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렌트 시장에서 눈에 띄는 변화가 있었는데, 아파트 임대 가격의 상승률이 주택 임대 가격의 상승률을 능가하는 것으로 나타났다고 최근 보고서에서 밝혔습니다. 이것이 정상인가요, 아니면 시장에서의 일시적인 현상인가요?
최신 도메인 렌트 보고서에 따르면, 두 주택 부문 간 성장률에 확연한 차이가 있었습니다. 수도권의 평균 아파트 및 주택 임대 가격은 모두 주당 600달러로, 아파트는 전년 대비 20%, 주택은 9.1% 증가했습니다.
이 보고서는 수도권 시장에서 여러 새로운 최고 아파트 가격을 측정했으며, 다섯 도시에서 주택보다 높은 연간 증가율을 기록했습니다.
시드니는 주당 680달러로, 전년 대비 17.2% 상승하여 아파트 임대료가 가장 비싼 도시로 꼽혔습니다. 시드니의 평균 주택 임대료는 주당 730달러로, 전년 대비 12.3% 증가했습니다.
멜버른의 아파트 평균 요구 가격은 주당 520달러로, 전년 대비 15.6% 상승했으며, 주택은 650달러로 14.6% 상승했습니다.
도메인의 연구 및 경제 수석 니콜라 파월 박사는 "우리는 지금 아파트와 주택의 성장률이 강한 도시와 그 반대인 도시로 나뉘어 있는 상황을 보고 있다"고 말했습니다.
"팬데믹 기간 동안 아파트 시장에서 큰 저렴함을 보았습니다. 그러나 이제 대부분의 수도권 도시에서 아파트 임대료가 사상 최고치를 기록하면서 그 저렴함에 대한 대화가 지난 2년 동안 변화하고 바뀌었습니다."
RT Edgar Toorak의 멜버른 사업 개발 관리자 타일라 카갈지는 팬데믹 동안 아파트 임대 가격이 "놀라울 정도로 저렴했다"
고 말했습니다.
"그 당시에는 아무도 렌트하고 싶어하지 않았기 때문에, 팬데믹 동안에는 시장 가치보다 훨씬 낮게 가격이 책정된 아파트들이 많았습니다. 이제 모든 것이 정상으로 돌아오면서, 임대 가격들도 그 전(팬데믹 이전) 가격으로 돌아왔습니다.
"아파트에 대한 여러 신청서가 접수되고 있으며, 사람들이 임대 계약을 확보하기 위해 절박한 모습을 보이고 있습니다. 일부 세입자들은 요구된 가격보다 주당 10달러에서 20달러를 더 제안하거나, 눈에 띄기 위해 몇 개월 치 임대료를 선불로 지불하려고 합니다."
전반적으로 높은 수요로 인해 전반적으로 낮은 공실률이 기록되었습니다. 캔버라가 2%로 가장 높은 공실률을 보였고, 애들레이드와 퍼스는 0.4%로 가장 낮았으며, 이는 그 도시들에게 12월 기준 최저치였습니다.
레이 화이트 애들레이드 시티의 부동산 관리자 모니크 필즈는 애들레이드의 성과에 놀라지 않았다고 말했습니다.
"많은 사람들이 애들레이드로 이주하고 있으며, 애들레이드가 얼마나 멋진 곳인지 깨닫고 있습니다. 모두가 그 일부를 원하고 있죠,"라고 그녀는 말했습니다.
"여기에는 많은 일자리가 있어서, 애들레이드로 이전하는 사람들이 많습니다... 광산, 병원 작업, 심지어 일부 정부 건설 작업을 포함한 많은 인프라 작업이 진행 중입니다."
파월 박사는 퍼스와 애들레이드의 낮은 공실률에 대해 우려하고 있다고 말했습니다.
"이 두 도시는 약 3년 동안
1% 미만의 공실률을 기록했습니다,"라고 그녀는 말했습니다. "이것은 매우 우려스럽고 경고적인 상황입니다.
"퍼스는 지금까지 가장 긴 임대료 상승 기간을 보이고 있으며, 애들레이드도 비슷한 상황으로, 주택 임대료가 14분기 연속 상승했습니다. 이는 큰 뉴스이며, 여전히 매우 낮은 공실률이므로 세입자들을 위해 그 렌탈 시장에서 변화가 일어나야 합니다."
임대 주택을 확보하려는 세입자들의 급증에도 불구하고, 카갈지는 공급 부족이 활동 증가에 기여했다고 말합니다.
"투자자들이 토지세와 같은 이유로 투자를 포기하고 있기 때문에, 지금 투자를 유지하는 것은 거의 특권입니다. 또한, 구형 주택을 개조해야 할 경우 많은 투자자들이 비용을 지불해야 합니다.
"여전히 저렴한 아파트들이 있지만, 모든 것의 가격이 상
승했습니다. 아파트 가격은 수백 달러 씩 오르지는 않았지만, 팬데믹 이전 가격으로 상승했으며, 시장에 더 많은 임대 주택이 나오지 않는 이상, 이러한 상황이 변하지 않을 것으로 보입니다."
이러한 현상은 전 세계적으로 보편적인 경향인지, 아니면 특정 지역에만 국한된 현상인지는 명확하지 않습니다. 하지만, 이 보고서에서 나타난 현상은 코로나19 팬데믹 기간 동안의 특별한 시장 조건과 그 이후의 회복 과정에서 비롯된 것으로 보입니다. 팬데믹 기간 동안 주요 도시의 아파트 임대료가 크게 저렴해졌고, 이후 정상 상태로 복귀하면서 상대적으로 빠른 속도로 상승한 것으로 보입니다.
이러한 상황은 여러 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 도심 회귀 현상, 사람들이 더 작은 공간으로 이동하는 경향, 또는 특정 지역에서의 주택 공급 부족 등이 이러한 추세에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 경제 회복과 함께 늘어나는 수요, 투자자들의 시장 변화에 대한 반응, 정부 정책 및 규제 변화 등도 고려해야 할 요소입니다.
결국, 현재의 시장 상황이 '정상'인지 아니면 일시적인 '변동'인지를 판단하기 위해서는 좀 더 넓은 시각과 시간적 관점이 필요할 것입니다. 특히, 팬데믹이 초래한 경제적 및 사회적 변화가 장기적으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 예측하기는 어렵습니다.
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