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임대료 상승폭이 3년 만에 가장 느려지면서 세입자들에게 다소 숨통이 트이는 분위기가 감지되지만, 2025년까지는 임대료 상승이 계속될 것으로 예상됩니다. 다만 팬데믹 이전보다 훨씬 빠른 속도로 시장이 형성될 것으로 보입니다.
REA Group의 12월 분기 ‘Rental Report(임대 보고서)’에 따르면, 전국 중간 임대료(median rents)는 주당 620달러로 전년 동기 대비 6.9% 상승했습니다. 이는 2023년에 연간 20%가 넘었던 가파른 상승률에 비하면 크게 완화된 수치이지만, 여전히 세입자들 입장에서는 지출 부담이 크며, 다가오는 연방 선거를 앞두고 주거 문제가 주요 이슈로 남아있습니다.
시드니와 멜번, 즉 호주의 두 대형 시장에서는 12월 분기에 임대료 변동이 없었으며, 시드니는 주당 730달러, 멜번은 주당 570달러 수준을 유지했습니다.
REA Group의 경제 담당 임원(Executive Manager, Economics)인 앵거스 무어(Angus Moore)는 “2024년 동안 임대료 상승 폭이 둔화하고 매물 공급이 개선되면서 세입자들에게 조금씩 유리해지고 있다는 신호가 나타났습니다”라고 밝혔습니다.
또한 “12월 분기 임대료 상승률이 인플레이션이나 임금 상승률을 웃돌았지만, 연간 상승폭은 2021년 말 이후 가장 낮은 수준이었습니다. 다만 세입자들에게는 여전히 팬데믹 이전보다 시장 상황이 빡빡하며, 공급이 부족한 것은 사실입니다. 임대료는 2025년에도 오를 것으로 보이지만, 그 상승 폭은 지금보다 다소 완만해질 것으로 예상합니다”라고 덧붙였습니다.
퍼스(Perth)는 2023년 12월까지 연간 8.3% 오르면서 주당 650달러로 상승했고, 애들레이드(Adelaide)는 7.4% 오른 주당 580달러를 기록했습니다. 이로써 퍼스는 브리즈번(Brisbane, 주당 630달러)을 넘어섰으며, 애들레이드는 멜번(주당 570달러)보다 높아졌습니다.
종합 수도권(capital cities) 기준 중간 광고 임대료는 12월 연간 6.7% 오른 주당 640달러를 나타냈습니다. 한편 지방(regional) 지역은 같은 기간 10% 올라 주당 550달러 수준으로, 수도권보다 더 높은 상승률을 보였습니다.
CoreLogic의 이코노미스트 케이틀린 에지(Kaytlin Ezzy)는 최근 Australian Property Journal과의 인터뷰에서 “우리는 이미 임대료 급등의 정점을 지났으며, 임대시장이 점차 정상적인 상승 추이로 회귀하고 있습니다”라고 언급했습니다.
REA Group에 따르면, 12월 기준 세입자들이 선택할 수 있는 임대 매물은 전년 대비 9.5% 늘었습니다. realestate.com.au에 등록된 신규 임대 매물(new rental listings)도 2023년 같은 기간 대비 4.6% 증가하여, 2020년 이후 하반기 기준 가장 많은 신규 물량이 시장에 나온 것으로 나타났습니다.
임대 경쟁이 극심했던 애들레이드와 퍼스에서는 2023년 12월까지 1년간 임대 매물이 각각 22.1%, 16% 증가했으나, 여전히 지난 10년 동안의 일반적인 수준에는 훨씬 못 미칩니다.
전국적인 주택 부족 사태 속에서 임대 시장 공실률(vacancy rate)은 여전히 매우 낮게 유지되고 있습니다. 연방 정부는 ‘National Housing Accord(전국 주택 협약)’를 통해 향후 5년간 120만 채의 ‘입지가 우수한’ 주택을 공급하겠다는 목표를 내세워 시장에 물량을 늘릴 계획입니다.
임대료 상승세를 주춤하게 만든 또 다른 요인은 임대 물건에 대한 수요가 미묘하게 둔화된 점입니다. 중간 시장에 머무는 기간(median days on market)이 12월 기준 전년 대비 19일에서 20일로 늘어났고, 매물 한 건당 평균 문의 건수도 지난해 9월 22.3건에서 12월 19.5건으로 줄어들었습니다. 이는 2020년 3월 이후 가장 큰 연간 하락폭(19.1% 감소)을 기록한 수치입니다.
연간 기준으로 시드니(27.4% 감소)와 멜번(35.4% 감소)에서 매물당 문의가 크게 줄어든 반면, 호바트(Hobart, 67.2% 증가), 캔버라(Canberra, 16.5% 증가), 다윈(Darwin, 31.3% 증가), 그리고 대부분의 지방 시장에서는 오히려 문의가 늘어났습니다.
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