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앞으로 몇 달 동안 임대료 상승이 둔화될 것으로 예상되지만, 임대할 수 있는 주택의 부족은 여전히 세입자들에게 압박을 가할 것입니다.
최근 PropTrack 임대 보고서에 따르면, 전국 임대료는 6월까지의 3개월 동안 주당 600달러로 유지되었습니다.
하지만 작년 6월 이후 전국 임대료는 주당 50달러, 즉 9.1% 증가하여 많은 세입자들에게 큰 부담을 주었습니다.
PropTrack의 경제 연구 디렉터인 캐머런 쿠셔는 임대료 상승률이 지난 해 동안 둔화되었지만 여전히 물가 상승률과 가계 소득 성장률을 초과하고 있다고 말했습니다.
"임대료와 생활비의 높은 비용 때문에 세입자들이 하는 타협이 약해진 임대료 성장에 반영된 것 같습니다,"라고 쿠셔 씨는 말했습니다.
"이러한 타협에는 더 작은 집을 임대하거나 임대 비용이 저렴한 덜 선호되는 지역에서 임대하거나 다른 세입자들과 함께 임대하는 것이 포함될 수 있습니다."
NSW 세입자 연합의 최고 경영자 레오 패터슨 로스는 높은 임대료가 사람들이 음식과 의료를 포함한 다른 필요를 충족시키는 능력에 실제로 압박을 가하고 있다고 말했습니다.
"우리는 계속해서 높은 임대료와 불확실한 미래 때문에 이러한 필요를 충족시키기 위해 고군분투하는 사람들의 이야기를 듣고 있습니다,"라고 패터슨 로스 씨는 말했습니다.
"이는 수천 달러 더 비싼 새 집을 찾으려는 사람들에게나 이미 집을 가지고 있지만 아무 이유 없이 쫓겨나고 치솟는 임대료에 직면한 사람들에게 모두 해당됩니다."
상황이 나아지고 있는 곳
상황이 여전히 어렵긴 하지만, 임대할 수 있는 집을 찾는 것이 조금 더 쉬워지고 있다는 신호가 있습니다.
새로운 임대 목록은 6월 분기 동안 이전 분기와 비교해 2.5% 증가했으며, 작년 같은 기간과 비교해 2.8% 증가했습니다.
6월 분기 동안 전체 임대 목록은 10.7% 증가했지만, 전체 목록은 작년 같은 기간과 비교해 여전히 4.4% 낮았습니다.
중요하게도, 전국 임대 공실률은 3월 분기 1.1%에서 6월 분기에는 1.4%로 증가했습니다.
하지만 전국 공실률은 팬데믹 이전 시대의 2.5% 정도였던 때보다 여전히 훨씬 낮습니다.
세입자 문의 및 임대 주택이 시장에 머무는 시간과 같은 다른 요소들도 세입자에게 약간의 개선을 시사했습니다.
목록당 문의 수는 이전 분기와 작년 같은 시기에 기록된 수준보다 낮았으며, 부동산 웹사이트 realestate.com.au에 임대 주택이 머무는 중간 기간은 6월에 21일로, 이전 분기의 18일에서 증가했습니다.
더 많은 주택의 필요성
이러한 작은 개선에도 불구하고, 의미 있는 세입자 개선은 호주가 신속하게 더 많은 주택을 건설하지 않는 한 오지 않을 것입니다.
PropTrack에 따르면, 새로운 주택 프로젝트의 자금 조달 및 호주의 주택 건설 능력에 대한 더 큰 고려가 필요합니다.
하지만 호주 통계국의 최신 주택 완공 데이터는 올해 1분기에 새로운 주택 공급이 국가의 증가하는 인구를 수용하는 데 필요한 수준에 훨씬 못 미친다고 보여줍니다.
PropTrack의 경제 연구 디렉터 캐머런 쿠셔는 임대료 성장이 둔화될 것으로 예상되지만 여전히 물가 상승률을 초과할 것이라고 말합니다.
"임대할 수 있는 주택의 공급은 여전히 임대 수요를 지속적으로 뒤따르고 있으며, 이 불균형은 제한된 신규 주택 건설과 최근 몇 년간 시장에서 투자자들의 이탈로 인해 지속적으로 악화되고 있습니다. 투자자 구매의 반등은 지난 해에만 목격되었습니다,"라고 쿠셔 씨는 말했습니다.
"임대료 성장이 둔화될 것으로 예상되지만, 우리는 임대료가 단기 또는 중기적으로 안정화될 가능성이 낮으며 물가 상승률을 계속 초과할 것으로 예상합니다."
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