 더 비싼 지역은 3%에서 5% 사이로 상승했습니다.
Starr Partners의 이사인 다니엘 스타르는 높은 금리가 시드니의 더 저렴한 지역에서 더 많은 경쟁을 일으켰다고 말했습니다.
“이 모든 것은 주택 구매 여건과 금리가 밑바닥에 영향을 미치기 때문입니다,”라고 그는 말했습니다. “2년 전 200만 달러로 구매하려던 사람이 이제 약 150만 달러로 보고 있습니다.”
스타르 씨는 증가한 해외 이주가 임대 시장의 경쟁을 촉발시켜 더 많은 첫 주택 구매자들이 시장에 진입하도록 했다고 말했습니다.
“구매자들은 안전성과 변경된 대출 가능성 때문에 가격대를 낮추는 것을 선택하고 있습니다,”라고 그는 말했습니다. “이것이 저가 시장에서 복합적인 효과를 일으키고 있습니다.”
Ray White Macarthur Group의 이사인 다니엘 모어러는 80만 달러에서 110만 달러 사이의 주택이 첫 주택 구매자들의 타겟이 되며 가장 좋은 성과를 내고 있다고 말했습니다.
“내 구매자들 중 많은 사람들이 현지인이 아닙니다,”라고 그는 말했습니다. “그들은 Rockdale, Lakemba, Padstow와 같은 곳에서 오고 있습니다. 그들은 밀려나고 더 나은 가치를 보고 있는 것 같습니다.”
가격이 정체되거나 하락하는 지역
멜버른의 가치는 네 번째 연속 월간 하락을 기록했으며, 도시 전체 중간 가치는 0.21% 하락했습니다. 멜버른의 가격은 이제 1년 전보다 0.82% 낮아졌습니다.
“멜버른과 ACT에서는 가격이 상대적으로 높고 주택 건설이 다른 지역보다 더 긍정적으로 진행되고 있어 가격이 소폭 하락했지만, 지난 1년 동안 대체로 변화 없는 가격 수준을 보였습니다.”
“멜버른의 가격은 3월 이후 1.5% 하락했지만, 이제 가격은 2021년 8월에 처음 도달한 수준으로 돌아왔습니다.”
멜버른의 정체된 가격 상승은 반드시 나쁜 것은 아니라고 라이언 씨는 말했습니다. 안정적인 가격과 매물 증가로 인해 구매자와 판매자의 신뢰가 조금 더 쉬워졌기 때문입니다.
“이러한 전반적인 가격 안정성은 멜버른에서 구매자와 판매자의 신뢰를 높였으며, 6월 신규 부동산 매물은 전년 대비 9.1% 증가했습니다.”
Barry Plant Narre Warren의 이사인 니콜라 파레이라는 멜버른 남동부 지역에서 첫 주택 구매자들이 시장에서 가장 활발하게 활동하고 있으며, 투자자들은 높은 금리와 세금 변화로 인해 수익성이 떨어져 투자를 줄였다고 말했습니다.
“150만 달러 이상의 부동산은 조금 타격을 입었습니다,”라고 그녀는 말했습니다. “하지만 주로 첫 주택 구매자들이 있는 60만 달러에서 90만 달러 사이의 시장은 금리 인상이 그 시장에 큰 영향을 미치지 않았습니다.”
“지금 거의 두 번째 임대주가 매물을 내놓고 있는 것 같습니다. 그들은 주간이나 상업용 부동산에 투자하고 있습니다.”
한편, 호바트의 가격은 7월에 0.1% 하락했고, 연간 0.9% 하락했습니다. 다윈의 가격은 7월에 0.31% 하락하여 도시의 중간 가치는 1년 전보다 2.8% 낮아졌습니다.
향후 부동산 가격 전망
라이언 씨는 겨울철 느린 기간이 지나면 가격이 계속 오를 것으로 예상된다고 말했습니다. 특히 소득이 증가하고 세금 감면이 이루어지면서 구매자의 예산이 늘어난 점이 큰 요인입니다.
“향후 전망에서 중요한 것은 계속해서 강한 소득 성장입니다. 이는 세 번째 세금 감면과 함께 가처분 소득과 대출 가능성을 증가시켰습니다,”라고 그는 말했습니다.
또 다른 중요한 요소는 금리 전망입니다. 하지만 기대에 부합하는 분기별 인플레이션 결과로 인해 RBA가 8월에 다음 회의를 열 때 금리가 동결될 가능성이 높아졌습니다.
“전반적으로, 시장이 전통적인 봄 매매 시즌에 접어들면서 앞으로 몇 달 동안 주택 가격이 더 완만하게 상승할 것으로 예상됩니다,”라고 라이언 씨는 말했습니다.
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